لينار يبدأ خفض الأسعار في ظل تبريد سوق الإسكان في الولايات المتحدة

(بلومبيرج) - بدأت شركة Lennar Corp بتقليص الأسعار وتقديم حوافز للمشتري في بعض المناطق بالولايات المتحدة لتعزيز المبيعات في سوق الإسكان البارد.

الأكثر قراءة من بلومبرج

قالت شركة البناء في مكالمة مع المحللين يوم الثلاثاء إن معدلات الرهن العقاري المتزايدة بسرعة والرياح الاقتصادية المعاكسة أدت إلى تراجع الطلبات الجديدة وحركة المشترين في يونيو وزيادة إلغاء الصفقات.

في الوقت الحالي ، تلتزم Lennar بتوقعاتها السابقة لتسليم حوالي 68,000 منزل في سنتها المالية الكاملة. المهم هو أنه مع بدء الطلب الآن في التراجع بعد طفرة الوباء ، قال الرئيس التنفيذي ستيوارت ميلر في بيان أرباح الشركة "المحاولات الحالية للتوجيه ترقى إلى مستوى" التخمين "وليس" التوجيه ". وحذر من التباطؤ الجاري بالفعل ، واصفا إياه بأنه "لحظة معقدة في السوق".

ارتفعت أسهم شركة البناء التي تتخذ من ميامي مقراً لها بعد أن فاقت التوقعات بشأن الطلبات وهوامش الربح في الربع المنتهي في مايو - وهي الفترة التي كان المشترون لا يزالون يسارعون فيها إلى إبرام الصفقات. وقال ميللر في البيان إن "ثقل المضاعفة السريعة لأسعار الفائدة على مدى ستة أشهر ، إلى جانب الارتفاع المتسارع للأسعار ، بدأ في دفع المشترين في العديد من الأسواق إلى التوقف وإعادة النظر". "بدأنا نرى هذه التأثيرات بعد نهاية الربع."

وقال لينار إن سبع مناطق شهدت تباطؤات كبيرة هذا الشهر. كانوا: رالي ، نورث كارولينا ؛ مينيسوتا. أوستن ، تكساس ؛ لوس أنجلوس والوادي الأوسط وساكرامنتو في كاليفورنيا ؛ وسياتل. زادت الشركة من الحوافز ، مثل "تخفيضات الشراء" لمعدل الرهن العقاري ، وخفضت الأسعار في بعض الأقسام الفرعية لتعزيز الطلب.

اقرأ المزيد: يخفض البناة الأسعار لتفريغ المنازل في أسواق الولايات المتحدة سريعة التبريد

أفاد Lennar أن عقود الشراء للأشهر الثلاثة حتى مايو ارتفعت بنسبة 4٪ عن العام السابق إلى 17,792 ، متجاوزة تقديرات المحللين. وقفز إجمالي الهامش على مبيعات المنازل إلى 29.5٪ من 26.1٪ في الربع المالي الثاني السابق. وصعدت الأسهم بنسبة 2.4٪ إلى 66.15 دولارًا الساعة 2:43 بعد الظهر بتوقيت نيويورك. ارتفع مؤشر S&P 500 بنسبة 2.6 ٪.

القصة مستمرة

بحار هائج

يواجه بناة المنازل أمواجًا هائجة في المستقبل مع معدلات الرهن العقاري التي ارتفعت بأسرع معدل في أكثر من 50 عامًا من الاحتفاظ بالسجلات ، وفقًا لبيانات من فريدي ماك. ينجح الاحتياطي الفيدرالي ، في إطار جهوده للحد من التضخم المتفشي ، في تهدئة سوق الإسكان المحموم ، ويقول لينار إنه في وضع جيد للحفاظ على مبيعاته في العديد من المناطق.

قال درو ريدينج المحلل في بلومبيرج إنتليجنس إن نتائج لينار الفصلية كانت "مثيرة للإعجاب وتسلط الضوء على تنفيذ الشركة وتركيزها الموجه نحو الإنتاج ، مما قد يدعم مكاسب الأسهم في سوق متراجع".

ومع ذلك ، في حين أن الأسهم قد ترتفع في البداية ، "قد لا يكون المستثمرون مستعدين لضمان أي إيجابيات على المدى القريب بالنظر إلى الإقرار بتباطؤ الطلب وبيئة تسعير غير مواتية والتي من المحتمل أن تشهد زيادة في الحوافز التي يمكن أن تضغط أيضًا على هوامش ضخمة ،" قال القراءة.

سلسلة التوريد

الشيء الوحيد الذي قد يساعد البناة هو أن التحديات في الحصول على المواد تبدو سهلة. بالنسبة إلى Lennar ، زاد الوقت الذي استغرقه بناء منزل في الربع "بشكل طفيف فقط بالتعاقب" ، كما قال جون جافي ، الرئيس التنفيذي المشارك ، في إشارة إلى أن مشكلات سلسلة التوريد التي ابتليت بها الصناعة قد بدأت في الانحسار.

سيحتاج Lennar وغيره من شركات البناء إلى إدارة التأثيرات التي ستحدثها أسعار الفائدة المتزايدة عند الطلب ، وقد يشمل ذلك الاضطرار إلى خفض الأسعار لجذب المشترين.

قال ميللر: "إن تصميم بنك الاحتياطي الفيدرالي المعلن للحد من التضخم من خلال زيادة أسعار الفائدة والتشديد الكمي قد بدأ في إحداث التأثير المنشود في تباطؤ المبيعات في بعض الأسواق وإيقاف زيادات الأسعار في جميع أنحاء البلاد". "بينما نعتقد أنه لا يزال هناك نقص كبير في المساكن ، وخاصة إسكان القوى العاملة ، في الولايات المتحدة ، فإن العلاقة بين السعر وأسعار الفائدة تمر بإعادة التوازن."

اقرأ المزيد: ارتفاع الرهن العقاري نحو 6٪ يطغى على المكابح في سوق الإسكان المحتدمة

(تحديثات تداول الأسهم في الفقرة السادسة.)

الأكثر قراءة من Bloomberg Businessweek

© شنومكس بلومبرغ لب