هل يتباطأ تضخم الإسكان؟ الاتجاهات التي يجب البحث عنها في عام 2023

الوجبات السريعة الرئيسية

• ساهمت العديد من العوامل في الارتفاع السريع في أسعار المساكن والإيجارات خلال السنوات القليلة الماضية.
• بسبب العملية الطويلة من البناء إلى بيع المنازل ، يستغرق تباطؤ تضخم الإسكان بعض الوقت.
• التوقعات لعام 2023 غائمة ، مع العديد من العوامل التي تلعب دورها.

على مدى السنوات القليلة الماضية ، ترك اتجاه ارتفاع أسعار المساكن العديد من المشترين المحتملين خارج سوق العقارات. حتى أن البعض يأمل في انهيار المساكن للسماح لهم بشراء منزل. هذا هو سبب ارتفاع تضخم الإسكان خلال السنوات القليلة الماضية ولماذا من غير المرجح حدوث أي تباطؤ ، على الأقل في المدى القريب.

الارتفاع السريع في أسعار المساكن

بينما كانت أسعار المساكن ترتفع قبل الوباء ، أدى حدث البجعة السوداء هذا إلى زيادة السرعة لعدة أسباب.

أولاً ، أدخل الوباء الجميع إلى العمل عن بُعد ، حيث يمكنك العيش في أي مكان ، وليس فقط على مسافة قصيرة من مكتبك. غادر الكثير من الناس مناطق حضرية كبيرة ومكلفة إلى الضواحي والمناطق الريفية ذات تكاليف المعيشة المنخفضة.

كان هناك عامل آخر وهو استفادة المستثمرين من شروط الإقراض السهلة ، وأسعار الفائدة المنخفضة ، وفرصة زيادة صافي ثروتهم على الورق. اشتروا عقارات للإيجار لأطراف ثالثة. نظرًا لأن هذا الاتجاه أصبح وسيلة شائعة لكسب المال على الجانب ، قرر المزيد من الناس تجربة أيديهم في شراء واستئجار العقارات للحصول على دخل سلبي.

بسبب مشاكل سلسلة التوريد ، تم بناء عدد أقل من المنازل الجديدة خلال الوباء. خلال هذا الوقت ، تم تأخير المنازل قيد الإنشاء من قبل البلديات المحلية التي استغرقت وقتًا طويلاً لإصدار تصاريح. حتى مع تخفيف هذه المشكلات مؤخرًا ، يقوم العديد من بناة المنازل بإيقاف المشاريع مؤقتًا بسبب مخاوف من الركود وضعف الطلب.

كما شهدت أسعار السلع للأخشاب زيادة سريعة حيث اضطرت المصانع والصناعات المرتبطة بالإسكان إلى إعادة التشغيل بعد إغلاقها أثناء الوباء. استغرق الأمر وقتًا لتجهيز مرافق التصنيع ، مما يعني نقص إمدادات بناء المنازل. كما أدت تعريفة جمركية على واردات الخشب المنشور الكندي إلى الولايات المتحدة إلى زيادة تكلفة الخشب. كان الهدف من هذه الخطوة حماية سلسلة توريد الأخشاب الأمريكية ، لكنها عملت فقط على جعل التكلفة النهائية لمنزل جديد أكثر تكلفة.

كان أصحاب المنازل الحاليون مترددين أيضًا في التحرك بسبب انخفاض أسعار الفائدة والمدفوعات الشهرية على الرهون العقارية الحالية. أدى هذا إلى تقييد المعروض من المنازل في السوق ، حيث أن الانتقال لم يكن منطقيًا للعديد من العائلات لأن الإيجار أو الرهن العقاري على المنازل المقصودة كان سيؤدي إلى استنفاد ميزانياتهم.

ترايقحول مجموعة التضخم الخاصة بـ Q.ai | Q.ai - إحدى شركات فوربس

كان الدافع وراء معظم هذا هو بيئة أسعار الفائدة المنخفضة التي يقودها الاحتياطي الفيدرالي ، والبنوك تقرض الأموال من خلال منتجات الديون المختلفة ، والحكومة الفيدرالية التي تقدم أموالًا تحفيزية أثناء الوباء. وجد الأفراد أنفسهم غارقين في النقد ، ويمكنهم بسهولة شراء العقارات من جميع الأنواع بأسعار أعلى. كان هذا واضحًا لأن العديد من الأشخاص قدموا جميع العروض النقدية على المنازل وحتى لوحوا لعمليات التفتيش. في المقابل ، وجد البائعون أنه من السهل بيع منازلهم بأسعار مرتفعة.

اجتمعت كل هذه العوامل لإرسال أسعار المساكن إلى مستويات قياسية. قد يعتقد أصحاب المنازل المحتملين أن الإيجار سيكون بديلاً أفضل. ومع ذلك ، شهدت أسعار الإيجارات ارتفاعات كبيرة أيضًا.

