في Pandemic ، وجدت مدينة تزلج في ولاية فيرمونت محفزًا للنمو الاقتصادي

تضررت مدينة كيلنغتون الخلابة للتزلج بولاية فيرمونت بشدة مع انتشار جائحة كوفيد-19 في الولايات المتحدة في أوائل عام 2020. وحثت فيرمونت الزوار على الحجر الصحي؛ أدى إغلاق الحانات إلى استنزاف متعة التزلج بعد التزلج.

تحسنت ثروات كيلنجتون بشكل كبير منذ ذلك الحين. انطلق العمل من المنزل على المستوى الوطني، مما أدى إلى زيادة عدد السكان والإنفاق على مدار العام في المدينة المنتجعية؛ اكتسب الترفيه في الهواء الطلق في نفس الوقت جاذبية. وارتفعت أسعار العقارات بسبب محدودية العرض. مما يؤكد الأجواء المفعمة بالحيوية في كيلنجتون في الآونة الأخيرة، كان المتزلجون لا يزالون على المنحدرات في نفس الوقت الذي كان فيه راكبو الدراجات الجبلية في منطقة كيلنجتون للتزلج يوم السبت 4 يونيو، وهو أطول موسم تزلج في منطقة كيلنجتون للتزلج منذ ربع قرن.

والنتيجة هي أن نفس الوباء الذي ألقى بظلاله على المنطقة قبل عامين هو من بين المحفزات لخطط البنية التحتية المتوقفة منذ فترة طويلة والاستثمار العقاري الجديد في القرى. يجمع برنامج يسمى "Killington Forward" بين خمسة أهداف: طريق أعيد بناؤه لتسهيل حركة المرور، ونظام مياه لزيادة الإمدادات وتحسين الجودة، وإسكان بأسعار معقولة للمساعدة في مواجهة النقص الكبير في العمال والمساحة المخصصة لهم للعيش، وأكبر قطعة من المال. الكل - قرية جديدة مقترحة تسمى "Six Peaks Killington" والتي من شأنها أن تستضيف 1,500 مسكن، مما يخلق محورًا مجتمعيًا جديدًا يقع في مكان مناسب على طول الطريق الذي يمتد على طول مصاعد التزلج الرئيسية بالمنتجع.

وتأمل المدينة هذا الشهر في الحصول على الموافقة النهائية من مجلس التقدم الاقتصادي في فيرمونت لخطة تمويل بقيمة 62 مليون دولار، والمعروفة باسم تمويل الزيادة الضريبية أو TIF، لدفع تكاليف البنية التحتية التي تتجاوز إمكانيات سكان كيلنغتون البالغ عددهم 1,400 نسمة بدوام كامل. لتحقيق النجاح مع Killington Forward، تحتاج المدينة أيضًا إلى الاستثمار في Six Peaks؛ ومن المتوقع أن توافق شركة Great Gulf Group العقارية، ومقرها تورونتو، على ذلك بشرط الحصول على تمويل من صندوق TIF. ومع ذلك، إذا اجتمعت Killington Forward، فإنها ستزيد من قيمة العقارات في المنطقة بأكثر من 285 مليون دولار في العقدين المقبلين، وفقًا لتقدير المدينة، مما يخلق حقبة اقتصادية جديدة من أعماق كوفيد.

وقال تشيت هاجينبارث، مدير مدينة كيلينجتون: "في هذا المجال، كان لفيروس كوفيد تأثير إيجابي - بقدر ما لا تريد حقًا قول هذه الكلمات معًا في جملة". الشرق الأوسط. "هذه (لحظة) تحدث مرة واحدة في العمر، حيث تصطف كل النجوم ويمكن أن يؤتي هذا ثماره." وقال إنه من المأمول أن يتم وضع المجارف على جبل فيرمونت المركزي في أوائل العام المقبل.

