إذا كنت مالكًا في أي وقت مضى ، فأنت تعلم أن العثور على مستأجرين موثوق بهم هو كل شيء. إن تتبع المدفوعات المتأخرة كل شهر يجعل دخلك السلبي يتدفق بشكل أقل سلبيًا.
هذا أحد الأسباب التي يحبها الكثير من المستثمرين صناديق الاستثمار العقاري (REITs) - الشركات المتداولة علناً التي تجمع الإيجارات من ممتلكاتها وتمررها إلى المساهمين في شكل أرباح.
لا تفوتك
لا داعي للقلق من المستثمرين بشأن فحص أو طرد المستأجرين. بدلاً من ذلك ، عليهم فقط اختيار REIT الفائز ويمكنهم ببساطة الجلوس والاستمتاع بشيكات توزيع الأرباح.
وبعض صناديق الاستثمار العقاري لديها مستأجرين ممتازين - بما في ذلك مكتب التحقيقات الفيدرالي.
فيما يلي نظرة على كيفية التصرف كمالك لمكتب التحقيقات الفيدرالي - وصندوق عقارات آخر يؤجر بشكل أساسي للحكومة الأمريكية. مع كل التقلبات في السوق هذه الأيام ، قد يساعدك التدفق المستمر لدخل الإيجار على النوم بشكل أفضل في الليل.
عقارات الحكومة الشرقية
ليست شركة Easterly Government Properties (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE: DEA) هي أكبر صناديق الاستثمار العقاري المتداولة في السوق ، ولكنها تبرز بين أقرانها لسبب بسيط للغاية: تتمثل مهمة الشركة في الحصول على العقارات التجارية المؤجرة للحكومة الأمريكية وتطويرها وإدارتها.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2022 ، كان أكبر ثلاثة مستأجرين في إيسترلي هم وزارة شؤون المحاربين القدامى ومكتب التحقيقات الفيدرالي وإدارة مكافحة المخدرات. يساهمون بنسبة 23.8٪ و 16.5٪ و 8.5٪ في دخل الإيجار السنوي لصناديق الاستثمار العقارية على التوالي.
في الواقع ، قال صندوق الاستثمار العقاري أن 98٪ من دخله من الإيجارات "مدعوم بالإيمان الكامل والائتمان من الحكومة الأمريكية" في العرض التقديمي الأخير للمستثمر. قلة من المستأجرين أكثر موثوقية.
في نهاية الربع الثالث ، تألفت محفظة Easterly من 3 عقارًا بمساحة إجمالية 86 مليون قدم مربع. تم تأجيرها بنسبة 8.7٪ بمتوسط مرجح متبقي لمدة الإيجار 99.3 سنوات.
في يوليو من عام 2021 ، رفعت الشركة توزيعات الأرباح الفصلية إلى 26.5 سنتًا للسهم. بسعر السهم الحالي ، يُترجم ذلك إلى عائد سنوي يبلغ 6.7٪.
في حين أن Easterly قد يبدو خيارًا واضحًا ، نظرًا لعيار المستأجرين ، فقد انخفض السهم بالفعل بنسبة 30٪ خلال الاثني عشر شهرًا الماضية - وهو أمر غير مثير للإعجاب نظرًا لأن مؤشر S&P 12 انخفض بنسبة 500٪ فقط خلال نفس الفترة.
وهذا يمكن أن يعطي المستثمرين المتناقضين شيئًا للتفكير فيه.
بينما تلقى Easterly متوسط تصنيف "عقد" من محللي وول ستريت ، فإن متوسط السعر المستهدف البالغ 17.25 دولارًا أعلى بنسبة 9.5٪ من سعر السهم اليوم.
اقرأ أكثر: 4 طرق بسيطة لحماية أموالك من التضخم الحاد (دون أن تكون عبقريًا في سوق الأسهم)
صندوق دخل خصائص المكتب
كما يوحي الاسم ، تمتلك Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) الكثير من المباني المكتبية - تتكون محفظتها من 162 عقارًا تبلغ مساحتها الإجمالية 21.2 مليون قدم مربع.
في حين أن أسعار العقارات في الولايات المتحدة كانت مرنة خلال فترة التضخم المرتفع هذه ، لم تحظ OPI بالكثير من اهتمام المستثمرين.
على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية ، تراجعت أسهم OPI بنسبة 12٪.
ولكن هناك شيء ما يميز الشركة: لديها معدل توزيعات ربع سنوية يبلغ 55 سنتًا للسهم وعائد سنوي يبلغ 12.9٪.
لوضع ذلك في المنظور الصحيح ، فإن متوسط عائد شركة S&P 500 يبلغ 1.7٪ فقط في الوقت الحالي.
على عكس Easterly ، فإن OPI ليست مالكًا حكوميًا خالصًا. لكن حكومة الولايات المتحدة هي أكبر مستأجر في REIT ، حيث تساهم بنسبة 19.1٪ في دخل الإيجار السنوي.
ومن بين كبار مستأجريها الآخرين أسماء كبيرة مثل الشركة الأم لشركة Google Alphabet وولاية كاليفورنيا و Bank of America.
تقول الشركة إنها تكسب 63٪ من إيراداتها من مستأجرين من الدرجة الاستثمارية - أي المستأجرين الذين يشكلون مخاطر منخفضة من التخلف عن السداد.
في الربع الثالث من عام 3 ، استأجر صندوق الاستثمار العقاري 2022 قدم مربع من المساحة بمتوسط إيجار مرجح يبلغ 606,000 سنوات ومتوسط مرجح للإيجار بنسبة 7.2٪.
تمامًا مثل Easterly ، تلقت OPI متوسط تصنيف Hold من المحللين ولكن الأفضل لم يأت بعد: متوسط السعر المستهدف في OPI هو 20 دولارًا - حوالي 16 ٪ أعلى من المستويات الحالية.
ماذا تقرأ بعد ذلك
تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html