زيادة سريعة في أسعار الإيجارات

كما زادت الإيجارات. مع ارتفاع أسعار المساكن ، وجد العديد من ذوي الدخل المنخفض صعوبة أكبر في شراء منزل. كما تم تسعير العديد من العاملين بأجر من الطبقة المتوسطة خارج سوق الإسكان الساخنة. قرر بعض الأشخاص الذين يستطيعون شراء منزل الاستمرار في الاستئجار ، في انتظار انخفاض أسعار المساكن. الجيل Z هو أملا في تحطم العقارات مثل تلك التي حدثت في عام 2008.

كما أثر على أسعار الإيجارات أصحاب المنازل السابقون الذين باعوا منازلهم لصالح الإيجار. باعوا منازلهم ليدركوا التقدير وتحولوا إلى الإيجار لفترة حتى تهدأ أسعار المساكن قبل الشراء مرة أخرى. مع إجبار المزيد من الناس على الإيجار أو اختيارهم ، زادت الإيجارات الشهرية.

كان مرتبطًا بهذا الانفجار الكبير في الأفراد والشركات المشاركة في سوق العقارات المؤجرة. قام بعض المستثمرين بشراء منازل وتأجيرها على أنها إيجارات طويلة الأجل. كان آخرون يشترون منازل ويؤجرونها كإيجارات قصيرة الأجل في مواقع مثل Airbnb و VRBO. في كلتا الحالتين ، كانت أهداف المستثمر هي الربح ، مما أثر أيضًا على أسعار الإيجارات.

الخبر السار هو أن سوق الإيجار يعود ببطء إلى طبيعته. قبل الوباء ، كانت الإيجارات تزداد عادة حتى السقوط قبل أن تنخفض لبقية العام. ومع ذلك ، خلال الوباء ، انخفضت الإيجارات في ربيع العام (حيث لم يكن أحد يتحرك أثناء الإغلاق) وكذلك في فصل الشتاء ، ولكن الإيجارات انخفضت فقط خلال شهر واحد في عام 2021.

في عام 2022 ، يبدو أن الاتجاه المعتاد لانخفاض أسعار الإيجارات خلال أشهر الشتاء قد عاد. لقد شهدنا الآن ثلاثة أشهر متتالية من الانخفاضات ، مما يشير إلى أن السوق قد يتصرف بشكل طبيعي. لاحظ أن هذا لا يعني أن الإيجارات ستنخفض بشكل كبير مع المضي قدمًا ، بل أن الوتيرة السريعة للزيادة الشهرية تتباطأ ، وسوق عادية من الزيادات والنقصان تعود.

لماذا يستغرق تضخم الإسكان وقتًا حتى يتباطأ

تسببت رفع أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في انهيار الطلب في سوق الرهن العقاري بين عشية وضحاها تقريبًا ، لكن الأمر يستغرق وقتًا حتى يضعف سوق الإسكان بشكل عام. يستغرق إغلاق الرهن العقاري أسابيع ، ولهذا السبب عندما تشتري منزلًا ، يوصي معظم المقرضين بتثبيت السعر الخاص بك. بهذه الطريقة ، لن تضطر إلى دفع معدل أعلى إذا ارتفعت الأسعار أثناء عملية الإغلاق.

سبب آخر يستغرق وقتًا حتى يتباطأ سوق الإسكان هو بسبب توقعات المشترين والبائعين. بسبب ارتفاع أسعار المنازل المطلوبة ، يتردد العديد من البائعين في خفض أسعارهم ، على أمل الحصول على أكبر قدر ممكن من المال لمنازلهم. من ناحية أخرى ، يبحث المشترون عن سعر أقل. ينتج عن هذا مباراة شطرنج وطنية تجري على مدار أسابيع وشهور.

أخيرًا ، يستغرق الأمر وقتًا لزيادة مخزون المساكن. أنت بحاجة إلى أصحاب منازل حاليين يتطلعون إلى البيع ، وتحتاج إلى بناة منازل يقومون ببناء العديد من المنازل الجديدة. عملية شراء الأراضي الشاغرة ، والحصول على التراخيص ، وبناء المساكن ، وبيعها عملية طويلة.

اجمع بين كل هذه القضايا ، ويمكنك أن ترى لماذا لا يشهد سوق الإسكان تغييرات على الفور. تدخل كل هذه العوامل إلى السوق بمعدلات سرعة مختلفة ، لكن لها تأثير كبير عند وضعها معًا.

الاتجاهات التي يجب مراقبتها في سوق الإسكان لعام 2023

وضع مجلس الاحتياطي الفيدرالي المكابح في سوق الإسكان عندما بدأ في رفع سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية في أوائل عام 2022. وكان لهذا التأثير الفوري جعل الرهون العقارية أكثر تكلفة. في بداية عام 2022 ، بلغ متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة حوالي 3.5٪ قبل أن يبلغ ذروته عند أكثر من 7٪ في نوفمبر. حاليًا ، يبلغ متوسط ​​السعر الثابت لمدة 30 عامًا أكثر من 5٪. عام 2023يعتقد العديد من الخبراء أن معدلات الرهن العقاري ستبقى بين 6-7٪ على الأقل خلال النصف الأول من العام قبل أن تنخفض إلى أقل من 6٪ بحلول نهاية العام.