تعد الأجواء الجيدة في Killington هذا العام جزءًا من انتعاش أكبر في صناعة التزلج بعد ظهور الوباء. تمتعت مناطق التزلج في الولايات المتحدة بزيادة قدرها 3.5% في زيارات المتزلجين في موسم 2021-22، بإجمالي عدد قياسي بلغ 61 مليونًا، وفقًا للجمعية الوطنية لمناطق التزلج. وقالت الجمعية: “لقد انتعش التزلج والتزحلق على الجليد في أعقاب جائحة كوفيد-19، مما وفر الإغاثة الاقتصادية وآلاف الوظائف للمجتمعات عبر 37 ولاية تزلج”. "إن مبيعات التذاكر الموسمية القوية والرغبة المستمرة في الاستجمام في الهواء الطلق هما من العوامل الأساسية المساهمة في تحقيق نتائج الموسم القياسية."

تعد منطقة كيلنجتون واحدة من 24 منطقة للتزلج في ولاية فيرمونت، وتحتل المرتبة الثامنة في الولاية. السياحة تهم كثيرا لفيرمونت. إنها شركة تبلغ قيمتها 8 مليارات دولار وتمثل 3٪ من جميع الوظائف. في العام الماضي، كان لدى الولايات المتحدة 10 منطقة تزلج قيد التشغيل ــ بعد أن كانت 462 منطقة في عام 845، وذلك بسبب تغير الطقس واندماج الجليد. تصدرت نيويورك الطريق بـ 1980 صوتًا، تليها ميشيغان بـ 49 صوتًا.

لا تزال ولاية فيرمونت تفتخر بمناطق التزلج المُدارة بشكل مستقل، إلا أن أكبر المنتجعات مملوكة لشركات أكبر قامت بعمليات استحواذ في السنوات الأخيرة. منتجعات فيل المدرجة في نيويوركMTN
، قامت شركة برومفيلد، كولورادو، المشغلة لـ 13 منطقة تزلج في الولايات المتحدة وأستراليا وكندا، بشراء Stowe وOkemo؛ قامت شركة Alterra Mountain، التي يقع مقرها في دنفر، والتي تملك 15 موقعًا للتزلج في ست ولايات وثلاث مقاطعات كندية، بشراء منتجع Stratton and Sugarbush. لقد تلوثت البيئة الاستثمارية في ولاية فيرمونت بواحدة من أسوأ الفضائح في الولاية والتي شملت منطقتين للتزلج: جاي بيك الآن تحت الحراسة القضائية فيما يتعلق بإساءة استخدام أموال الهجرة التي خدعت المواطنين الأجانب وأماكن أخرى بملايين الدولارات. وصدرت أحكام بالسجن هذا العام على ثلاثة رجال أعمال، في حين لا يزال أحد المتهمين طليقاً.

من جانبها، تتمتع مدينة كيلنجتون منذ فترة طويلة بمكانة كبيرة في تاريخ الولاية. تم تعميد ولاية فيرمونت من قبل القس صموئيل بيترز على قمة قمة هناك في عام 1763، وكان الجبل معروفًا في وقت مبكر باسم جبل بيسغا، وهو الوقت الذي تم فيه إعطاء العديد من جبال فيرمونت أسماء توراتية، وفقًا لكتاب نُشر عام 1990، "كيلنجتون: قصة الجبال والرجال."

افتتحت شركة Killington أعمالها لأول مرة في عام 1958، بقيادة بريستون سميث، الذي جسد صناعة التزلج حيث غالبًا ما كان لدى رواد الأعمال شغف أكثر من المال. وبالتعاون مع شركاء يتمتعون بالخبرة المالية، قام ببناء شركة يتم تداولها في بورصة ناسداك عرفت في نهاية المطاف باسم SKI قبل بيعها في منتصف التسعينيات لشركة American Ski Company.

اشترت شركة Powdr، التي يقع مقرها الرئيسي في بارك سيتي بولاية يوتا، مدينة Killington ومنطقة Pico القريبة في عام 2007 ولديها حاليًا 12 منتجعًا في أمريكا الشمالية. عندما استحوذت Powdr على عمليات التزلج في Killington، تركت معظم العقارات الأخرى التي كانت تملكها لشركة SP Land، وهي شركة استثمارية مقرها تكساس، والتي تمتلك الآن العقار الذي من المقرر أن يتم فيه تطوير Six Peaks. وبموجب الترتيب المبرم بين الشركتين، تمتلك Killington 20% من SP وتمتلك SP 20% من Killington.

