حان الوقت للنظر في الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية مرة أخرى: بريان جونز

أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي عدة مرات في الأسابيع الأخيرة إلى أنه لم ينته من رفع أسعار الفائدة حتى الآن. ومع ذلك ، يقول بريان جونز من Neuberger Berman إن الوقت قد حان للتفكير في الأمر الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية مرة أخرى.

تم بالفعل تسعير الألم المرتبط بالمعدلات

إنها مكالمة مثيرة للاهتمام لأن صناديق الاستثمار العقاري تميل إلى أن تكون حساسة للغاية لارتفاع الأسعار.

هل تبحث عن الأخبار السريعة والنصائح الساخنة وتحليل السوق؟ اشترك في نشرة Invezz الإخبارية اليوم.

لكن جونز مقتنع بأن الكثير من الألم المرتبط بالمعدلات ينعكس بالفعل في هذه الأسهم. على قناة سي إن بي سي "تبادل"، هو قال:

نرى أن صناديق الاستثمار العقاري يتم تداولها بنسبة 25٪ أقل من وجهة نظرنا لصافي قيمة الأصول ، وهي القيمة الجوهرية للعقار الذي يمتلكه صندوق الاستثمار العقاري. لذا ، حتى لو تعرضت لمزيد من الانخفاض في أسعار العقارات التجارية ، فإن الكثير من هذا الألم ينعكس بالفعل في التقييمات.

بالنسبة للعام ، انخفض صندوق نيوبيرجر بيرمان العقاري حاليًا بأكثر من 30٪.

جونز يكشف عن صندوق الاستثمار العقاري المفضل لديه

الاسم الذي يحبه بشكل خاص في هذا المجال هو American Tower Corp (بورصة نيويورك: AMT) تم تعيينه للإبلاغ عن نتائج الربع الثالث غدًا.

يتوقع المحللون أن يشهدوا نموًا سنويًا في إيراداتها هذا الربع ، لكنهم يتوقعون تضرر الأموال من العمليات (FFO) لكل سهم. ومع ذلك ، قال جونز:

الطلب على American Tower مدفوع من خلال طرح تقنيات 5G. لا نعتقد أن هذه الاتجاهات ستتغير حتى لو كان هناك ركود. قدم مقدمو الخدمات الخلوية عطاءات بمليارات الدولارات للطيف من أجل طرح شبكة الجيل الخامس. هذه الدولارات الرأسمالية ستستفيد AMT.

إجماع لهذه الشركة التي تتخذ من بوسطن مقراً لها أن تبلغ عائداتها 2.67 مليار دولار (8.6٪ زيادة على أساس سنوي) على 2.42 دولار أمريكي من FFO للسهم الواحد (تراجع بنسبة 2.8٪ على أساس سنوي). وول ستريت لديها إجماع على تصنيف "زيادة الوزن" على هذا السهم.