هل يتباطأ سوق العقارات؟ ماذا تتوقع في عام 2023

الوجبات الرئيسية

• مع استمرار رفع أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي ، هناك مخاوف واسعة النطاق من دخول الاقتصاد في حالة ركود. أدى ارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين الاقتصادي العام إلى انخفاض الطلب على الرهن العقاري.
• انخفضت مبيعات المنازل القائمة للشهر التاسع على التوالي (بنسبة 9٪ في أكتوبر) حيث يعاني مشتري المنازل المحتملين من القدرة على تحمل التكاليف.
• يتوقع المحللون في Redfin أن ينخفض ​​متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 4 ٪ في أوائل عام 2023 إلى 368,000 دولار. هذا ليس قريبًا من انهيار العقارات ، لكنه مؤشر على أن نمو أسعار الإسكان قد يستقر أخيرًا.

مع تضخم أسعار المساكن وأسعار الفائدة المرتفعة التي شهدناها مؤخرًا ، توقع العديد من الخبراء أن يتباطأ سوق العقارات نظرًا لأن مشتري المنازل المحتملين يكافحون من أجل شراء منزل متضخم ، ناهيك عن أسعار الفائدة المرتبطة به.

يبدو أنه سيكون تباطؤًا تدريجيًا. وفقًا لمؤشر Case-Shiller الوطني لأسعار المنازل ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 2.2٪ بين يونيو وسبتمبر 2022.

كان العديد من مشتري المساكن المحتملين ينتظرون انخفاض أسعار المساكن حتى يتمكنوا أخيرًا من دخول السوق. سننظر في الإحصائيات المختلفة لمعرفة ما إذا كان سوق العقارات يتباطأ وإلى أي درجة.

انخفضت مبيعات المنازل القائمة

وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 4.6٪ لشهر أكتوبر. حدث هذا بسبب مشتري المساكن المحتملين لا يمكن أن تكون مؤهلة للحصول على قرض عقاري بسبب ارتفاع معدلات الفائدة. وفقًا للبيانات ، شعرت المناطق الأكثر تكلفة في البلاد بهذا الأمر أكثر من غيرها.

كما أعلنت NAR أن مبيعات المنازل القائمة تراجعت بنسبة 5.9٪ بين شهري سبتمبر وأكتوبر. كان هذا هو الشهر التاسع على التوالي الذي شهد انخفاضًا في مبيعات المنازل القائمة. على أساس سنوي ، انخفضت المبيعات بنسبة 9٪ ، مما يشير إلى أن الأسعار المرتفعة كانت تخيف المشترين المحتملين بعيدًا عن سوق العقارات.

طلبات الرهن العقاري تتباطأ

وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري ، انخفض حجم طلبات الرهن العقاري مؤخرًا بنسبة 1.9٪ مقارنة بالأسبوع السابق. يعد الطلب على الرهن العقاري مؤشرًا لاقتصاد العقارات لأنه يوضح عدد الأشخاص الذين يتطلعون للدخول إلى السوق. أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى تباطؤ الطلب على الرهون العقارية. أولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات إما ينتظرون أن تغرق الأسعار أكثر أو وجدوا خيارات استثمارية أخرى.

أسعار العقارات ما زالت لم تنخفض

كان العديد من مشتري المنازل يأملون في حدوث نوع من التصحيح في سوق العقارات وأن تنخفض الأسعار. بشكل عام ، تميل أسعار المساكن إلى الانخفاض عندما ترتفع أسعار الفائدة. ليس كثيرًا ، على الأقل حتى الآن.

وفقًا لبيانات من NAR ، بينما تنخفض مبيعات المنازل القائمة ، ارتفع متوسط ​​سعر بيع المنازل القائمة بنسبة 6.6٪ على أساس سنوي إلى 379,100،413,800 دولار. ومع ذلك ، يعد هذا أقل من ذروة سعر 2022 دولار في يونيو 10.1. وبلغ نمو أسعار المساكن على أساس سنوي 2022٪ في أكتوبر 2021 ، وهو أقل رقم منذ أوائل عام XNUMX.

هذه الأرقام العقارية محيرة ، حيث لا تزال المؤشرات المتأخرة تظهر ارتفاع الأسعار ، لكن البيانات الحالية تظهر أن هذا الاتجاه ينعكس إلى حد ما. تتباطأ المبيعات ، لكن الأسعار لديها الكثير لتنخفض قبل أن تصبح في متناول اليد مرة أخرى.