في حين أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تهدأ من سوق الإسكان ، فإن أسعار المساكن لها أيضًا تأثير كبير. كان هناك تراجع في الطلب ، لكن أسعار المساكن لم تنخفض على الصعيد الوطني. هناك مناطق داخل البلد انخفضت فيها الأسعار ، ولكن بشكل عام ، من غير المتوقع أن تنخفض الأسعار. مقارنة بعام 2021 ، لا تزال الأسعار مرتفعة بنسبة 6٪. إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري ، فإن هذا وحده سيجعل الدفع الشهري ميسور التكلفة ، ولن تضطر الأسعار إلى الانخفاض.

يمكن أن تؤثر العوامل الأخرى أيضًا على تقدم سوق الإسكان. تقوم البلديات في جميع أنحاء البلاد برفع الضرائب العقارية بما يتماشى مع القيمة المتزايدة للمنازل ، مما يضيف مشكلة أخرى تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل. هذه العوامل يمكن أن تزيد من الضغط على أسعار المساكن.

وقد أدى التضخم إلى تآكل دخل الناس أيضًا. مع ارتفاع أسعار معظم السلع ، يواجه الكثيرون صعوبة في تلبية احتياجاتهم. عندما يحدث هذا ، فإن عددًا أقل من الأشخاص منفتحين على إضافة الدفعة الشهرية الكبيرة الناتجة عن شراء منزل.

المخاوف من الركود هي عامل آخر. عندما يكون هناك اعتقاد بأن الاقتصاد سوف يزداد سوءًا ، فإن الناس يترددون في القيام بعمليات شراء كبيرة مثل منزل أو سيارة. إنهم يتساءلون عما إذا كان سيظل لديهم وظيفة ، وإذا فقدوا وظائفهم ، كم من الوقت سيستغرقون للعثور على وظيفة جديدة.

انخفضت أسعار السلع الأساسية عن مستوياتها في الستراتوسفير ، كما أن مشكلات سلسلة التوريد تتراجع ، مما يعني عادةً أن شركات بناء المنازل يمكن أن تبدأ في زيادة المعروض من المنازل المعروضة للبيع ، مما يساعد على استقرار الأسعار. ومع ذلك ، بسبب ضعف الطلب في سوق شراء المنازل ، تباطأ بناؤو المنازل الكبار أو أوقفوا مشاريع البناء الخاصة بهم. للمضي قدمًا ، قد يستأنفون بعض المشاريع للبقاء في العمل وتقليل عدد المنازل التي ينوون تسليمها.

الحد الأدنى

لا أحد يعرف على وجه اليقين ما الذي سيحدث لسوق الإسكان. السيناريو الأكثر احتمالا هو أن الزيادات في الأسعار سوف تتباطأ بشكل ملحوظ ، وفي بعض مناطق البلاد ، ستنخفض بشكل طفيف. سوف تتقلب أسعار الفائدة ضمن نطاق ضيق على المدى القصير قبل أن تنخفض بمجرد أن يحقق الاحتياطي الفيدرالي أهدافه المتمثلة في خفض التضخم إلى ما بين 2-3٪.

إذا كنت تبحث عن شراء منزل والعثور على منزل يلبي احتياجاتك ، فلا يجب أن تنتظر الشراء ، معتقدًا أن انهيار الإسكان قادم. فرص هذا غير مرجح. في المستقبل ، مع انخفاض أسعار الفائدة ، يمكنك إعادة تمويل وخفض دفعتك الشهرية ، مما يوفر لك المال.

بينما ينتظر الكثير منا للعثور على المنزل المناسب بسعر مناسب ، ما زلنا نرغب في رؤية أموالنا تنمو مع الحفاظ على سيولة استثماراتنا ، حتى نتمكن من سداد دفعة أولى عندما يحين الوقت. تحقيقا لهذه الغاية ، يأخذ Q.ai التخمين من الاستثمار.

يتجول ذكاءنا الاصطناعي في الأسواق بحثًا عن أفضل الاستثمارات لجميع أنواع تحمّل المخاطر والأوضاع الاقتصادية. بعد ذلك ، يقوم بتجميعها في متناول اليد مجموعات الاستثمار التي تجعل الاستثمار مباشرًا واستراتيجيًا.

أفضل للجميع ، يمكنك التنشيط حماية المحفظة في أي وقت لحماية مكاسبك وتقليل خسائرك ، بغض النظر عن الصناعة التي تستثمر فيها.

قم بتنزيل Q.ai اليوم للوصول إلى استراتيجيات الاستثمار المدعومة بالذكاء الاصطناعي. عندما تقوم بإيداع 100 دولار ، سنضيف 100 دولارًا إضافيًا إلى حسابك.