الارقام: تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 5.9٪ إلى المعدل السنوي المعدل موسمياً عند 4.81 مليون في يوليو الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الأربعاء.
هذا هو الانخفاض الشهري السادس على التوالي.
تطابق رقم المبيعات مع توقعات الاقتصاديين الذين استطلعت وول ستريت جورنال ذلك.
هذا هو أضعف مستوى للمبيعات منذ مايو 2020 في نهاية الركود الناجم عن الوباء. باستثناء الركود ، كان مستوى نشاط المبيعات في أدنى مستوياته منذ نوفمبر 2015.
مقارنة بشهر يوليو 2021 ، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 20.2٪.
التفاصيل الرئيسية: الأسعار معتدلة في يوليو. انخفض متوسط سعر المنزل الحالي إلى 403,800 دولار ، بزيادة 10.8٪ عن يوليو 2021. وكانت هذه أبطأ وتيرة زيادة سنوية منذ يوليو 2020.
ارتفع عدد المنازل في السوق بنسبة 4.8٪ إلى 1.31 مليون وحدة في يوليو.
من حيث مقياس أشهر العرض ، كان هناك معروض من المنازل للبيع لمدة 3.3 شهرًا في يوليو ، ارتفاعًا من 3 أشهر في يونيو. قبل الوباء ، كان الإمداد لمدة أربعة أشهر هو القاعدة.
لا يزال سوقا ضيقة. ظلت المنازل معروضة في السوق لمدة 14 يومًا فقط في المتوسط. في فترة ما قبل الجائحة ، كان متوسط الوقت الذي تبقى فيه المنازل في السوق شهرًا.
انخفضت المبيعات في جميع مناطق البلاد. شهد الغرب "انخفاضاً دراماتيكياً" في المبيعات عن العام الماضي بنسبة 30٪.
شكلت جميع المعاملات النقدية 24 ٪ من جميع المعاملات ، بانخفاض طفيف عن يونيو. تم بيع حوالي 29٪ من المنازل لمشتري المنازل لأول مرة ، بانخفاض طفيف عن 30٪ في الشهر السابق.
الصورة الكبيرة: يأتي الانخفاض في مبيعات المنازل مع تضاعف معدلات الرهن العقاري ومخاوف الركود التي تثير مخاوف المشترين.
ربما تكون البطانة الفضية هي أن البندول يتأرجح ببطء إلى جانب المشتري المحتمل للمنزل.
البائعين زيادة الحوافز لإغراء المشترين القلقين ، القلقين بشأن الركود الذي يلوح في الأفق.
لنكون واضحين ، لا تزال المنازل باهظة الثمن. ارتفعت تكاليف الاقتراض ، حيث بلغ متوسط معدل عقد الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل ثابت 5.45٪ ، وفقًا لـ جمعية مصرفيي الرهن العقاري. وعلى الرغم من أن يون قال الشهر الماضي إنه يتوقع أن يتباطأ ارتفاع الأسعار إلى 5٪ بحلول نهاية العام ، إلا أن الأسعار لا تزال بعيدة المنال بالنسبة للعديد من المشترين لأول مرة.
يطلق البناة على الوضع الحالي "الركود السكني"، وبدأت أعمال البناء الجديدة للمنازل في الانخفاض. أعرب البناة عن كآبتهم في مسح أجري في أغسطس ، مما يشير إلى أن البناء سيستمر في التباطؤ. من المرجح أن يضغط كلاهما على خط أنابيب المنازل الجديدة التي تضرب السوق في المستقبل.
ماذا قال أصحاب العقارات: قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR ، خلال مكالمة هاتفية ، إنه في شهر يونيو ، "انخفضت القدرة على تحمل التكاليف إلى أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا".
قال يون: "نحن في حالة ركود في قطاع الإسكان ، فقط من حيث المبيعات وبناء المساكن". لا يزال أصحاب المنازل في وضع "مريح" حقًا مع استمرار نمو أسعار المساكن.
وأضاف أنه يعتقد أنه "من الممكن أن تكون معدلات الرهن العقاري قد بلغت ذروتها بالفعل" مما سيوفر بعض الراحة للمشترين المحتملين.
رد فعل السوق: الأسهم
مؤشر داو جونز الصناعي،
و
SPX،
كانت منخفضة في التعاملات المبكرة يوم الأربعاء. العائد على فئة 10 سنوات
TMUBMUSD10Y،
انخفض إلى 2.85٪.
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837؟siteid=yhoof2&yptr=yahoo