ترايقحول مجموعة التضخم الخاصة بـ Q.ai | Q.ai - إحدى شركات فوربس

انخفض مخزون المساكن مرة أخرى

انخفض المعروض من المنازل القائمة غير المباعة إلى 1.22 مليون في نهاية أكتوبر 2022 ، بانخفاض 0.8 ٪ عن الشهر السابق. أحد التفسيرات لذلك هو أن العديد من مالكي المنازل الذين يفكرون في الانتقال قد أقفلوا معدلات مواتية في السنوات القليلة الماضية لا يريدون خسارتها. يختار أصحاب المنازل البقاء في منازلهم الحالية بدلاً من التبديل إلى منزل أكبر أو أصغر لأن سعر الفائدة سيكون أعلى.

مخزون المساكن المنخفض جنبًا إلى جنب مع سوق عمل قوي من المرجح أن يمنع سوق العقارات من الانهيار.

يجب أن تنخفض أسعار العقارات في عام 2023

تقدم العديد من الخبراء والمحللين بتنبؤات بأن أسعار العقارات تبدأ في الانخفاض في عام 2023 بسبب مخاوف من حدوث ركود محتمل. يشعر الاقتصاديون أن أسعار المساكن يجب أن تنخفض أكثر في ظل ارتفاع معدل الرهن العقاري.

شهد مؤشر CoreLogic S&P Case-Shiller (الذي يقيس التغيير في أسعار منازل الأسرة الواحدة) زيادة بنسبة 10.6٪ على أساس سنوي لشهر سبتمبر ، بانخفاض عن 13٪ في أغسطس. هذا يعني أن مكاسب سبتمبر السنوية كانت الأدنى منذ ديسمبر 2020 ، ويبدو أن أسعار المساكن بلغت ذروتها منذ حوالي ستة أشهر. مع كون شهر سبتمبر هو الشهر السادس على التوالي الذي يشهد تباطؤًا في نمو أسعار العقارات ، يبدو أن الأسعار تستقر أخيرًا.

استنادًا إلى توقعات مؤشر أسعار المنازل من CoreLogic ، يجب أن يصل نمو الأسعار السنوي إلى 8٪ في ديسمبر ثم يصل إلى 0٪ في أوائل عام 2023. إذا حدث هذا ، فهذا يعني أن أسعار المساكن ستتوقف عن النمو في النهاية. من هناك ، سيتعين علينا مراقبة كيفية تغير مبيعات العقارات لقياس حجم وسرعة التصحيح.

ماذا تتوقع في عام 2023؟

توقع Morgan Stanley أن ينخفض ​​متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 10٪ من يونيو 2022 إلى 2024. في حين أن آخر تصحيح لسوق الإسكان شهد هبوط أسعار المساكن بنسبة 27٪ بين عامي 2006 و 2012 ، فإن الوضع مختلف كثيرًا هذه المرة ، مع مرونة سوق العمل والمخزون المنخفض.

كما قامت Redfin مؤخرًا بعمل ملف تنبؤات عام 2023. سنقوم بتفصيل هذه التوقعات العقارية الهامة التي تستحق المناقشة.

ستنخفض مبيعات المنازل إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2011

تتوقع Redfin انخفاض مبيعات المنازل القائمة بنسبة 16٪ في عام 2023 مقارنة بعام 2022. ويستند هذا التوقع إلى مشتري المنازل المحتملين الذين يواجهون تحديات القدرة على تحمل التكاليف بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار العقارات والركود المحتمل. لن يكون الناس متحمسين للتنقل كما كانوا خلال أشهر الوباء عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة للغاية.

معدلات الرهن العقاري سوف تنخفض

يعتقد Redfin أن معدلات الرهن العقاري يمكن أن تنخفض من حوالي 6.5٪ إلى 5.8٪ ، مما يعني أن شخصًا ما يشتري عقارًا بقيمة 400,000 ألف دولار سيوفر حوالي 150 دولارًا على مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. على العكس من ذلك ، إذا انخفضت أسعار المساكن مع انخفاض أسعار الفائدة ، يمكن للمشتري المحتمل الذي كان ينتظر شراء منزل أكبر والحصول على مدفوعات أقل. سيكون هذا مثاليًا لأي شخص يأمل في دخول سوق العقارات في عام 2023، ولكن ببساطة لا توجد ضمانات.

أسعار العقارات سوف تنخفض

يتوقع Redfin أن تشهد أسعار العقارات أول انخفاض سنوي منذ أكثر من عقد ، مع انخفاض بنحو 4 ٪. سيؤدي هذا إلى خفض متوسط ​​سعر المنزل إلى 368,000 دولار في عام 2023. ومع ذلك ، تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه حتى لو كان هناك انخفاض بنسبة 4٪ في أسعار المساكن ، فسيظل متوسط ​​سعر المنزل أقل بكثير مما كان عليه في عام 2019 قبل الوباء. بناءً على معدلات الفائدة المرتفعة المتوقعة ، سيكون متوسط ​​مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أعلى بنسبة 63٪ في عام 2023 مما كانت عليه في عام 2019. وبينما تضخمت مدفوعات الرهن العقاري ، سترتفع الأجور بنسبة 27٪ فقط خلال نفس الفترة.

