انخفضت مبيعات المنازل في يونيو بنسبة 5.4٪ عن مايو ، حيث سجلت الأسعار رقماً قياسياً آخر

تراجعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في يونيو بنسبة 5.4٪ عن مايو ، وفقًا لتقرير شهري صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، حيث سجلت الأسعار أرقامًا قياسية وارتفعت المعدلات.

وقالت المجموعة إن عدد المبيعات انخفض إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 5.12 مليون وحدة الشهر الماضي. انخفضت المبيعات بنسبة 14.2٪ مقارنة بشهر يونيو 2021.

هذه هي أبطأ وتيرة مبيعات منذ نفس الشهر في عام 2020 ، عندما انخفضت المبيعات لفترة وجيزة جدًا في بداية جائحة كوفيد. بخلاف ذلك ، تعد أبطأ وتيرة منذ يناير 2019 ، وأقل من الإجمالي السنوي لعام 2019 ، ما قبل الجائحة.

تستند هذه الأرقام إلى عمليات إغلاق المنازل ، لذلك من المحتمل أن يتم توقيع العقود في أبريل ومايو ، قبل أن يتجاوز متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6 ٪ ومع ارتفاع التضخم نحو معدلات لم نشهدها منذ أوائل الثمانينيات.

قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في شركة Realtors: "من الواضح أن هذا يرجع إلى انخفاض القدرة على تحمل التكاليف". لم نشهد من قبل ارتفاع معدلات الرهن العقاري بهذه السرعة بهذا الحجم. حتى الأشخاص الذين يرغبون في الشراء ، يتم تسعيرهم ".

كان هناك 1.26 مليون منزل للبيع في نهاية يونيو. وهذا يمثل زيادة بنسبة 2.4٪ عن يونيو السابق ، والمكاسب الأولى على أساس سنوي في ثلاث سنوات. في وتيرة المبيعات الحالية ، يقف المخزون الآن عند عرض لمدة ثلاثة أشهر. لا يزال هذا يعتبر منخفضًا ، لكنه يتحسن. العرض آخذ في الازدياد لأن المزيد من البائعين يحاولون الاستفادة مما قد يكون الأخير من طفرة الإسكان الحادة والناجمة عن الوباء ، ولأن المنازل أصبحت الآن في السوق لفترة أطول.

ومع ذلك ، فإن العرض الذي لا يزال شحيحًا يبقي الحرارة تحت أسعار المساكن. سجل متوسط ​​سعر منزل قائم تم بيعه في يونيو رقمًا قياسيًا آخر عند 416,000 دولار ، بزيادة قدرها 13.4٪ على أساس سنوي.

يستمر النشاط في أن يكون أقوى في الطرف الأعلى من السوق ، حيث يوجد المزيد من العرض. كانت مبيعات المنازل التي يتراوح سعرها بين 100,000،250,000 دولار و 31،750,000 دولار ، على سبيل المثال ، أقل بنسبة 1٪ سنويًا ، بينما زادت مبيعات المنازل التي يتراوح سعرها بين 6،1 دولار ومليون دولار بنسبة 2٪. ارتفعت مبيعات المنازل التي يزيد سعرها عن مليون دولار بنسبة XNUMX٪. يبدو أن النهاية العليا تضعف ، حيث كانت المقارنات السنوية في الأشهر الأخيرة أعلى من ذلك بكثير.

بينما تنخفض المبيعات ، لا يزال السوق سريعًا بشكل لا يصدق. كان متوسط ​​الوقت الذي يقضيه المنزل في السوق 14 يومًا ، وهو مستوى قياسي منخفض.

قال يون: "هذا رقم مذهل ، بالنظر إلى تباطؤ المبيعات". يحاول الناس الاستفادة من قفل أسعار الفائدة لديهم. قد يفسر هذا سبب سرعة الأيام في السوق ".

من المرجح أن تنخفض المبيعات بشكل أكثر حدة في الأشهر المقبلة ، حيث تشير أحدث المؤشرات إلى ضعف كبير في طلب المشتري. طلبات الرهن العقاري انخفض إلى أدنى مستوى له منذ 22 عامًا في الأسبوع الماضي ، انخفض الطلب من مشتري المساكن بنسبة 19٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.

قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "استنادًا إلى الاتجاهات في هذه المرحلة في دورة الإسكان والأعمال ، أتوقع أن تكون القدرة على تحمل التكاليف هي المحرك الأكبر من المضي قدمًا في التوافر". "بالفعل ، نرى أن المناطق ذات الأسعار المعقولة في الشمال الشرقي والغرب الأوسط تتصدر أهم أسواق الإسكان في Realtor.com في يونيو ، حيث يواصل المتسوقون من المنازل الاستفادة من مرونة مكان العمل في البحث عن طرق لتقليل تكاليف الإسكان."