داخل منزل صيفي في هامبتونز للبيع بقيمة 150 مليون دولار

عقار مطل على المحيط في ساوثهامبتون ، مدرج في 150 مليون دولار ، يقف كأغلى منزل معروض للبيع في هامبتونز - ويكافح من أجل الخروج من السوق.

من المرجح أن يتم استخدام المجمع ، المسمى لا ديون ، كمنزل صيفي ويستقطب مجموعة صغيرة من المشترين ، ربما من أصحاب المليارات ، الذين يمكنهم دفع الفاتورة. حتى في هامبتونز ، المبيعات التي تزيد عن 100 مليون دولار قليلة ومتباعدة.

يمتد La Dune ، الذي سمي على اسم الكثبان الرملية التي تقع خلفه ، على مساحة حوالي أربعة أفدنة عبر قطعتين متجاورتين مع منزلين ومسبحين وملعب تنس غارق.

لم يكن من السهل العثور على مشترٍ للمجمع المترامي الأطراف ، والذي يتضمن مسكنًا رئيسيًا متشابكًا على طراز هامبتونز ، تم بناؤه في الأصل منذ أكثر من 100 عام ، ومنزل ثانٍ على قطعة أرض مجاورة ، تم بناؤه في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.

قال وكيل التسجيل شون إليوت من Nest Seekers لشبكة CNBC: "هذا المنزل هو أبعد ما يكون عن الهدم ، ولكن إذا لم يكن المنزل موجودًا هنا ، فستكون قيمة كل منزل 50 مليون دولار".

ويعد Elliott بأن سعر La Dune ليس مصممًا فقط لاحتلال العناوين الرئيسية.

قال إليوت ، الذي شارك في إدراج المنزل مع جيف جيفكينز ، "أعتقد أن هذا ، 100٪ ، نقطة سعر واقعية للغاية لجذب المشترين في هذا السوق". 

يقع العقار على أكثر من 400 قدم من شاطئ البحر الفائق الجودة على طول جين لين ، والذي يشار إليه أحيانًا باسم "شاطئ الملياردير". إنها واحدة من أكثر شرائح الرمال البيضاء تميزًا في العالم.

"في العقارات ، نعلم دائمًا موقعها وموقعها وموقعها ؛ قال إليوت. "أنت حقًا على خط 50 ياردة لا شيء سوى الثروة."

في عام 2016 ، عرض مالك La Dune ، ناشر المجلات الفنية وجامع المجلات لويز بلوين ، العقار في السوق مع Sotheby's International بسعر مطلوب 140 مليون دولار. في ذلك الوقت ، لم يكن هناك آخذين.

على مر السنين ، تم إدراج المسكن كإيجار صيفي. هذا العام ، قد تكلفك الإقامة لمدة شهر واحد 1.2 مليون دولار. 

منذ عام 2016 ، كان المنزل معروضًا وخارج السوق ، وبحسب ما ورد واجه بلوين إجراءات محتملة في محكمة الرهن والإفلاس للحفاظ على السيطرة على المجمع. 

أعادت إدراج La Dune في أغسطس مع شركة وساطة جديدة ورفعت الطلب إلى 150 مليون دولار.

إذا وصل الفريق في Nest Seekers إلى أي مكان بالقرب مما يريده عملاؤهم للمجمع ، فسيحطم رقمًا قياسيًا على الإطلاق في Hamptons.

وفقًا للسجلات العامة التي حللها جوناثان ميلر ، رئيس شركة ميلر صموئيل للتقييم العقاري والاستشارات ، تم بيع خمسة مجمعات فقط بأكثر من 100 مليون دولار في هامبتونز. 

لا يزال الرقم القياسي في جميع الأوقات محتفظًا ببيع عام 2014 لثلاث قطع منفصلة ولكن متجاورة تمتد على مساحة 16 فدانًا تقع في 60-64 شارع إضافي في إيست هامبتون والتي تم تداولها مقابل 137 مليون دولار.  

أحدث صفقتين من تسعة أرقام ، وفقًا للسجلات العامة ، كانتا في Water Mill ، وهي قرية صغيرة أيضًا في بلدة ساوثهامبتون على بعد ميلين شرق لا ديون.

أولاً ، جاء البيع الضخم لعقار مساحته 42 فدانًا على المحيط بمساحة 20,000 قدم مربع والمعروف باسم Fordune ، ويقع في 90 جول بوند درايف. تم إدراج ملكية عائلة فورد السابقة في الأصل مقابل 175 مليون دولار في عام 2017 وظلت في السوق لمدة أربع سنوات تقريبًا قبل بيعها مقابل 105 ملايين دولار في عام 2021 ، خصم 40 ٪ ولكن لا يزال رقمًا قياسيًا على الإطلاق للعقارات ذات القطعة الواحدة في هامبتونز.

في عام 2022 ، طغت عملية بيع أكبر على تلك الصفقة الهادئة خارج السوق لـ 70 طريق كوب ، والتي سجلت 118 مليون دولار. كان هذا المركب ، الذي يقع على جدول بدلاً من المحيط ، مكونًا من أربع قطع متجاورة تمتد على حوالي 21 فدانًا. اشتمل البيع على منزلين قدموا معًا أكثر من 32,000 قدم مربع من مساحة المعيشة. لا تزال الصفقة الضخمة ثاني أعلى بيع في هامبتونز على الإطلاق.

فيما يلي نظرة فاحصة على أحدث مجمع يتنافس للحصول على مكان بين القائمة المختصرة للمنازل الصيفية التي بيعت بأكثر من 100 مليون دولار:

يمتد مجمع لا ديون على مساحة أربعة أفدنة مع 21,000 قدم مربع من المساحات المعيشية عبر منزلين ، وفقًا للقائمة.

تبلغ مساحة السكن الرئيسي المكون من أربعة طوابق ، والذي يقع في 366 جين لين ، أكثر من 11,000 قدم مربع.

المنزل الثاني المكون من ثلاثة طوابق في 376 Gin Lane ، والذي يشير إليه المالك Blouin باسم "منزل العائلة" ، تبلغ مساحته أكثر من 9,600 قدم مربع.

يتضمن الزوجان ما مجموعه 19 غرفة نوم و 16 حمامًا.

يتضمن أدنى مستوى لما يسمى بمنزل العائلة صالة رياضية وغرفة بخار وبار وغرفة بلياردو ومسرح منزلي.

يوجد العديد من المطابخ في العقار بما في ذلك مطبخ كبير للموظفين لتقديم الطعام للمناسبات في الطابق الأول من المنزل الرئيسي. يوجد أيضًا مطبخ عائلي أكثر تواضعًا ، طابق واحد فوقه.

قالت بلوين لشبكة CNBC إنها تبيع منزلها في هامبتونز جزئيًا لأنها تقضي وأطفالها معظم وقتهم في أوروبا - وليس في ساوثهامبتون.

وفقًا للسجلات العامة ، يبلغ إجمالي ضرائب الملكية عبر كلتا القطعتين اللتين تشكلان مجمع La Dune ما يقرب من 130,000،XNUMX دولار في السنة.