تشهد الأسواق المالية ، ولا سيما قطاع العقارات ، ازدهارًا حاليًا في جميع أنحاء العالم. خاصة في أوروبا ، حيث يفضل العديد من المواطنين الأصول الأكثر أمانًا على الاستثمارات شديدة التقلب مثل الأسهم أو العملات المشفرة ، يتقاتل المستثمرون بشدة على العقارات في كل من المدن الصغيرة والكبيرة.
وفقًا لآخر رقم متاح، اجتذب سوق العقارات الألماني استثمارات تقترب من 25 مليار يورو بين سبتمبر 2020 وسبتمبر 2021. مثل هذا السوق الكبير له فروق دقيقة وتعقيدات، مما يجعل من الصعب في كثير من الأحيان فهم كيفية عمل هذه الاستثمارات. وتهدف شركة Immocation، وهي شركة شابة مقرها ميونيخ، إلى تسهيل معالجة هذا الفهم.
في مقابلتنا، يشرح ألكسندر سورمينسكي، الرئيس التنفيذي لشركة Immocation، نموذج أعمال شركته ولماذا من المفيد الاستثمار في العقارات، خاصة أثناء التضخم.
Immocation هي شركة شابة تضع نفسها ككيان يجمع بين العقارات والتعليم. ما الذي تعنيه بالضبط من خلال هذا الاقتراح؟
غالبًا ما يُنظر إلى العقارات على أنها ترتيب مخصص للشيخوخة حصريًا. نحن في إيموكيشن نريد تغيير هذا التصور تجاه الاستثمارات العقارية. نعتقد اعتقادًا راسخًا أنه يجب على أكبر عدد ممكن من الأشخاص التعامل مع العقارات في سن مبكرة.
بالنسبة لنا ، يعد هذا أحد أكثر الاستثمارات عقلانية التطلعية التي يمكنك القيام بها. ولكن للقيام باستثمار فعال ، تحتاج إلى معرفة جميع جوانب الاستثمار العقاري بشكل أفضل. وهذا ما نقدمه لك في إيموكيشن.
في تنفيذ رؤيتنا على أرض الواقع ، نستفيد من السبل الرقمية المتاحة بحكمة. تصل مقاطع الفيديو التوضيحية الخاصة بنا على YouTube إلى ما يقرب من 160,000 مشترك بانتظام. لدينا أيضًا مجموعة نابضة بالحياة على Facebook ، وشبكتنا منتشرة في أكثر من خمسين مدينة في جميع أنحاء البلاد.
بمجرد أن يقرر شخص ما الاستثمار في العقارات ، فإن الخطوة التالية هي رسم خارطة طريق الإدارة بأكبر قدر ممكن من الكفاءة. على منصاتنا ، نختبر بانتظام مناقشات حية حول مواضيع مثل مخصصات الشيخوخة ، وتدفقات الدخل الإضافية ، ونمو الأصول.
ما أنواع المستثمرين الذين تصادفهم بشكل متكرر عبر منصاتك؟
لتسهيل الوصول ، قمنا بتصنيف مجتمع المستثمرين لدينا إلى ثلاث شرائح مستهدفة واسعة.
أولاً ، هناك موفرو المعاشات التقاعدية الذين يفضلون رؤية الاستثمارات العقارية كأحكام للشيخوخة مع واحد إلى ثلاث وحدات سكنية مستأجرة.
بالنسبة إلى Hobby Investors ، الهدف هو أن تصبح مستقلاً ماليًا. تمتلك هذه الشريحة من المستثمرين أكثر من عشر شقق أو مبانٍ سكنية في محفظتها الاستثمارية. تتكون الفئة الأخيرة من المستثمرين من الأشخاص ذوي الطموحات العالية وقدرات عالية على المخاطرة. يريد هؤلاء المستثمرون التعمق أكثر والاستثمار بكثافة ، حتى على حساب التخلي عن وظيفتهم الأساسية.
ما هي العروض الأولية لهؤلاء المستثمرين؟
عرضنا الأكثر شيوعًا والذي يصل إلى غالبية المستثمرين العقاريين من القطاع الخاص هو نقل المعرفة المجاني من خلال مجموعة واسعة من الطرق الرقمية والمادية. علاوة على ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في القيام باستثمارات حقيقية بمزيد من الإخلاص ، فإننا نقدم برنامجًا تدريبيًا مدته ستة أشهر. بصرف النظر عن الموضوعات التي ذكرتها بالفعل ، يمكن للمستثمرين أيضًا تلقي تدريب إضافي منا حول موضوعات مثل الضرائب والمزيد.
