تعاني رود آيلاند ، مثل الولايات الأخرى ، من مشكلة إسكان.

مثل العديد من الولايات الأخرى ، تعاني رود آيلاند من مشكلة إسكان. وفقًا لـ Zillow ، تبلغ قيمة المنزل النموذجي في الولاية 418,708،34 دولارًا - بزيادة قدرها 2020٪ منذ صيف عام XNUMX. ومن شأن اقتراح جديد أن يمكّن الدولة من بناء مساكن عامة مدعومة للحصول على وحدات بأسعار معقولة في السوق. على الرغم من حسن النية ، إلا أن هذه الخطة لا تتناول اللوائح التقييدية لاستخدام الأراضي التي تعد السبب الجذري لارتفاع أسعار المساكن.

سيخلق زوجان من فواتير رود آيلاند هاوس صندوقًا متجددًا بقيمة 50 مليون دولار يتم تمويله من خلال سندات حكومية مدتها 20 عامًا وبنك أرض للأراضي المملوكة للحكومة ، وكلاهما يمكن أن تستخدمه سلطات الإسكان المحلية لبناء وتشغيل وحدات سكنية متعددة العائلات. يجب أن تكون 20٪ على الأقل من الوحدات ميسورة التكلفة للأسر التي تكسب 50٪ أو أقل من متوسط ​​الدخل في المنطقة ، ويجب أن تكون نسبة 10٪ أخرى في متناول الأسر التي تكسب 80٪ أو أقل من متوسط ​​الدخل في المنطقة. يمكن استئجار الوحدات المتبقية بسعر السوق ، وسيتم استخدام بعض هذه الإيرادات لدعم الوحدات ذات الأسعار المعقولة.

العديد من هيئات الإسكان المحلية والنقابات العمالية تدعم المقترحات ، بحجة أن القطاع الخاص غير قادر على تلبية احتياجات الإسكان في رود آيلاند. إلى الحد الذي يكون فيه هذا صحيحًا ، فذلك لأن رود آيلاند ، مثل العديد من الولايات الأخرى ، تجعل من الصعب للغاية بناء المساكن. وفقًا لحرية معهد كاتو في 50 ولاية ، تحتل رود آيلاند المرتبة 42^nd في تنظيم استخدام الأراضي وكان سيئًا باستمرار في هذه الفئة على مدار العشرين عامًا الماضية.

الأماكن ذات لوائح استخدام الأراضي الأقل والتقسيم الأكثر مرونة لها أسعار مساكن أقل ونمو إيجاري أبطأ. تمنع لوائح استخدام الأراضي ، مثل قيود الكثافة ، وقيود الارتفاع ، والحد الأدنى من أحجام الأراضي ، ومتطلبات وقوف السيارات ، وقواعد الارتداد المعقدة المطورين من بناء المزيد من المساكن ، وخاصة المساكن ذات الأسعار المعقولة.

كما تعرقل اللوائح المقيدة لاستخدام الأراضي عملية الترشيح. في سوق الإسكان الذي يعمل بشكل صحيح ، تنخفض قيمة الوحدات السكنية باهظة الثمن بمرور الوقت وتصبح ميسورة التكلفة مع بناء وحدات جديدة. تنتقل العائلات ذات الدخل المرتفع إلى الوحدات الأحدث والأكثر تكلفة ، مما يجعل وحداتها القديمة متاحة للعائلات ذات الدخل المنخفض والمتوسط. تظهر العديد من الدراسات أن عملية التصفية تعمل طالما أن الحكومات تسمح ببناء مساكن جديدة.

يجب على رود آيلاند تحرير لوائح تقسيم المناطق واستخدام الأراضي لتشجيع بناء المزيد من المساكن الممولة من القطاع الخاص قبل أن تستخدم دولارات دافعي الضرائب لدعم الإسكان المملوك للقطاع العام. قام مركز Mercatus في جامعة جورج ماسون بتجميع قائمة بإصلاحات الإسكان المعقولة ، بما في ذلك إصلاحات استخدام الأراضي والتمويل والبناء ، والتي تجعل الإسكان أرخص وأسهل في البناء.

إذا كانت هناك حاجة إلى بعض الدعم العام بعد هذه الإصلاحات ، فهناك طرق أفضل لتقديمه بدلاً من استخدام وحدات سعر السوق لدعم الوحدات ذات الأسعار المعقولة. تعمل طريقة الدعم المتبادل هذه فقط في الأماكن التي تكون فيها أسعار السوق مرتفعة بالفعل ومن المتوقع أن تظل مرتفعة. إذا كانت أسعار السوق معقولة (أي قريبة من تكلفة البناء) ، فلن يكون هناك أموال زائدة لدعم الوحدات الأخرى. حتى مخططات الدعم المتبادل تطلب ارتفاع أسعار السوق لأن هذه الأسعار المرتفعة ضرورية لتعويض تكلفة الوحدات المدعومة باستمرار.

إذا كانت الحكومات ستدعم الإسكان ، فعليها أن تعطي المال مباشرة للناس. بناء وحدات مدعومة على وجه الخصوص أماكن محاصرة للأسر ذات الدخل المنخفض في مناطق معينة. إذا حدثت فرص عمل أو تغيرات اقتصادية أخرى ، فقد لا تتمكن الأسر في الوحدات المدعومة من الاستفادة منها لأنهم محاصرون في الأحياء التي يوجد فيها السكن المدعوم. توفر القسائم أو المزايا النقدية التي يمكن للأسر ذات الدخل المنخفض أخذها معهم عند انتقالهم ، المرونة التي تشتد الحاجة إليها.

هذه هي الطريقة التي تقدم بها الحكومات مزايا أخرى. في برنامج المساعدة الغذائية التكميلية (SNAP أو قسائم الطعام) ، لا تنتج الحكومة طعامها أو تدير متاجر بقالة خاصة بها لزيادة النظم الغذائية لذوي الدخل المنخفض. فهي تتيح للقطاع الخاص إنتاج وتوزيع المواد الغذائية وتقديم الدعم المباشر للناس لمساعدتهم على شرائه. يسمح هذا للأشخاص باختيار خيارات الطعام التي تناسبهم بشكل أفضل بدلاً من إجبارهم على شراء بعض الأطعمة التي تنتجها الحكومة في متاجر خاصة مملوكة للحكومة وتديرها ، مما سيحد بشكل كبير من خياراتهم.

إن المشرعين في رود آيلاند قلقون بحق بشأن المعروض من المساكن في ولايتهم ، لكن الحل لا يكمن في إشراك الحكومة بشكل أكبر. إن استخدام الأراضي والإصلاحات الأخرى التي تجعل بناء المزيد من المساكن أسهل وأرخص تكلفة من شأنه أن يساعد في إبقاء الأسعار تحت السيطرة دون الحاجة إلى عشرة سنتات من دافعي الضرائب. وإذا كانت هناك حاجة إلى بعض المساعدة الحكومية ، فإن منح الأموال مباشرة للعائلات يوفر لها مزيدًا من المرونة والخيارات. إصلاح الإسكان مهم ، ويجب أن تأخذ رود آيلاند الوقت الكافي لتصحيحه.