"أشعر وكأنني أشغل وظيفتين بدوام كامل:" أبلغ من العمر 65 عامًا ، متقاعد ولدي معاش تقاعدي قدره 2 ألف دولار. أنا أملك عقارات مستأجرة ، لكن الحفاظ عليها مرهقة. هل يجب أن احتفظ بها أم أبيعها؟

بعض هذه المنازل بها رهون عقارية ، وبعضها الآخر مجاني وواضح. أقوم حاليًا بإدارتها وصيانتها بنفسي. على الرغم من أنني متقاعد ، يبدو أنني أشغل وظيفتين بدوام كامل ، وهما عامل بارع ومحاسب. 

""على الرغم من أنني متقاعد ، يبدو أنني أشغل وظيفتين بدوام كامل ، وهما عامل بارع ومحاسب. ""

ما زلت قادرًا على القيام بها في الوقت الحالي ، لكن بالنظر إلى خمس إلى 10 سنوات ، لست متأكدًا مما إذا كنت سأظل قادرًا على ذلك. 

إذن سؤالي هو ، ما هي خياراتي مع هذه المنازل؟ هل أبيع؟ هل يجب أن أقوم بتوحيد منازل الأسرة الواحدة؟ وكيف يمكنني أن أجعلها تمنحني دخلاً جيدًا لمساعدتي في التقاعد ، وتحرير وقتي ، حتى أستمتع حقًا بتقاعدي؟ 

تقاعد مع وظيفتين بدوام كامل

'الحركة الكبيرة"هو عمود MarketWatch الذي يبحث في خصوصيات وعموميات العقارات ، من التنقل في البحث عن منزل جديد إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.

هل لديك سؤال بخصوص بيع او شراء منزل؟ هل تريد أن تعرف أين يجب أن تكون خطوتك التالية؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى آرثي سواميناثان على [البريد الإلكتروني محمي].

عزيزي المتقاعد

على الرغم من كونها مربحة ، إلا أن إدارة عشرات العقارات أثناء التقاعد لا يبدو تمامًا كما يتصور المتقاعدون عادةً.

من الصعب تتبع المستأجرين ، وتتبع مدفوعات الإيجار ، ومتابعة تكاليف الصيانة والتأمين والرهن العقاري ، والعديد من الأشياء الأخرى. فلماذا لا توظف مدير عقارات أو شخص لديه خبرة في القيام بهذا النوع من الأشياء من أجل لقمة العيش؟ 

أعلم أنهم سيفرضون عليك رسومًا ، لكن مع كل هذه المتاعب ، قد يكون الأمر يستحق ذلك. قم بإجراء العمليات الحسابية ومعرفة ما إذا كان من المنطقي بالنسبة لك الاستعانة بشخص ما لمساعدتك. إذا كنت قادرًا على تفريغ المهام اليومية ، يمكنك التركيز على الاستمتاع بتقاعدك. 

أخبرني جاستن جايلز ، الذي كان يستثمر في العقارات منذ ما يقرب من عقدين ، أنك قد تكون قادرًا على الحصول على "صفقة جيدة" مع العديد من العقارات في محفظتك. 

وقال: "إذا كانت العقارات إيجابية التدفق النقدي ، فيمكنه العيش على هذا الدخل بالإضافة إلى معاشه التقاعدي لتأخير الضمان الاجتماعي للسنوات الخمس المقبلة". 

إذا لم يكونوا كذلك ، فاقترح عليك إخراج ملف قرض المحفظة الإيجارية لمساعدتك في الحصول على بعض النقود. (لكن قم بإجراء البحث الخاص بك قبل أن تقرر السير في هذا الطريق ، وفكر في الجوانب السلبية.)

فيما يتعلق بما إذا كان يجب عليك الدمج: إذا كنت قادرًا على تشغيل هذه العمليات بكفاءة ، وربما أكثر من ذلك مع مدير الممتلكات المستقبلي ، فلماذا إذن هز القارب؟ بالإضافة إلى ذلك ، قد تتكبد المزيد من النفقات من خلال القيام بذلك.

لنفترض أنك تريد الدمج عن طريق استبدال اثنين من هذه المنازل المكونة من أسرة واحدة بمبنى سكني. قد يكون من الأسهل تشغيل هذه العملية ، ولكن "التبادل قد يكون صعبًا في [جنوب كاليفورنيا] لأن الأسعار أعلى بكثير من الإيجارات في معظم المناطق ،" قال جايلز ، "عوائد الإيجار منخفضة".

نظرًا لأنك تحاول تحسين هذه المحفظة لمنحك دخلًا جيدًا أثناء تقاعدك ، فقد يكون من الأفضل لك الالتزام بالمنازل التي لديك بالفعل. 

لذلك أود أن أقول ابحث عن المساعدة: ابحث عن شخص يمكنه تولي اثنين من العربات بدوام كامل مقابل سعر جيد. استمتع بهذا التقاعد الجيد. 

بإرسال أسئلتك بالبريد الإلكتروني ، فإنك توافق على نشرها بشكل مجهول على MarketWatch. بإرسال قصتك إلى Dow Jones & Company ، ناشر MarketWatch ، فأنت تفهم وتوافق على أنه يجوز لنا استخدام قصتك أو نسخها في جميع الوسائط والمنصات ، بما في ذلك عبر أطراف ثالثة.