"من غير المرجح أن تنخفض أسعار المساكن بشدة". 5 خبراء يتوقعون أسعار المساكن في عام 2022

لقد ولت معدلات الرهن العقاري المنخفضة Uber لعام 2021. في الواقع ، ارتفع متوسط ​​معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا من حوالي 3.5٪ إلى حوالي 5.6٪ هذا العام ، ويقول المحترفون إنهم يتوقعون ارتفاعها أكثر (اطلع على أدنى معدلات الفائدة على الرهن العقاري التي يمكنك الحصول عليها الآن هنا). قد يعتقد المرء أن هذه المعدلات المرتفعة من شأنها أن تساعد في تخفيف نمو أسعار المنازل ، حيث تقل احتمالية قدرة العائلات على تحمل الرهن العقاري ، ولكن هل هذا صحيح؟ وماذا يحدث أيضا مع أسعار المساكن؟ لقد طلبنا من خمسة إيجابيين تقييمهم.

التوقع 1: نقص المخزون يعني أن أسعار المساكن قد تستمر في الارتفاع

إن المعروض من المنازل المتاحة للبيع منخفض جدًا لدرجة أن الانخفاض الكبير في الطلب نتيجة ارتفاع الأسعار لن يحول هذا إلى سوق للمشتري ، كما يقول المحترفون. يقول هولدن لويس ، خبير العقارات والرهن العقاري: "ستستمر أسعار المنازل في الارتفاع نظرًا لعدم توفر منازل كافية لتلبية الطلب ، ولكن الجمع بين ارتفاع أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة يعني أن عددًا أقل من الأشخاص سيكون بمقدورهم تحمل تكاليف الشراء" في Nerdwallet ، الذي يتوقع أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع ولكن بوتيرة أبطأ مما كانت عليه خلال الأشهر القليلة الماضية (اطلع على أدنى معدلات الفائدة على الرهن العقاري التي يمكنك الحصول عليها الآن هنا). وهذا يعني أن الطلب من المحتمل أن ينخفض ​​في الخريف والشتاء ، على الرغم من أن أسعار المنازل ستستمر في الارتفاع ، وإن كان ذلك أبطأ ، كما يقول لويس.

التوقع 2: لا يزال المشترون النقديون يلعبون دورًا كبيرًا في سوق الإسكان هذا - وهذا يعني أن الأسعار ليس لها تأثير كبير كما تعتقد

يقول جريج ماكبرايد ، كبير المحللين الماليين في Bankrate: "ما يقرب من 30٪ من المعاملات تتم نقدًا ، لذلك هناك مجموعة كبيرة من المشترين الذين لا يتأثرون بمعدل الفائدة". هذا يعني أن ارتفاع معدلات الفائدة لن يكون له تأثير كبير على سوق الإسكان هذا كما قد يعتقده المرء.

التوقع 3: سيظل الطلب مرتفعًا وكذلك أسعار المساكن 

كان لمعدلات الرهن العقاري المتزايدة بسرعة تأثير سلبي على الطلب على الرهون العقارية منذ بداية العام ، ولكن ليس هناك ما يشير إلى انخفاض الطلب ، كما يقول جاكوب تشانيل ، كبير المحللين الاقتصاديين في LendingTree. اعتبارًا من أبريل ، توقعت جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن إجمالي منشآت الرهن العقاري سيبلغ 2.58 تريليون دولار في عام 2022 ، بانخفاض 35.5٪ عن عام 2021. في حين أن هذا يمثل انخفاضًا كبيرًا ، فمن المهم ملاحظة أنه إذا بلغ إجمالي منشآت الرهن العقاري 2.58 تريليون دولار ، فإنها ستظل قائمة. أعلى مما كانت عليه في عام 2019. وفي الوقت نفسه ، تشير بيانات من مكتب الإحصاء و HUD إلى أن متوسط ​​سعر المنازل للمنازل السكنية الجديدة في مارس 2022 كان أعلى مما كان عليه في مارس 2021 ، على الرغم من ارتفاع المعدلات. يقول تشانيل: "يشير هذا إلى أن الناس ما زالوا على استعداد لدفع أعلى دولارات للمنازل حتى في بيئة ارتفاع الأسعار".

زادت تكلفة تمويل المنزل النموذجي المعروض للبيع بشكل كبير في العام الماضي ، مما دفع العديد من المتسوقين إلى إعادة التفكير في الميزانيات ومن المحتمل أن يخرج بعض الأسر من سوق شراء المنازل في الوقت الحالي ، كما تقول دانييل هيل الاقتصادي في Realtor.com. ولكن في الوقت نفسه ، لا يزال عدد كبير من الأسر الشابة يرغبون في امتلاك منزل ويشعرون بالحاجة الملحة للعثور على منزل وتثبيت السعر قبل أن ترتفع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل مرة أخرى (اطلع على أدنى معدلات الفائدة على الرهن العقاري التي يمكنك الحصول عليها الآن هنا). "قم بدمج هذه التعديلات مع الظروف المالية المتغيرة مع حصة الأسر التي لا تزال كبيرة في الأعمار الرئيسية لشراء المنازل وعقود طويلة تحت البناء في سوق الإسكان والتي تركت السوق تعاني من نقص المعروض ، وهي وصفة للحفاظ على الأسعار مرتفعة ، "يقول هيل.

في نهاية اليوم ، ظل الطلب على شراء المنازل مرنًا حتى الآن في مواجهة الارتفاع السريع في الأسعار والمكاسب الأخيرة في أسعار الفائدة ، وكلاهما يحد مما يمكن لمشتري المنازل تحمله. "ستكون هناك نقطة تصبح فيها التكاليف مرتفعة للغاية بالنسبة للكثيرين ويبدأ نمو الأسعار في التباطؤ ، لكننا بعيدين عن أي شيء يشبه السوق العادية بمعايير ما قبل الجائحة. هناك عدد أقل بكثير من المنازل المعروضة للبيع مما يتوقعه السوق عادة في هذا الوقت من العام ، وتستمر المنازل في البيع بسرعة ملحوظة. يتوقع الاقتصاديون في شركة Zillow نمو قيمة المساكن بنسبة 14.9٪ أخرى خلال العام المقبل ، "كما يقول ماثيو سبيكمان ، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow.

اطلع على أدنى معدلات الفائدة على الرهن العقاري التي يمكنك الحصول عليها الآن هنا.

التوقع الرابع: قد يستغرق الأمر حدثًا كبيرًا لإرسال أسعار المساكن إلى الانخفاض

في نهاية المطاف ، من أجل رفع الأسعار لنسف أسعار المساكن ، يجب أن نرى طلبًا أقل بكثير وعرضًا أكبر بكثير من المساكن مما نراه حاليًا ، كما يقول المحترفون. "حتى لو كان نمو الأسعار هادئًا هذا العام ، فإن جميع البيانات الحالية تشير إلى أنه من غير المرجح أن تهبط أسعار المساكن بشدة. باستثناء نوع من التخلف عن سداد الرهن العقاري على نطاق واسع والذي أدى إلى عمليات بيع ضخمة للمنازل مثل ما رأيناه قبل الانهيار المالي لعام 2008 ، أو ارتفاع معدلات الرهن العقاري فجأة إلى المستويات المزدوجة التي كانت عليها في أوائل الثمانينيات ، يبدو أن أسعار المنازل مرتفعة هنا لتبقى "، كما تقول القناة.