قال مايك سوليمانو، رئيس منتجع Killington/Pico Golf & Ski Resort، إن أداء Powdr كان جيدًا في Killington من خلال عدم المبالغة في تقديم الوعود وإضافة أعمال مستقرة، على النقيض من الصعوبات التي واجهتها شركة American Ski. فوربس. يقوم Powdr حاليًا ببناء نزل أساسي جديد بقيمة 34 مليون دولار.

استثمرت Powdr أيضًا في مسارات الدراجات لجلب الأعمال على مدار العام. قال سليمانو: "عندما وصلت إلى هنا لأول مرة، كانت مدينة أشباح" في الصيف.

جاذبية كيلنجتون هذه الأيام واضحة في سوق العقارات. تم بيع ستة منازل في كيلنجتون في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2022 بمتوسط ​​سعر يزيد قليلاً عن مليون دولار، بزيادة سنوية قدرها 1٪، وفقًا لشركة الوساطة برستيج كيلنجتون. تم بيع سبعة عشر شقة بمتوسط ​​سعر قدره 30 دولار، أي أعلى بنسبة 413,000% من متوسط ​​العام الماضي وأعلى متوسط ​​سعر على الإطلاق.

ستمتد منطقة Six Peaks، وهي محور عملية تنشيط Killington المخطط لها، عبر الجزء السفلي من جبلين، Snowshed وRamshead، وتربط الاثنين بجسر للتزلج، وتحول الطريق الرئيسي إلى نزل قاعدة Killington. Powdr، المالكة لعمليات المنتجع، لا تقوم إلى حد كبير بتطوير العقارات، وكذلك الأمر بالنسبة لشركة SP Land، التي تبحث عن مطور لمشروع Six Peaks.

ظهرت مجموعة Great Gulf Group، وهي شركة التطوير التي أسسها رجلا الأعمال في تورونتو إيلي ونورمان ريسمان، في اجتماع يوم 26 مايو مع مسؤولي الدولة لتقول إنها توصلت إلى اتفاق للاستحواذ على شركة SP Land's في كيلنجتون. إن الضوء الأخضر للريادة يتطلب تمويلاً من القطاع العام.

وقال هاجينبارث، مدير بلدة كيلنجتون: "إن الأمر ليس قريباً من المعقول" بالنسبة لبلدة بحجم كيلنجتون أن تنفق 62 مليون دولار على البنية التحتية مقدماً. "يجب أن تكون هناك شراكة بين القطاعين العام والخاص." ورفضت شركة "جريت جلف" الإدلاء بمزيد من التعليقات بشأن التوقعات الخاصة بالمشروع.

عقبة أخرى محتملة: عدم وجود سكن بأسعار معقولة. إنها ليست جزءًا من برنامج التمويل الضريبي الإضافي بقيمة 62 مليون دولار. هناك بالفعل نقص كبير في المعروض لدرجة أن منطقة Killington للتزلج اشترت فنادق محلية لإيواء العمال المؤقتين خلال فصل الشتاء. قالت بولي ميكولا، المحررة والناشرة المشاركة في ماونتن تايمز، وهي صحيفة أسبوعية محلية مطبوعة، إن التوظيف في كيلينغتون هو “صراع مستمر ومحبط حقًا”. بلغ معدل البطالة في فيرمونت في أبريل 2.5٪.

وقالت ستيفاني تي كلارك، نائبة رئيس شركة White + Burke Real Estate Advisors، وهي مستشارة لشركة Killington، إن النقص في المساكن في ولاية فيرمونت هو بمثابة مأزق. وقالت: "لا نستطيع تحمل تكلفة بناء المساكن لأن العمال ليسوا هنا لأنه ليس لديهم مكان يعيشون فيه".

إذا وافق مجلس التقدم الاقتصادي في فيرمونت على خطة TIF هذا الشهر، فسيتم طرح التصويت النهائي لبدء القرض الأول على الناخبين في نوفمبر. وقد دعم المختارون في بلدة كيلنغتون الخطة بالفعل، ومن المقرر أن يبدأ البناء في الربيع المقبل.

انظر وظيفة ذات الصلة:

أرباح منتجعات فيل ترتفع بنسبة 36% وسط انحسار الوباء

rflannerychina

تغطية كاملة وتحديثات مباشرة على Coronavirus