تمت إعادة طباعة هذه المقالة بإذن من بيت الهروب، رسالة إخبارية لأصحاب المنازل الثانية وأولئك الذين يريدون أن يكونوا. الإشتراك هنا. © 2022. جميع الحقوق محفوظة.
التضخم مرتفع ومعدلات الفائدة مستمرة في الارتفاع ، مما أدى إلى الكثير من التكهنات حول سوق الإسكان ، حيث ألقى الكثيرون كلمة "الانهيار". هذا الاسبوع، بيت الهروب قامت دانييل هيامز بالتواصل مع كبير الاقتصاديين في Redfin داريل فيروذر للحصول على نبضات حول ما يحدث بالضبط.
EH: ما هو تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على الأسعار والطلب؟
فيروذر: أسعار الفائدة قد قطعت بالفعل الطلب. إن متوسط أقساط الرهن العقاري الشهرية على المنزل أعلى بنسبة 40٪ تقريبًا مما كانت عليه قبل عام ، لذا فإن هذا يقتطع حقًا من ميزانيات المشتري ، ولهذا السبب رأينا تباطؤًا في الأسعار والطلب والمبيعات.
EH: هل هذا يعني أنه يمكن أن ينتقل من سوق البائع إلى سوق المشتري؟
فيروذر: إذا وصلت إلى النقطة التي تمت الموافقة عليها للحصول على قرض عقاري وهناك منازل في حدود ميزانيتك تراها في السوق ، فأعتقد أن لديك اليد العليا ، فمن الصعب الآن على الناس الوصول إلى هذه النقطة.
EH: هل رأيت أي تأثير من سوق العمل الضيق على الإسكان؟
فيروذر: يساعد الناس على الحركة. لذا فإن الشيء الوحيد الذي يحدث هو أغلى أسواق الإسكان التي شهدت خروج الناس. أماكن مثل منطقة الخليج ولوس أنجلوس - ليست نيويورك ، نيويورك هي صورة مختلفة - لكن أسواق الساحل الغربي باهظة الثمن تعاني من انخفاض حاد ، خاصة بالنسبة لقوائم تزيد قيمتها عن مليون دولار. نظرًا لأن الناس يتم تسعيرهم خارج تلك المناطق التي تزيد قيمتها عن مليون دولار ، فإنهم يحزمون أمتعتهم وينتقلون إلى مكان آخر ، ولأن سوق العمل ضيق للغاية ، فهذا خيار قابل للتطبيق. يمكنهم أخذ وظيفتهم معهم إذا كانوا عن بعد أو يمكنهم العثور على وظيفة جديدة في مكان آخر بسهولة تامة.
EH: بالحديث عن العمل عن بعد ، هل رأيت أي تأثير على سوق الإسكان للعمال عن بعد الذين يتم استدعاؤهم للعودة إلى المكتب؟
فيروذر: لا ، لا أعتقد أن هذا حدث بما يكفي لإحداث فرق. ربما في مدينة نيويورك ، حيث كان لديك كل تلك الخصومات في حقبة الوباء للشقق وكان الناس يخشون حقًا العيش في نيويورك أثناء الوباء ولكن الكثير من الناس يريدون العودة إلى نيويورك لأنها منطقة نابضة بالحياة و يريد بعض الأشخاص التواجد في المكتب هناك لكنه لم يرتد بعد إلى ما كان عليه قبل الجائحة.
EH: كيف يبدو سوق المنزل الثاني؟
فيروذر: يعتبر سوق المنزل الثاني أكثر برودة مما كان عليه خلال الوباء. مع ارتفاع أسعار الفائدة وضعف الاقتصاد ، لا يشتري الناس منازل ثانية عندما يكونون قلقين بشأن محفظتهم في سوق الأسهم.
EH: أثناء الوباء كان الكثير من عمليات الشراء مدفوعة من قبل المستثمرين ، هل تغير ذلك؟
فيروذر: استقرت مشتريات المستثمرين منذ عام 2021 عندما بلغت ذروتها. أعتقد أن المستثمرين تقدموا للأمام فيما يتعلق بالوقت الذي اشتروا فيه لأن المستثمرين أذكياء جدًا - لقد رأوا كيف كانت أسعار الفائدة منخفضة في عامي 2020 و 2021 وهذا هو السبب في قيامهم بالانقضاض على السوق في ذلك الوقت. ولكن الآن بعد أن ارتفعت أسعار الفائدة وأصبح الكثير منهم أقل تفاؤلاً بشأن نمو سوق الإسكان ، فإنها ليست جيدة للاستثمار. عندما تتراجع أسعار الفائدة ، أتوقع أن تعود مرة أخرى.
EH: هل هناك أي توقعات حول موعد انخفاض أسعار الفائدة مرة أخرى؟
فيروذر: إذا كنا في حالة ركود فسوف يتراجعون. أو إذا بدأ التضخم في التراجع وأصبح لدينا هبوط ناعم مع الاقتصاد - وهذا ما يسعى إليه بنك الاحتياطي الفيدرالي - فإن أسعار الفائدة ستنخفض ببطء.
EH: هل هذا يعني أنه عليك الانتظار حتى تشتري؟
فيروذر: لست مضطرًا حقًا إلى الانتظار بسبب معدلات الرهن العقاري لأنه يمكنك دائمًا إعادة التمويل لاحقًا ، فالأمر يتعلق بما إذا كنت تستطيع شراء منزل بمعدلات الرهن العقاري السائدة التي ستكون على استعداد للبقاء فيها لمدة خمس سنوات. إذا كان بإمكانك القيام بذلك الآن ، فمن المحتمل أن تتمكن من إعادة التمويل لاحقًا وتقليل مدفوعات الإسكان الخاصة بك بشكل أكبر.
EH: توقعات الأشهر الستة المقبلة؟ هل سوق الإسكان حقا سوف ينهار؟
فيروذر: حقا يعتمد على مسار الاقتصاد. إذا استمر التضخم واضطر بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى الاستمرار في رفع أسعار الفائدة لمحاربته أكثر مما يخططون له الآن ، فإن أسعار الفائدة سترتفع وسيعاني سوق الإسكان. إذا بدأ التضخم في الانحسار واستطاع بنك الاحتياطي الفيدرالي التراجع عندما يتعلق الأمر بزيادة أسعار الفائدة ، فأعتقد أن الأمور من المحتمل أن تتلاشى وستكون لدينا قيم منازل في الأساس على نفس المستوى الذي كانت عليه العام الماضي في عام 2023. إذا كنا في حالة الركود - إذا كان الركود معتدلاً ، أعتقد أنه سيكون نفس السيناريو لأن أسعار الفائدة ستنخفض مما يدفع بعض الناس إلى شراء المنازل ، وفي نفس الوقت فإن الركود نفسه سيهدئ الطلب لذا أعتقد أنه سيكون نوعًا من مغمور بالمياه. إذا كان لدينا ركود حاد ، فأعتقد أن سوق الإسكان قد تشهد انخفاضًا في الأسعار بنسبة 5٪.
تمت إعادة طباعة هذه المقالة بإذن من بيت الهروب، رسالة إخبارية لأصحاب المنازل الثانية وأولئك الذين يريدون أن يكونوا. الإشتراك هنا. © 2022. جميع الحقوق محفوظة.
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/is-the-housing-market-really-crashing-redfins-chief-economist-shares-her-prediction-11663253894؟siteid=yhoof2&yptr=yahoo