يمكن لمالك LA Rams Kroenke توحيد NFL والتجزئة في Westfield Mall

اتخذت شركة العقارات العملاقة Unibail-Rodamco-Westfield ومقرها باريس خطوة أخرى لمغادرة الولايات المتحدة في صفقة شهدت الملياردير ستان كرونكي إضافة مركز تجاري آخر إلى محفظته المتنامية.

ومن أجل هذا ، قد يكون جاهزًا للتغلب على بطل دوري كرة القدم الأمريكية سوبر بول فريق لوس أنجلوس رامز.

هذا لأن شركة يقودها مالك Los Angeles Rams Kroenke قد اشترت The Village Mall في المدينة الرئيسية للنادي مقابل 325 مليون دولار في صفقة تمثل أحدث صفقة من قبل شركة العقارات العالمية العملاقة Unibail-Rodamco-Westfield (URW) حيث تواصل خروجها من سوق التجزئة في الولايات المتحدة.

استحوذت منظمة Kroenke على 600,000 قدم مربع من مركز نمط الحياة في الهواء الطلق The Village ، الواقع في منطقة San Fernando Valley ، حيث أكملت URW ما كان من بين أكبر مبيعات العقارات التجارية في الأشهر الـ 12 الماضية في لوس أنجلوس.

الصفقة ليست مفاجأة.

ظهرت تقارير إخبارية في لوس أنجلوس منذ عام مضى ، حيث كانت Kroenke تجري مناقشات مع URW حول الاستحواذ على أحد ممتلكاتها بهدف جعلها موقعًا لمقر الفريق.

في حين أن فرق اتحاد كرة القدم الأمريكية (NFL) لديها منشآتها التدريبية بالقرب من ملاعبها بشكل غير مفاجئ ، فإن رامز يتقاسمون ملعب SoFi في لوس أنجلوس مع منافسيهم The Chargers ، الذين أكملوا العام الماضي صفقة لنقل منشآتهم التدريبية من Costa Mesa إلى El Segundo.

URW تجريد مراكز التسوق الأمريكية

وتأتي أنباء الصفقة بعد أن باعت URW مساحة 1.5 مليون قدم مربع. مركز تسوق ويستفيلد سانتا أنيتا في أركاديا ، كاليفورنيا. مقابل 537.5 مليون دولار في سبتمبر - وهو أعلى سعر تم دفعه لمركز تجاري أمريكي في خمس سنوات - للمستثمر العقاري في جنوب كاليفورنيا وين شان تشانغ.

في الواقع ، أصبح بيع The Village ، الذي تم بناؤه في عام 2015 ، ثاني أكبر بيع في عام 2022 بعد اكتماله ، خلف Westfield Santa Anita فقط.

الصفقة ، التي تم الانتهاء منها في 30 ديسمبر ، هي أيضًا "خطوة أخرى في تبسيط محفظة الأصول الإقليمية الأمريكية كجزء من خطتنا الأوسع للحد بشكل جذري من تعرضنا المالي في الولايات المتحدة ، وتوضح اهتمام المستثمرين المستمر بالأصول عالية الجودة مع التشغيل القوي وقال فابريس موشل ، الرئيس المالي لشركة URW ، في بيان للشركة.

لم تشمل الصفقة عقار Westfield Topanga المجاور ، والذي كان قيد التطوير على مدار العامين الماضيين.

أعلنت شركة URW لأول مرة في عام 2021 أنها تعتزم بيع جميع ممتلكاتها الأمريكية البالغ عددها 24 ، والتي تقدر قيمتها بنحو 13 مليار دولار ، بحلول نهاية عام 2023 ، بعد ضغوط المستثمرين وتغيير لاحق في القيادة.

صفقات ويستفيلد مول أضف ما يصل

وأكدت الشركة أن الصفقة الأخيرة ترفع عائدات URW حتى الآن من مبيعاتها في الولايات المتحدة إلى 1.3 مليار دولار.

تضمنت المبيعات السابقة ممتلكات أخرى في جنوب كاليفورنيا خلال العامين الماضيين. باعت URW قطعة تطوير في ممتلكاتها في Westfield Promenade في Woodland Hills مقابل 150 مليون دولار لمجموعة استثمارية خاصة شملت شركة Kroenke.

كما انفصلت عن حصة 50٪ في مبنى شقق Palisade في Westfield UTC في سان دييغو مقابل 119 مليون دولار لشركة JP Morgan Chase.

في 30 ديسمبر ، أكملت URW أيضًا بيع مركز Westfield Trumbull التجاري في Trumbull ، Conn. ، ومركز Westfield South Shore في Bay Shore ، نيويورك ، إلى شركة استثمار عقاري تجاري بمبلغ إجمالي قدره 196 مليون دولار.

من جانبه ، طورت شركة Kroenke العديد من مرافق البيع بالتجزئة والشقق والرياضة على مدار الأربعين عامًا الماضية ، وكان آخرها استاد SoFi Stadium في Inglewood ، بكاليفورنيا والذي تبلغ تكلفته 40 مليار دولار ، وتدير الشركة مراكز البيع بالتجزئة في 5.5 ولاية بإجمالي 39 مليون قدم مربع تقريبًا. .

سعت URW إلى توسيع نطاق وصولها إلى السوق الأمريكية من خلال الاستحواذ على Westfield في عام 2018 وتشمل عمليات التجريد The Village ، و Westfield Santa Anita ، و Promenade Development parcel ، ومبنى Palisade السكني ، بالإضافة إلى نقل ملكية خمسة عقارات إقليمية أخرى.