تنخفض مشتريات المستثمرين للمنازل بنسبة 30٪ مع تباطؤ مكاسب الأسعار

مبيعات المنازل قد انخفض لمدة تسعة أشهر متتاليةمدفوعة بارتفاع معدلات الرهن العقاري ، والآن يتراجع المستثمرون أكثر من مشتري المساكن التقليديين.

انخفضت مشتريات المستثمرين من المنازل بنسبة تزيد قليلاً عن 30٪ في الربع الثالث من هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، وفقًا لشركة الوساطة العقارية Redfin. هذا هو أكبر انخفاض في مبيعات المستثمرين منذ الركود العظيم منذ أكثر من عقد من الزمان ، باستثناء توقف قصير جدًا في الشهرين الأولين من جائحة Covid-19 في عام 2020.

تجاوز الانخفاض في مبيعات المستثمرين الانخفاض في إجمالي مشتريات المنازل ، والتي انخفضت بنحو 27٪ في الربع الثالث. كما انخفضت حصة المستثمر في السوق الإجمالية إلى 17.5٪ من إجمالي المبيعات من 18.2٪ قبل عام. ومع ذلك ، لا تزال الحصة أعلى بقليل من نسبة 15٪ التي شوهدت قبل الوباء.

"من غير المحتمل أن يعود المستثمرون إلى السوق بطريقة كبيرة في أي وقت قريب. وقال شهاريار بخاري ، كبير الاقتصاديين في ريدفين ، "سوف تحتاج أسعار المساكن إلى الانخفاض بشكل كبير حتى يحدث ذلك". "هذا يعني أن المشترين المنتظمين الذين ما زالوا في السوق لم يعودوا يواجهون منافسة شرسة من جحافل من المستثمرين الأثرياء بالنقد كما كانوا في العام الماضي."

مشتري المساكن من غير المستثمرين يواجهون معدلات رهن عقاري أعلى بكثير ونقص في المنازل بأسعار معقولة للبيع. يميل المستثمرون إلى استخدام النقد في كثير من الأحيان أكثر من المشترين التقليديين ، لذا فهم لا يتأثرون بمعدلات الرهن العقاري. ومع ذلك ، فهم يتأثرون بأسعار المساكن التي تضعف.

لا تزال أسعار المساكن أعلى مقارنة بالعام الماضي ، لكن المكاسب السنوية تتقلص بوتيرة غير مسبوقة. ارتفع مؤشر أسعار المنازل الوطني S&P CoreLogic Case-Shiller بنسبة 13٪ في أغسطس ، وهي أحدث قراءة ، ولكن هذا انخفض من مكاسب سنوية بلغت 15.6٪ في يوليو.

قال كريج لازارا ، العضو المنتدب في S&P DJI ، في بيان: "الفرق -2.6٪ بين هذين المعدلين الشهريين للتغيير هو أكبر تباطؤ في تاريخ المؤشر (حيث يحتل تباطؤ يوليو الآن المرتبة الثانية)". علاوة على ذلك ، تباطأت مكاسب الأسعار في كل مدينة من مدننا العشرين. تظهر هذه البيانات بوضوح أن معدل نمو أسعار المساكن بلغ ذروته في ربيع عام 20 ويتراجع منذ ذلك الحين ".

ومع ذلك ، لا يزال المستثمرون الذين لا يزالون في السوق يدفعون أسعارًا أعلى من العام الماضي. تبلغ تكلفة المنزل النموذجي الذي اشتراه مستثمر في الربع الثالث 451,975 دولارًا ، بزيادة 6.4٪ عن العام الماضي ، ولكن بانخفاض 4.3٪ عن الربع الثاني.  

إقليمياً ، كانت الأسواق التي شهدت أكبر انخفاض في نشاط المستثمرين هي فينيكس وأريزونا وبورتلاند وأوريجون وساكرامنتو وكاليفورنيا وأتلانتا بجورجيا. كانت كل هذه الأسواق من أكثر الأسواق حرارة التي تحركها الأوبئة والتي تشهد الآن أشد تراجع في المبيعات الإجمالية. شهدت ميامي أيضًا انخفاضًا كبيرًا في عدد المستثمرين ، مما يشير إلى أنه حتى الاتجاه الهائل إلى Sun Belt بدأ يتراجع أخيرًا.