اشترى المستثمرون 12.2٪ من المنازل في 2022 ، وارتفعت الإيجارات بنسبة 7.9٪ في نوفمبر

ارتفاع الإيجارات يعني أن حصة أكبر من المستثمرين من القطاع الخاص يشترون العقارات السكنية ، وفقًا لوكيل عقارات رائد.

أظهر بحث من هامبتنز إنترناشيونال أن مستثمرًا اشترى 12.2٪ من جميع المنازل في العام حتى الآن. وأضافت أن هذا يمثل ارتفاعا من 11.7 بالمئة في 2021 ويمثل أعلى حصة منذ 2016.

ولكن على الرغم من هذه النسبة المتزايدة ، فإن انخفاض المبيعات في جميع أنحاء السوق يعني أن العدد الفعلي لعمليات الشراء للتأجير قد انخفض بنحو 30,000 ألفًا على أساس سنوي.

كما تراجعت حصة مشتريات المستثمرين من القطاع الخاص عن الذروة التي بلغت 15.5٪ المسجلة في عام 2015. وكان هذا العام قبل فرض رسوم طوابع إضافية بنسبة 3٪ على الأفراد الذين يشترون منزلًا ثانيًا.

عودة الملاك

وقال هامبتونز إن عودة الملاك الذين "تم تسعيرهم في السابق من سوق ساخنة" تعني أنه - على الرغم من انخفاض الطلب الإجمالي على المنازل - ارتفع عدد الأشخاص المسجلين في أحد الفروع بنسبة 9٪ حتى الآن في عام 2022.

وأشار إلى أن "العديد من أصحاب العقارات كافحوا من أجل تكديس الصفقات مع دفع أسعار قياسية ومواجهة منافسة شديدة من مشترين آخرين". وقال الوكيل العقاري إن نسبة المستثمرين الذين يدفعون أكثر من السعر المطلوب بلغت ذروتها عند 48٪ في أبريل.

ومع ذلك ، قالت إن بعض المستثمرين من القطاع الخاص عادوا إلى الظهور لاقتناص العقارات التي ظلت غير مباعة.

في تشرين الثاني (نوفمبر) ، اشترى المستثمر المتوسط ​​للشراء من أجل التأجير منزلاً كان موجودًا في السوق لمدة 54 يومًا. ارتفع هذا بشكل كبير من 33 يومًا في نفس الشهر في عام 2021.

بالإضافة إلى ذلك ، تم تقديم 37٪ من العروض المقدمة من الملاك الشهر الماضي على عقارات دون أي عروض منافسة. وقد ارتفع هذا بشكل كبير من 14٪ في يناير.

صيادو الصفقات الناشئة

وتعليقًا على البيانات ، قالت Aneisha Beveridge ، رئيسة الأبحاث في Hamptons ، إن "ارتفاع الإيجارات يغري أصحاب العقارات بالرجوع مرة أخرى إلى سوق المبيعات المتباطئ لمحاولة الحصول على صفقات لم يكن بإمكانهم الحصول عليها قبل ستة أشهر".

وأشارت أيضًا إلى أن البائعين كانوا أكثر انفتاحًا على التفاوض مؤخرًا ، مضيفة أنه "على الرغم من أنه من غير المحتمل أن نرى أصحاب العقارات يعودون إلى الشراء بأرقام الرسوم الإضافية لرسوم ما قبل الختم ، فمن المحتمل أن يفوق عدد المشترين لأول مرة في بعض الأشهر. العام القادم."

الإيجارات ترتفع مرة أخرى في نوفمبر

وقال هامبتونز إن متوسط ​​الإيجارات ارتفع بنسبة 7.9٪ في نوفمبر. كان هذا هو الشهر الثالث على التوالي من الزيادات السنوية بقيادة المكاسب في اسكتلندا.

وأشار الوكيل العقاري إلى أن إيجارات العقارات التي تم تأجيرها حديثًا شمال الحدود "معفاة من تجميد الأسعار الذي تم فرضه في سبتمبر".

توقع هامبتنز أن الإيجارات في المملكة المتحدة سوف تستمر في النمو على المدى المتوسط ​​أيضًا. وقالت إنه "بينما يتباطأ نمو أسعار المنازل ، يستمر نمو الإيجارات في التعزيز ، مما يعوض بعض ، ولكن ليس كل ، التكاليف المتزايدة للمالك. ومن المرجح أن تعني هذه التكاليف المرتفعة أن نمو الإيجارات سيظل مرتفعًا خلال السنوات القليلة المقبلة.