داخل البنتهاوس 250 مليون دولار في صف `` المليارديرات ''

يمثل بنتهاوس أعلى مبنى سكني في العالم - مدرج مقابل 250 مليون دولار - أكبر اختبار لسوق العقارات الفخمة في وقت تتراجع فيه المبيعات وتزايد عدم اليقين الاقتصادي.

يعد المنزل الضخم المكون من ثلاثة طوابق داخل برج سنترال بارك ، والذي يمتد على أكثر من 17,500 قدم مربع ، أغلى قائمة في البلاد. إنه أيضًا الأعلى ، حيث يقع على ارتفاع يزيد عن 1,400 قدم ويمتد من 129 إلى 131 طوابق. تطفو في "صف المليارديرات" في مانهاتن - شريط من ناطحات السحاب الشاهقة على طول الحافة الجنوبية لسنترال بارك - يتم تسويقها على أنها الكأس العقارية النهائية لملياردير يتطلع إلى برج فوق مدينة نيويورك.

قال رايان سيرانت ، من سيرانت ، الذي يقوم بتسويق البنتهاوس: "أبيع العقارات منذ 15 عامًا حتى الآن ، وقد قمت ببيع بعض أغلى العقارات في نيويورك ، فلوريدا ، في كل مكان". "لم أر قط أي شيء مثل هذه الشقة."

السؤال الكبير هو ما إذا كان الإدراج يمكن أن يجلب السعر المطلوب مع تجمع سحب العاصفة على العقارات والأسواق المالية والاقتصاد الأوسع. تباطأت مبيعات العقارات الفاخرة في مانهاتن بشكل كبير في الأشهر الأخيرة. انخفض عدد العقود الموقعة للعقارات التي يبلغ سعرها 5 ملايين دولار أو أكثر بمقدار النصف تقريبًا في أغسطس مقارنة بالعام الماضي ، وفقًا لتقرير صادر عن ميلر صموئيل ودوجلاس إليمان.

بالنسبة لهذا العام ، انخفضت مبيعات الشقق التي يبلغ سعرها 10 ملايين دولار أو أكثر بنسبة 38٪ ، وفقًا لميلر صموئيل. أغلى عملية بيع لهذا العام في مانهاتن حتى الآن هي شقة بنتهاوس بقيمة 74 مليون دولار في شقة أمان نيويورك الجديدة.

يقول بعض السماسرة إن السعر المطلوب 250 مليون دولار لشراء بنتهاوس سنترال بارك تاور غير واقعي.

قالت دونا أولشان ، سمسار العقارات الفاخرة في مانهاتن ، "أنا أعتبر هذا سعرًا خياليًا".

قال أولشان إنه كان هناك 23 عملية بيع مغلقة في المبنى هذا العام ، بمتوسط ​​سعر للقدم المربع بلغ 5,228 دولارًا. يبحث البنتهاوس ، وهو أكبر بكثير مع أسقف ومناظر ووسائل راحة أعلى ، عن 14,000 دولار للقدم المربع.

لكن سيرانت قال إن السعر مناسب ، بالنظر إلى بيع شقة بنتهاوس بالقرب من 220 سنترال بارك ساوث مقابل 190 مليون دولار ، أو 20,000 ألف دولار للقدم المربع.

قال: "أعلم أن الأمر يبدو جنونيًا ، نسبيًا ، سعره مرتفع على أساس كل قدم مربع". "إنها مجرد شقة كبيرة جدًا جدًا بها الكثير من وسائل الراحة."

يحتوي التريبلكس على سبع غرف نوم وثمانية حمامات وثلاث غرف بودرة. الدرج الذي يشق طريقه من خلال الطوابق الثلاثة هو حجر الزاوية في الصالون الرئيسي ، وقاعة رقص تبلغ مساحتها 2,000 قدم مربع في الطابق العلوي لها سقوف بارتفاع 27 قدمًا.

تم بناء برج سنترال بارك من قبل شركة إكستيل للتطوير ، المطور وراء العديد من الأبراج الفائقة الجديدة في مانهاتن. لحماية خصوصية المشترين المحتملين ، تقصر إكستيل وسيرانت المشاهدات العامة للشقة غير المفروشة على عدد قليل من المناطق المختارة.

يحتوي المنزل على أعلى شرفة في العالم ، منصة ذات إطار زجاجي ترتفع 1,460 قدمًا فوق مانهاتن. كما يأتي مع قائمة فخمة من وسائل الراحة في المبنى ، بما في ذلك مسبح خارجي بطول 60 قدمًا ، ومسبحًا داخليًا بمياه مالحة بطول 62 قدمًا ، ومنتجعًا صحيًا ، وحديقة خاصة ، وغرفة ألعاب ، وقاعة مؤتمرات ، ومركزًا للياقة البدنية ، وملعبًا للاسكواش ، وغرفة عرض ، ومطعمًا خاصًا مع ميشلان. - طهاة نجوم وصالة نبيذ وسيجار.

قال سيرانت إن أعظم وسائل الراحة في الشقة هي المناظر بزاوية 360 درجة ، مع انتشار سنترال بارك في الأسفل مثل حصيرة الترحيب الخضراء وتلال نيوجيرسي وضواحي نيويورك التي يمكن رؤيتها من بعيد.

وقال إنه شهد بالفعل اهتمامًا قويًا من أصحاب الثراء الفاحش ، الذين تأثروا بدرجة أقل بانخفاضات سوق الأسهم ، وارتفاع أسعار الفائدة ، ومخاوف الركود.

وقال "مشتري هذه الشقة هو من يتطلع إلى تنويع أصوله". "إنه شخص ربما يمتلك أعمالًا فنية باهظة الثمن ، وربما لديه مجموعة سيارات باهظة الثمن وأشياء أخرى ، ويريدون الأفضل من الأفضل."

وقال سيرانت إن مليارديرًا كان يطير هذا الأسبوع فقط لرؤية الشقة.

"عندما رأوا أنها تأتي إلى السوق قبل بضعة أيام ، تواصلوا معهم وقالوا" هل هذه أفضل شقة في العالم؟ " قلت "نعم" ، وقالوا "سأسافر لأرى ذلك".