بعد عامين ممتازين ، تباطأ سوق الإسكان حيث تراجع المشترون بحدة. قال أحد مديري العقارات إن السوق بالفعل يصحح مساره ، ويصبح من الصعب عقد صفقة مع فشل المزيد من العقود.
بعد أن رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ، "انخفض الطلب بشكل حاد في مايو ويونيو ... كان المشترون مرعوبين تمامًا" ،
RDFN ،
قال الرئيس التنفيذي جلين كيلمان لـ MarketWatch في مقابلة.
وأشار إلى أنه منذ ذلك الحين ، تعافى سوق الإسكان إلى حد ما ، ولكن "لا يزال لدينا ، حتى بالنسبة للصفقات التي تخضع لعقد ، معدل إلغاء مرتفع للغاية".
وأضاف: "من الصعب فقط عقد الصفقات معًا لأن الاقتصاد متقلب للغاية". "إنه وقت غير مؤكد بشكل ملحوظ."
""من الصعب فقط عقد الصفقات لأن الاقتصاد متقلب للغاية.""
وردا على المشترين يتراجعون من السوق ، أصبح البائعون أيضًا قلقين بشكل متزايد بشأن الإدراج.
انخفضت القوائم الجديدة للمنازل بنسبة 15 ٪ في الأسابيع الأربعة المنتهية في 21 أغسطس ، أ وقال تقرير نشرته يوم الخميس Redfin. هذا هو أكبر انخفاض في القوائم منذ بداية الوباء.
وقال Redfin إن هذا أدى إلى انخفاض المعروض من المنازل بشكل طفيف ، حيث انخفض عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 0.6 ٪ عن فترة الأسابيع الأربعة السابقة.
للعثور على تطابق سريع ، يقوم البائعون بتسعير منازلهم بشكل أكثر قوة ، حيث انخفض متوسط سعر الطلب للمنازل المدرجة حديثًا بنسبة 5 ٪ من أعلى مستوى قياسي تم تسجيله في مايو.
ولكن ليس كل البائعين قادرين على إيجاد مشترين متحمسين. في بعض أسواق الأوبئة الحارة مثل بويز بولاية أيداهو ، انخفضت أسعار 70٪ من المنازل المعروضة للبيع في يوليو ، قال Redfin.
وأضاف كيلمان أن البناة يحاولون بجدية أكبر جذب المشترين ، و "بنفس القدر من القوة" مع تخفيضات الأسعار مثل بائعي المنازل الحالية.
""بعض تصحيحات الأسعار الموجودة في السجلات العامة تقلل من مدى شدة التصحيح"."
على مكالمة أرباح الربع الثالث يوم الأربعاء ، تول براذرز
TOL ،
قال رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي دوجلاس سي ييرلي إن الشركة "بدأت في زيادة الحوافز بشكل متواضع" في الأسابيع الأخيرة ، حيث بلغ متوسط الحوافز في أغسطس حوالي 30,000 ألف دولار لمنزل 1.1 مليون دولار.
وأضاف كيلمان: "بعض تصحيحات الأسعار الموجودة في السجلات العامة تقلل من مدى قسوة التصحيح". لا تنعكس الهدايا المجانية مثل كونترتوب الغرانيت أو الأجهزة في قائمة الأسعار.
لكن تكلفة المنزل اليوم لا تزال بعيدة المنال بالنسبة لملايين المشترين.
انخفضت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان إلى أدنى مستوى منذ عام 1989 ، الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وأشار.
كان متوسط سعر بيع المنزل 371,125 دولارًا ، وفقًا لـ Redfin. وهذا يمثل زيادة بنسبة 6٪ مقارنة بالعام السابق. انخفضت أسعار البيع بنسبة 6 ٪ بعد أن بلغت ذروتها في يونيو ، عندما كان متوسط سعر المنزل عند 394,775،XNUMX دولارًا.
"في عام 2007 ، توقعنا حدوث انهيار. كنا نبيع المنازل لأناس لا يستطيعون تحمل كلفتها."
وقالت NAR إنه بالنسبة للأسرة التي تحصل على رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا مع دفعة أولى بنسبة 20٪ ، فإن الدفعة الشهرية لمنزل نموذجي زادت بنسبة 54٪ عن العام الماضي لتصل إلى 1,944 دولارًا.
• رهن عقاري بسعر فائدة ثابت 30 سنة بلغ المتوسط 5.55 ٪ اعتبارًا من 25 أغسطس ، وفقًا لفريدي ماك. قبل عام كانت النسبة 2.68٪.
نظرًا للبيانات الأضعف وتراجع المشترين - والبائعين الآن - يصفه خبراء الصناعة بـ الركود السكني.
قال كيلمان إن هذا لا يعني بالضرورة أن السوق ينهار.
في عام 2007 ، توقعنا حدوث انهيار. قال كيلمان: "كنا نبيع منازل لأشخاص لا يستطيعون تحمل تكلفتها - حيث لم يتمكنوا حتى من سداد دفعة الرهن العقاري الأولى".
وأضاف: "هذا ليس هو الحال". "في الوقت الحالي ، هناك تريليونات من الدولارات والأشخاص الذين يشترون منازل لديهم درجات ائتمانية رائعة."
وفقًا بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك، 65٪ من ديون الرهن العقاري البالغة 758 مليار دولار والتي نشأت في الربع الثاني من هذا العام كانت لمقترضين حصلوا على درجات ائتمانية تزيد عن 760.
هل لديك أفكار عن سوق الإسكان؟ اكتب إلى مراسل MarketWatch آرثي سواميناثان في [البريد الإلكتروني محمي]
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/its-a-remarkably-uncertain-time-redfin-ceo-warns-of-rapidly-cooling-housing-market-says-deals-under-contract-are- يجري الغاء -11661467568؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo