عندما ضرب الوباء الولايات المتحدة في مارس 2020 ، عانى الناس من ارتباك جماعي. لا أحد يعرف كم من الوقت سيستمر أو ماذا سيحدث. ظهرت نماذج أعمال جديدة ، وشكلت التأثيرات الجديدة السوق المالية. كانت إحدى النتائج الأكثر إثارة للاهتمام هي ولادة أسهم ميم. شركة ايه ام سي انترتينمنت هولدينجز (NYSE: AMC) و شركة GameStop. (NYSE: GME) ، على سبيل المثال ، لم يسبق له مثيل بسبب حالة الميم الخاصة بهم. اتبع عالم التشفير مسارًا مشابهًا حيث ارتفعت عملة البيتكوين وأصبحت عملات meme مثل DOGE و SHIB مشهورة بمساعدة بسيطة من إيلون ماسك .
شهدت العقارات تحولًا حيث عمل الناس من المنزل وسعوا للهروب من المناطق الحضرية. معدلات الرهن العقاري تم إسقاطها ، وتم شراء المنازل وبيعها في مقطع سريع. ارتفع الطلب مع بيع المنازل بأسعار بدت غريبة. مع برامج الإعفاء من الإيجار والتسامح مع القروض ، شعر المستأجرون بالأمان ، حتى في خضم جائحة عالمي.
الآن هو عام 2022 ، وعلى الرغم من أن COVID-19 لم يختف تمامًا ، يشعر الناس بمزيد من الثقة في كيفية إدارته. تراجعت معظم الأسهم والعملات المعدنية الميم إلى الأرض ، ويبدو أن سوق الإسكان يبدو وكأنه يتأرجح على حافة الهاوية. معدلات الرهن العقاري أعلى مما كانت عليه قبل عامين ، ولا يبدو حتى أن نفس الفرص متاحة. لماذا هذا؟
أحد الأسباب هو التغيير الجذري في ملكية المنزل. قامت المؤسسات بتمويل 2.5 مليار دولار في عمليات الاستحواذ على تأجير الأسرة الواحدة (SFR) في عام 2021. وخصصت أكثر من 60 مليار دولار في رأس المال لشراء منازل SFRl في العام الماضي ، وفقًا لتقرير Yardi Matrix.
تقدر Yardi Matrix أنه بحلول نهاية هذا العقد ، ستمتلك المؤسسات 40 ٪ من وحدات SFR في الولايات المتحدة
تتطلع صناديق الأسهم الخاصة إلى الاستفادة من سوق مملوكة تقليديًا لأصحاب الأفراد أو شركات الأم والبوب. إنها سوق متخصصة ذات عوائد عالية لم يتم استغلالها إلى حد كبير من قبل اللاعبين الرئيسيين. هل يمكنك إلقاء اللوم على المشترين المؤسسيين ذوي الضربات الشديدة لرغبتهم في المشاركة في الإجراء؟
ومع ذلك ، فإن الأمور تتغير. بدأت تكاليف المنزل والرهن العقاري التي استمرت في الارتفاع في عام 2022 تجعل من الصعب على الأفراد شراء المنازل. في الوقت نفسه ، قللت التكاليف أيضًا من جاذبية نموذج SFR للمشترين المؤسسيين أيضًا. بالنسبة للفرد في أواخر عام 2022 ، من المحتمل أن تؤخر شراء منزل حتى تصبح التكاليف أكثر قابلية للإدارة. بالنسبة لمؤسسة ما ، فأنت تقوم بالتركيز على فكرة نموذج البناء للتأجير (BTR).
حددت المؤسسات في عام 2021 رقمًا قياسيًا لوحدات BTR عند 7,700. في عام 2022 ، التزم المشترون المؤسسيون بأكثر من 5,000 وحدة في فينيكس ، أريزونا ، ويتم التخطيط لآلاف أخرى في بؤر عصرية مثل تامبا ، فلوريدا ؛ دالاس فورت وورث ، تكساس ؛ وشارلوت بولاية نورث كارولينا. أكثر من 25,000 وحدة قيد الإنشاء ، وتم الانتهاء بالفعل من 4,300 وحدة في النصف الأول من عام 2022.
بالنظر إلى المعلومات الواردة أعلاه ، ما هو أفضل مسار للعمل لديك؟ لا أحد يستطيع أن يقدم نصيحة مالية نهائية لعالم تتجه فيه الأسواق المنهارة والركود الوشيك والتضخم التاريخي ضد الوباء العالمي ونقص الغذاء وقياس الأسعار والحرب. ومع ذلك ، لدى Benzinga فكرة أو اثنتين.
من الواضح أن هناك قيمة في العقارات. لطالما اجتذب هذا القطاع المرتفع للدولار أغنى أفراد المجتمع واستفاد منهم. مع fintech ، التمويل الجماعي العقاري وملكية العقارات الجزئية ، يمكن الآن للأشخاص العاديين الحصول على بناء الثروة الذي يقدمه هذا القطاع. إذا كنت لا تستطيع شراء منزل في الوقت الحالي بسبب ارتفاع التكاليف ومعدلات الرهن العقاري ، ففكر في الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري (REITs) أو شركات التكنولوجيا المالية مثل جمع التبرعات or وصلت المنازل.
تصفح الاستثمارات العقارية السلبية على مراقب عروض العقارات في بنزينغا
يسلط الضوء على السوق الخاص اليوم
وصلت المنازل، الشركة التي تسمح للمستثمرين بشراء أسهم في منازل مستأجرة لعائلة واحدة ، من المقرر أن تطلق 14 عقارًا جديدًا للإيجار على منصتها باستثمار لا يقل عن 100 دولار.
منصة استثمار إيجارات العطلات هنا من المقرر أن تطلق عرضًا جديدًا لعقار سان دييغو باستثمار 100 دولار كحد أدنى.
العثور على المزيد من العروض الحالية والأخبار على بنزينجا للاستثمارات البديلة
تصوير آندي دين للتصوير على شترستوك
رؤية المزيد من Benzinga
لا تفوت التنبيهات في الوقت الفعلي بشأن الأسهم الخاصة بك - انضم بنزينجا برو مجاناً! جرب الأداة التي ستساعدك على الاستثمار بشكل أكثر ذكاءً وأسرع وأفضل.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga لا تقدم نصائح استثمارية. كل الحقوق محفوظة.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/institutions-set-own-40-single-130410686.html