الشيء الوحيد الذي من شأنه أن يدعم أسعار العقارات من الانخفاض أكثر هو أن عدد الوحدات الجديدة يمكن أن ينخفض. العوامل التي تؤثر على ذلك هي اختيار الأشخاص عدم البيع إذا كانوا راضين عن معدل الرهن العقاري الثابت الحالي ، أو إذا شعروا أن نقطة البيع الجديدة لن تستحق العناء. إذا تم تنفيذ هذه السيناريوهات ، فسيظل المخزون الإجمالي للمنازل المتاحة للبيع بالقرب من أدنى مستوى تاريخي.

ما التالي بالنسبة للاقتصاد؟

يكاد يكون من الغباء توقع ما سيحدث في عام 2023 ، حيث فاجأ عام 2022 الكثير منا بمستوى التقلب الذي شهدناه. كما هو الحال دائمًا ، يجب أن ننتبه إلى رفع أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي لمعرفة ما سيحدث بعد ذلك. كان الهدف من هذه الزيادات غير المسبوقة في أسعار الفائدة هو كبح جماح التضخم عن طريق إبطاء الاقتصاد لاستعادة توازن العرض والطلب.

ومع ذلك ، من الجدير بالذكر أن سوق العمل المرن قد دعم الاقتصاد ومنعنا من الدخول رسميًا في حالة ركود.

يقول موقع Realtor.com إن متوسط ​​مدفوعات الرهن العقاري الجديد ارتفع بنحو 1,000 دولار في أكتوبر مقارنة بعقار مماثل تم شراؤه في عام 2019. وهذا يعني أن مالكي المنازل الجدد يجدون أنفسهم مع مدفوعات رهن عقاري أعلى تؤثر بشكل كبير على ميزانياتهم الشهرية. يجب على أولئك الذين يحاولون دخول السوق اليوم أن يقبلوا إنفاق المزيد على نفقاتهم السكنية مقارنة بما كان متاحًا قبل بضع سنوات فقط.

مع ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 13.3 ٪ سنويًا ، من الواضح أن معظم الأموال تتجه نحو معدلات الفائدة المرتفعة التي تجعل مدفوعات الرهن العقاري أكثر تكلفة. أثرت المعدلات المرتفعة على محافظ أصحاب المنازل ، ومن الجدير بالملاحظة معرفة ما إذا كان أصحاب المنازل يقررون بيع منازلهم وما إذا كان مشترو المنازل يتأخرون عن شرائها.

كيف يجب أن تستثمر؟

إذا كنت على الهامش في انتظار دخول سوق العقارات ، فمن المحتمل أنك تبحث عن طرق للادخار والاستثمار. لقد جعل سوق الأسهم شديد التقلب من الصعب معرفة أفضل طريقة لاستثمار أموالك لأنك لا تريد أن تفقد أي قيمة من دفعة الرهن العقاري الخاصة بك.

لدينا أخبار جيدة لك إذا كنت ترغب في الحفاظ على سيولة أصولك نسبيًا أثناء مراقبة نمو أموالك. يأخذ Q.ai التخمين من الاستثمار حتى لا تضطر إلى القلق بشأن مراقبة الأسواق. نقوم أيضًا بتنويع استثماراتك من خلال تجميعها في مجموعات الاستثمار حتى لا تقلق بشأن تقلبات السوق. يمكنك أيضًا التنشيط حماية المحفظة في أي وقت لحماية مكاسبك وتقليل خسائرك ، بغض النظر عن الصناعة التي تستثمر فيها.

في الختام

إذا كنت تنتظر دخول سوق العقارات ، فقد تكون هناك بعض الدلائل الإيجابية على أن عام 2023 قد يكون العام المناسب لك. سيكون أحد العوامل الحاسمة التي يجب مراعاتها هو معرفة ما إذا كان الاقتصاد يدخل في ركود في أوائل عام 2023 ، أو ما إذا كان بنك الاحتياطي الفيدرالي يمكن أن يولد هبوطًا ناعمًا أثناء تشديد السياسة النقدية.

يميل ارتفاع معدل الأموال الفيدرالية إلى زيادة نفقات اقتراض المستهلك بشكل غير مباشر ، ومع اقتراب المعركة ضد التضخم ، لا يزال هناك الكثير من عدم اليقين في سوق العقارات.

قم بتنزيل Q.ai اليوم للوصول إلى استراتيجيات الاستثمار المدعومة بالذكاء الاصطناعي. عندما تقوم بإيداع 100 دولار ، سنضيف 100 دولارًا إضافيًا إلى حسابك.