آخر تعثر هو بادرة أمل وسط سوق الاسكان المختلط

بعد الارتفاع لمدة أسبوعين ، انخفضت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة مع ارتداد تكاليف الاقتراض وسط إشارات متضاربة من الاقتصاد.

بينما تنخفض مبيعات المنازل وتتزايد المخاوف من حدوث ركود يومًا بعد يوم ، يتوسع سوق العمل ولا تزال البطالة منخفضة.

نتيجة لذلك ، كانت تكاليف الاقتراض متقلبة - وقد تستمر التقلبات حتى يجد الاقتصاد أساسًا أكثر صلابة.

حتى مع انخفاض هذا الأسبوع ، فإن معدل الرهن العقاري لمدة 30 سنة أعلى بنقطتين مئويتين كاملتين مما كانت عليه في بداية العام.

لا تفوتك

30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

بلغ معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 5.30 ٪ هذا الأسبوع ، انخفاضًا من 5.54 ٪ الأسبوع الماضي ، عملاق تمويل الإسكان ذكرت فريدي ماك الخميس. قبل عام في هذا الوقت ، كان المعدل المعتاد 2.80٪.

يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك ، إن التأثير التراكمي لارتفاع الأسعار ، إلى جانب ارتفاع أسعار المساكن وتراجع ثقة المستهلك ، يضعف سوق شراء المنازل.

يقول خاطر: "مع تكيف السوق مع بيئة ذات معدل أعلى ، نشهد فترة من الانكماش في نشاط المبيعات حتى يعود السوق إلى طبيعته".

انخفضت طلبات الرهن العقاري - وهو مؤشر لمبيعات المنازل المستقبلية - بنسبة 1.8 ٪ في نهاية الأسبوع الماضي ، مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا للأحدث مسح من جمعية المصرفيين للرهن العقاري.

15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

يقول فريدي ماك إن الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 15 عامًا بلغ في المتوسط ​​4.58٪ هذا الأسبوع ، انخفاضًا من 4.75٪ الأسبوع الماضي.

في العام الماضي في هذا الوقت ، بلغ متوسط ​​معدل 15 عامًا 2.10٪.

الكثير من التقلبات في الأسعار ناتج عن استجابة الحكومة لارتفاع تكاليف المستهلك. هذا الأسبوع ، قام الاحتياطي الفيدرالي برفع سعر الفائدة الخاص به للمرة الرابعة هذا العام مع استمراره حرب على التضخم.

القصة مستمرة

تؤثر مثل هذه التحركات على معدلات الرهن العقاري بطرق غير مباشرة - ويقول بعض المحللين إن زيادة الاحتياطي الفيدرالي قد دخلت بالفعل في سوق تمويل الإسكان.

"تم تسعير النشاط من بنك الاحتياطي الفيدرالي بالفعل في التعديلات الأخيرة لمعدلات الرهن العقاري ، لذلك من المحتمل أن تكون معدلات الرهن العقاري قد تجاوزت ،" لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، محمد هذا الأسبوع خلال قمة التوقعات.

رهون عقارية قابلة للتعديل لمدة 5 سنوات

معدل الرهن العقاري القابل للتعديل لمدة خمس سنوات - الرهن الذي يتحرك لأعلى أو لأسفل بناءً على المعدل الأساسي - بلغ متوسطه 4.29٪ ، انخفاضًا من متوسط ​​قدره 4.31٪ الأسبوع الماضي.

منذ عام مضى ، كان معدل الرهن العقاري القابل للتعديل لمدة 5 سنوات ، أو ARM ، يبلغ في المتوسط ​​2.45٪.

يمكن للمقترضين الذين لديهم هذه الأنواع من القروض - أو أولئك الذين قد يخططون للاشتراك في أحدها قريبًا - توقع حدوث زيادة طفيفة في تكاليف الاقتراض.

هذا لأنه عندما يرتفع معدل الاحتياطي الفيدرالي ، فإن سعر الفائدة الأساسي يفعل كذلك.

كل هذا يعني أن أسعار المساكن ستنخفض ، أليس كذلك؟

قد يفترض المرء ذلك مع تراجع الطلب و المخزون صعودًا ، ليس للأسعار مكان تذهب إليه سوى النزول.

ومع ذلك ، فإن هذا ليس ما يحدث - ليس بعد ، كما يقول مستشار الإسكان جوناثان ميلر.

قال ميلر هذا الأسبوع في موقع Business of Home: "قد يستغرق ذلك عامًا أو عامين ، لأن البائعين الذين لن يحصلوا على سعرهم لا يبيعون" بودكاست.

"البائع ، ما لم يضطر إلى البيع ، لا يبيع - لذا يتباطأ السوق حقًا."

تقول يلينا مالييف ، باحثة اقتصادية بارزة في شركة KPMG ، إن المعروض من المساكن من المرجح أن يظل ضيقًا وأن ترتفع الأسعار.

"لسوء الحظ ، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، سيحجم المزيد من البائعين عن عرض منازلهم للبيع ، خاصة إذا كانوا سيحتاجون إلى شراء منزل جديد للانتقال إليه ،" يكتب.

ماذا تقرأ بعد ذلك

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.