أنا الفائز بمزايدة استثمار لشهادة امتياز ضريبي. ماذا يحدث الان؟

إذا لم يدفع صاحب المنزل ضرائب ممتلكاته ، يمكن للحكومة وضع امتياز ضريبي على منزله. يمكن أن يؤدي الامتياز الضريبي غير المدفوع إلى فقدان صاحب المنزل لمنزله من خلال الرهن. لكن هل تعلم أنه يمكن للمستثمر شراء الامتيازات الضريبية؟ يتم ذلك من خلال شهادة امتياز ضريبي. إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في العقارات في المزاد ، ففكر في العمل مع المستشار المالي لمساعدتك في ترتيب أموالك أولاً.

ما هي شهادة امتياز الضرائب؟

شهادة الامتياز الضريبي هي مطالبة مصدق عليها على الممتلكات التي تم وضع امتياز ضريبي عليها. عادة اشترى في المزاد من قبل المستثمرين ، يتم بيع شهادات الامتياز الضريبي من قبل المقاطعة أو البلدية التي فرضت الضرائب. عندما يفوزون بالمزاد ، يدفع المستثمر الضرائب المتأخرة. ثم يفرضون على صاحب المنزل الحالي الضرائب المتأخرة بالإضافة إلى سعر الفائدة.

لا تصدر جميع المناطق امتيازات ضريبية. حاليًا ، تسمح 29 ولاية بالإضافة إلى واشنطن العاصمة بنقل الامتيازات الضريبية من القطاع العام إلى القطاع الخاص. إذا كانت منطقتك تقدم استثمارًا لشهادة امتياز ضريبي ، فهي وسيلة يمكن أن تؤدي إلى عوائد عالية بالنسبة لك.

كيف يعمل استثمار شهادة الامتياز الضريبي

إذا كان مالك المنزل مدينًا بضرائب على الممتلكات وتم وضع امتياز ضريبي على منزله ، فيمكن للمقاطعة أو البلدية أن تقرر بيع حقوق الامتياز الضريبي بالمزاد. إليك كيف يمكن للمستثمرين الاستفادة من استثمار الامتياز الضريبي.

يتم تقديم العطاءات لشهادات الامتياز الضريبي في مزاد

عندما لا يدفع صاحب المنزل ضرائب ممتلكاته ، يمكن للحكومة أن تعرض الامتياز الضريبي للمزاد بعد عدم دفع الضرائب على العقار لفترة زمنية محددة. سيقوم المستثمرون بالمزايدة على شهادة الامتياز الضريبي.

تعتمد كيفية ربحك بالمزاد على المزاد ومكان إقامته. تتطلب بعض المزادات من مقدمي العطاءات المزايدة على سعر الفائدة ، مع تحديد البلدية للسعر الأقصى. الفائز هنا هو الذي يقدم أقل سعر. تقوم البلديات الأخرى بذلك عن طريق المبلغ النقدي ، حيث يذهب العطاء الفائز إلى من سيدفع أكثر من مبلغ الرهن.

القصة مستمرة

ماذا يحدث مع الفائز

يدفع العارض الفائز ضرائب الملكية المستحقة ، ثم يحاول تحصيل الضرائب المتأخرة من صاحب المنزل. يمتلك أصحاب المنازل أحيانًا ما يسمى بـ "فترة الاسترداد" من سنة إلى ثلاث سنوات يمكنهم فيها سداد ديونهم الضريبية ، بالإضافة إلى الفائدة. خلال هذه الفترة ، يمكن للمستثمر تعويض استثماراته مع الفائدة.

ومع ذلك ، إذا لم يدفع مالك المنزل للمستثمر صاحب الامتياز الضريبي ، يكون المستثمر مسؤولاً عن بدء عملية الرهن. قد يتضمن ذلك إخلاء صاحب المنزل ومنح ملكية العقار للمستثمر.