أخبرنا بالمزيد عن مواردك التعليمية
لدينا فريق متوازن من ذوي الخبرة العالية والمهارات من عشرين خبيرًا يضم مستثمرين ومحامين ومستشارين ضرائب ومثمنين ومصرفيين سابقين. نستمر في تتبع السوق يوميًا ، والتحدث إلى المستثمرين ومساعدتهم على تغيير حياتهم من خلال استثمارات جديرة بالاهتمام في السوق.
لماذا تعتقد أن المستثمر يجب أن يفضل العقارات على الأدوات الأخرى ، مثل الأسهم أو السندات؟
لا أرى الاستثمارات الحقيقية كخيارات تفضيلية يجب أن تنافس الأدوات المالية الأخرى المتاحة. في نهاية اليوم ، تعتبر العقارات فئة أصول مميزة. يمكنك استخدامه كضمان للحصول على قروض من البنك. علاوة على ذلك ، يمكنك دفع أقساطك من الدخل الناتج عن الإيجارات المحصلة على نفس الأصل.
تعمل الأصول العقارية كملاذات مستقرة عندما يكون لديك تضخم مرتفع في الاقتصاد. نعتقد أن الأصول أو الاستثمارات العقارية يمكن أن تتعايش بشكل مستدام مع الأدوات المالية الأخرى طالما أنك تعرف كيفية إدارة المخاطر بذكاء.
لماذا تعتقد أن للتضخم تأثير جدير بالملاحظة على صناعة العقارات؟
ترتفع أسعار العقارات مع ارتفاع التضخم مع تقليل عبء الديون. إن امتلاك هذه الأصول الملموسة أفضل دائمًا - وبالتالي - مقارنة بالادخار.
ماذا يمكن أن يكون السيناريو الأسوأ لمالكي العقارات في ظل ظروف السوق الحالية؟
لا أرى سيناريو رعب معين. هناك نوعان من المخاطر التي قد تواجهها. الأولى هي تلك التي يمكنك التأثير عليها ، بينما في النوع الثاني لن يكون لديك أي سيطرة. لذلك ، من الحكمة دائمًا ألا تبالغ في تقدير حدودك وتصبح مثقلًا بالديون.
اتبع نهجًا قويًا لبناء أصولك تدريجيًا ، ومعالجة العوامل الخارجية مثل تغيير معدلات الفائدة والعوامل الأخرى المماثلة بحذر وعناية.
تشهد الأسواق المالية ، ولا سيما قطاع العقارات ، ازدهارًا حاليًا في جميع أنحاء العالم. خاصة في أوروبا ، حيث يفضل العديد من المواطنين الأصول الأكثر أمانًا على الاستثمارات شديدة التقلب مثل الأسهم أو العملات المشفرة ، يتقاتل المستثمرون بشدة على العقارات في كل من المدن الصغيرة والكبيرة.
وفقًا لآخر رقم متاح، اجتذب سوق العقارات الألماني استثمارات تقترب من 25 مليار يورو بين سبتمبر 2020 وسبتمبر 2021. مثل هذا السوق الكبير له فروق دقيقة وتعقيدات، مما يجعل من الصعب في كثير من الأحيان فهم كيفية عمل هذه الاستثمارات. وتهدف شركة Immocation، وهي شركة شابة مقرها ميونيخ، إلى تسهيل معالجة هذا الفهم.
في مقابلتنا، يشرح ألكسندر سورمينسكي، الرئيس التنفيذي لشركة Immocation، نموذج أعمال شركته ولماذا من المفيد الاستثمار في العقارات، خاصة أثناء التضخم.
Immocation هي شركة شابة تضع نفسها ككيان يجمع بين العقارات والتعليم. ما الذي تعنيه بالضبط من خلال هذا الاقتراح؟
غالبًا ما يُنظر إلى العقارات على أنها ترتيب مخصص للشيخوخة حصريًا. نحن في إيموكيشن نريد تغيير هذا التصور تجاه الاستثمارات العقارية. نعتقد اعتقادًا راسخًا أنه يجب على أكبر عدد ممكن من الأشخاص التعامل مع العقارات في سن مبكرة.
بالنسبة لنا ، يعد هذا أحد أكثر الاستثمارات عقلانية التطلعية التي يمكنك القيام بها. ولكن للقيام باستثمار فعال ، تحتاج إلى معرفة جميع جوانب الاستثمار العقاري بشكل أفضل. وهذا ما نقدمه لك في إيموكيشن.
في تنفيذ رؤيتنا على أرض الواقع ، نستفيد من السبل الرقمية المتاحة بحكمة. تصل مقاطع الفيديو التوضيحية الخاصة بنا على YouTube إلى ما يقرب من 160,000 مشترك بانتظام. لدينا أيضًا مجموعة نابضة بالحياة على Facebook ، وشبكتنا منتشرة في أكثر من خمسين مدينة في جميع أنحاء البلاد.
بمجرد أن يقرر شخص ما الاستثمار في العقارات ، فإن الخطوة التالية هي رسم خارطة طريق الإدارة بأكبر قدر ممكن من الكفاءة. على منصاتنا ، نختبر بانتظام مناقشات حية حول مواضيع مثل مخصصات الشيخوخة ، وتدفقات الدخل الإضافية ، ونمو الأصول.
ما أنواع المستثمرين الذين تصادفهم بشكل متكرر عبر منصاتك؟
لتسهيل الوصول ، قمنا بتصنيف مجتمع المستثمرين لدينا إلى ثلاث شرائح مستهدفة واسعة.
أولاً ، هناك موفرو المعاشات التقاعدية الذين يفضلون رؤية الاستثمارات العقارية كأحكام للشيخوخة مع واحد إلى ثلاث وحدات سكنية مستأجرة.
بالنسبة إلى Hobby Investors ، الهدف هو أن تصبح مستقلاً ماليًا. تمتلك هذه الشريحة من المستثمرين أكثر من عشر شقق أو مبانٍ سكنية في محفظتها الاستثمارية. تتكون الفئة الأخيرة من المستثمرين من الأشخاص ذوي الطموحات العالية وقدرات عالية على المخاطرة. يريد هؤلاء المستثمرون التعمق أكثر والاستثمار بكثافة ، حتى على حساب التخلي عن وظيفتهم الأساسية.
ما هي العروض الأولية لهؤلاء المستثمرين؟
عرضنا الأكثر شيوعًا والذي يصل إلى غالبية المستثمرين العقاريين من القطاع الخاص هو نقل المعرفة المجاني من خلال مجموعة واسعة من الطرق الرقمية والمادية. علاوة على ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في القيام باستثمارات حقيقية بمزيد من الإخلاص ، فإننا نقدم برنامجًا تدريبيًا مدته ستة أشهر. بصرف النظر عن الموضوعات التي ذكرتها بالفعل ، يمكن للمستثمرين أيضًا تلقي تدريب إضافي منا حول موضوعات مثل الضرائب والمزيد.
أخبرنا بالمزيد عن مواردك التعليمية
لدينا فريق متوازن من ذوي الخبرة العالية والمهارات من عشرين خبيرًا يضم مستثمرين ومحامين ومستشارين ضرائب ومثمنين ومصرفيين سابقين. نستمر في تتبع السوق يوميًا ، والتحدث إلى المستثمرين ومساعدتهم على تغيير حياتهم من خلال استثمارات جديرة بالاهتمام في السوق.
لماذا تعتقد أن المستثمر يجب أن يفضل العقارات على الأدوات الأخرى ، مثل الأسهم أو السندات؟
لا أرى الاستثمارات الحقيقية كخيارات تفضيلية يجب أن تنافس الأدوات المالية الأخرى المتاحة. في نهاية اليوم ، تعتبر العقارات فئة أصول مميزة. يمكنك استخدامه كضمان للحصول على قروض من البنك. علاوة على ذلك ، يمكنك دفع أقساطك من الدخل الناتج عن الإيجارات المحصلة على نفس الأصل.
تعمل الأصول العقارية كملاذات مستقرة عندما يكون لديك تضخم مرتفع في الاقتصاد. نعتقد أن الأصول أو الاستثمارات العقارية يمكن أن تتعايش بشكل مستدام مع الأدوات المالية الأخرى طالما أنك تعرف كيفية إدارة المخاطر بذكاء.
لماذا تعتقد أن للتضخم تأثير جدير بالملاحظة على صناعة العقارات؟
ترتفع أسعار العقارات مع ارتفاع التضخم مع تقليل عبء الديون. إن امتلاك هذه الأصول الملموسة أفضل دائمًا - وبالتالي - مقارنة بالادخار.
ماذا يمكن أن يكون السيناريو الأسوأ لمالكي العقارات في ظل ظروف السوق الحالية؟
لا أرى سيناريو رعب معين. هناك نوعان من المخاطر التي قد تواجهها. الأولى هي تلك التي يمكنك التأثير عليها ، بينما في النوع الثاني لن يكون لديك أي سيطرة. لذلك ، من الحكمة دائمًا ألا تبالغ في تقدير حدودك وتصبح مثقلًا بالديون.
اتبع نهجًا قويًا لبناء أصولك تدريجيًا ، ومعالجة العوامل الخارجية مثل تغيير معدلات الفائدة والعوامل الأخرى المماثلة بحذر وعناية.
المصدر: https://www.financemagnates.com/ Thinkt-leadership/investing-in-real-estate-doesnt-need-to-be-hard-says-immocation-ceo/