في قطاع العقارات ، كان عام 2022 عام الانتقال بعيدًا

Fأو عقودًا ، ظل الأمريكيون الذين انتقلوا إلى منازل جديدة قريبين جدًا من المكان الذي كانوا يعيشون فيه. في السنوات الـ 33 التي تم فيها الاحتفاظ بهذه السجلات ، كانت المسافة المتوسطة الأبعد التي قطعوها من منزل إلى آخر 15 ميلاً.

لقد تغير ذلك بشكل كبير هذا العام ، إلى 50 ميلًا ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين السنوي لمحة عن مشتري المنازل والبائعين. بالنسبة للمنظور ، هذا مثل الانتقال من مدينة نيويورك إلى ويستبورت أو كونيتيكت أو سان فرانسيسكو إلى سانتا روزا.

"يريد الناس أن يكونوا أقرب إلى شبكات الدعم الخاصة بهم ،" جيسيكا لوتزقال نائب رئيس NAR للتركيبة السكانية والرؤى السلوكية الشرق الأوسط. "وبالطبع ، لا يمكننا التأكيد على القدرة على تحمل التكاليف بدرجة كافية ومدى أهمية ذلك لمشتري المنازل."

استفاد مشترو المنازل ، مع استمرار عمليات الإغلاق الوبائي في أذهانهم ، من قواعد العمل من المنزل للانتقال بعيدًا عن منازلهم السابقة والاقتراب من العائلة والأصدقاء ، وفقًا للتقرير الصادر يوم الخميس. أشار 13٪ من المشترين إلى الشراء ليكونوا بالقرب من أحبائهم كمعيار أساسي لهم فيما يتعلق بالمكان الذي استقروا فيه ، ارتفاعًا من 5٪ فقط في عام 2010. تم ذكر الرغبة في امتلاك منزل فقط في كثير من الأحيان كسبب رئيسي للشراء في عام 2022 تضيف التغييرات في تفضيلات الشراء إلى أكبر وأسرع تعديل وزاري في تاريخ العقارات في الولايات المتحدة.

يُظهر التقرير أيضًا أن مشتري المنازل لأول مرة يشكلون 26٪ فقط من السوق ، وهي أقل حصة منذ بدء جمع البيانات. قفز عمر الذين يدخلون سوق الإسكان لأول مرة إلى 36 عامًا ، بينما بلغ عمر المشترين المتكررين 59 عامًا. وكلاهما أعلى عمرين تم تسجيلهما على الإطلاق.

انحرف المشترون لأول مرة في اتجاه التحرك بعيدًا. إذا كانت 50 ميلاً تبدو قفزة كبيرة ، فهذا لا شيء مقارنة بمدى استعداد المشترين المتكررين للذهاب. أخرج المشترين لأول مرة من المعادلة ، وقفز متوسط ​​المسافة إلى 90 ميلاً. هذا مثل نيويورك إلى نيو هافن أو كونيتيكت أو سان فرانسيسكو إلى سكرامنتو. كان الارتفاع السابق لهذا المقياس ، الذي تم تعيينه في عام 2021 ، 20 ميلاً فقط.

نتيجة لذلك ، كان حوالي نصف المنازل التي تم شراؤها هذا العام فقط في المدن أو بالقرب منها. من عام 2017 حتى عام 2021 ، استحوذت تلك المناطق بشكل روتيني على 65 ٪ من حصة السوق.

شوهد أكبر ارتفاع في البلدات الصغيرة ، حيث حدثت 29٪ من إجمالي المشتريات. هذا أعلى بتسع نقاط مئوية مما كان عليه العام الماضي.

قال لاوتز إن هذا خلق تأثيرًا مضاعفًا على سكان البلدة الصغيرة منذ فترة طويلة ، الذين شهدوا ارتفاعًا في أسعار المساكن.

قال لوتز: "بالنسبة للأشخاص الذين عاشوا دائمًا في المدن الصغيرة ، فإن ذلك يؤثر بشكل كبير على قدرتهم على دخول السوق" الشرق الأوسط.

ما إذا كانت الحركات لمسافات طويلة هي المعيار الجديد أو مجرد رد فعل على الانغلاق أثناء عمليات الإغلاق لا يزال قيد التسوية.

قالت لاوتز إنها سمعت قصص ندم من أولئك الذين استبدلوا الأضواء الساطعة بالمدن ذات التوقف الواحد.

قالت: "نسمع الكثير من القصص عن أشخاص لا يحبون البلدات أو الضواحي الصغيرة التي انتقلوا إليها".