إذا كنت من مشتري المنازل وتأمل في كسر أسعار بيع المنزل وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، فمن المحتمل ليس يحدث هذا العام أو القادم.
بصرف النظر عن المخزون المنخفض القياسي ، فإن السبب الرئيسي وراء ارتفاع أسعار المساكن يشير إلى التضخم.
"سوف [التضخم] يبقيهم إيجابيين. لا أتوقع أن أرى ارتفاعًا بنسبة 18٪ في السعر. قال دوج دنكان ، كبير الاقتصاديين في فاني ماي لموقع ياهو فاينانس ، "هذه هي وظيفة كل التحفيز الذي كان في الاقتصاد والرغبة في الابتعاد عن الفيروس". لكننا نتوقع أن تكون أسعار المنازل إيجابية.
كان بعض مشتري المساكن ينتظرون على الهامش أملاً في تهدئة في سوق الإسكان. لأكثر من عام كانوا يسمعون أن معدلات الرهن العقاري المتدنية كانت تغذي الطلب الهائل ، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.
الآن بعد أن ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا للأسبوع المنتهي يوم الخميس إلى 3.56٪ من 3.45٪ ، قد يأمل بعض مشتري المنازل أن يكون التهدئة قاب قوسين أو أدنى. قال دنكان إن هذا سيناريو غير محتمل.
وقال: "إن تاريخ العلاقة بين أسعار الفائدة وأسعار المساكن يساء فهمه إلى حد كبير". دنكان.
إذا عدت إلى أواخر السبعينيات وأوائل الثمانينيات ، عندما كانت أسعار الفائدة تتراوح بين 70٪ و 80٪ ، فإن أسعار المساكن ارتفعت. وقال دنكان إن أسعار المنازل ومعدل الفائدة غير مرتبطين. "ما يرتبط بأسعار الفائدة هو عدد المنازل المباعة."
حتى مع انخفاض المخزون ، كانت مبيعات المنازل أعلى في 16 عامًا في عام 2021.
"نتوقع أن يتباطأ بيع المنازل القائمة في عام 2022 بنسبة 3.2 في المائة فقط من عام 2021 ، والتي ستظل تمثل ثاني أسرع وتيرة سنوية منذ عام 2006" ، هذا ما جاء في أحدث أبحاث فاني ماي حول سوق الإسكان.
مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري على الأرجح من هنا ، توقع أن ترى عددًا أقل من مشتري المنازل لأول مرة أو أولئك الذين يأملون في الشراء بسعر منخفض.
قال دنكان: "بدأنا نشهد انخفاضًا في مشتري المنازل لأول مرة". سيستمر ذلك إذا ارتفعت أسعار الفائدة وإذا ظلت أسعار المساكن إيجابية. حتى لو كانت وتيرة النمو أبطأ ، فالحقيقة هي أن الأسعار لا تزال ترتفع ".
تتوقع فاني ماي ارتفاعًا بنسبة 7٪ -8٪ سنويًا في تكلفة المنزل. توقعات عملاق الرهن العقاري هي واحدة من أكثر التوقعات تحفظا. يتوقع بنك جولدمان ساكس زيادة متوسط أسعار المساكن بنسبة 16٪ على أساس سنوي لعام 2022.
إيناس مراسلة أسواق تغطي الأسهم من قاع بورصة نيويورك. تابعها على Twitter على ines_ferre
اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance
اتبع ياهو المالية على تويتر, إنستغرام, يوتيوب, فيسبوك, Flipboardو لينكدين:
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html