متوسط ​​معدل العائد لشهادات امتياز الضريبة

يعتمد مقدار الفائدة التي يجمعها مستثمر الامتياز الضريبي بشكل كبير على عوامل متعددة. وتشمل هذه الموقع ، وقيمة المنزل ، وكم الديون الضريبية هناك ومدى انخفاض المزايدة في المزاد. بشكل عام ، معدل العائد لشهادات الامتياز الضريبي هو 8٪ حتى 30٪.

بالطبع ، مع ارتفاع معدل الفائدة ، غالبًا ما يكون هناك مخاطر أكبر. قد يكون صاحب المنزل غير قادر على سداد الديون. في حين أن هذا من شأنه أن يمنح المستثمر المنزل ، فماذا لو لم يرغبوا في ذلك أو ماذا لو كان الضرائب الظهر كانت أكثر من قيمة المنزل؟ دعونا نغطي بعض الإيجابيات والسلبيات.

إيجابيات وسلبيات استثمار شهادة الامتياز الضريبي

الايجابيات

• معدل عائد مرتفع: يمكن أن يوفر الاستثمار في الامتياز الضريبي معدل عائد كبير ، غالبًا ما يكون أعلى من أشكال الاستثمار الأخرى.

• لا تحتاج إلى الكثير من المال للبدء: يمكن الفوز ببعض الشهادات الضريبية الصغيرة في المزاد مقابل بضع مئات أو آلاف من الدولارات.

• إذا تم إغلاق العقار ، فأنت تمتلك المنزل: يمكنك بيع المنزل أو استخدامه كمنزل عقار استثماري.

سلبيات

• الحجز على الشيء المرهون: إذا كان المنزل لا تدفع الضرائب المتأخرة ، ستحتاج إلى حبس الرهن. قد يستغرق هذا الوقت والمال. علاوة على ذلك ، لن تتلقى سعر الفائدة الذي دفعته في البداية. أيضًا ، لا تقلل من شأن مدى الصعوبة العاطفية التي يمكن أن تكون عند معرفة أنك تطرد شخصًا من منزله.

• إذا تم إغلاق العقار ، فأنت تملك المنزل: يمكن أن يكون هذا سلبيًا أيضًا. إذا كنت تملك المنزل ، فستحتاج إلى دفع ضرائب عليه ودفع تكاليف الصيانة والإصلاحات.

كيف يختلف استثمار الامتياز الضريبي عن استثمار السند الضريبي؟

استثمار الامتياز الضريبي واستثمار الفعل الضريبي شيئان مختلفان. في حين أن كلاهما يعتمد على دين ضريبة الممتلكات المتأخرة ، فإن الحقوق الممنوحة للمستثمر مختلفة. من خلال شهادات الامتياز الضريبي ، يشتري المستثمر الحق في تحصيل الدين الضريبي وفرض فائدة عليه. مع سند ضريبي ، يقوم المستثمر بشراء العقار نفسه. يمكن أن يساعدك فهم الاختلافات على التحسن استثمار القرارات.

الخط السفلي

يمكن أن يكون الاستثمار في شهادة امتياز ضريبي مربحًا ، اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه. ضع في اعتبارك أن المناطق المحلية المختلفة لديها قوانين وممارسات مختلفة حول تقديم شهادات الامتياز الضريبي ، بما في ذلك ما إذا كانت توفرها على الإطلاق. إنهم يأتون مع مخاطرهم الخاصة ، ولكن إذا دخلت في الاستثمار معدة ، فستعرف كيفية معالجتها.

نصائح للاستثمار

• إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري أو الاستثمار في الامتياز الضريبي ، فتحدث مع مستشار مالي. لا يجب أن يكون العثور على مستشار مالي صعبًا. أداة SmartAsset المجانية يطابقك مع ما يصل إلى ثلاثة من المستشارين الماليين الذين تم فحصهم والذين يخدمون منطقتك ، ويمكنك إجراء مقابلات مع المستشارين الخاصين بك دون أي تكلفة لتحديد أيهم مناسب لك. إذا كنت مستعدًا للعثور على مستشار يمكنه مساعدتك في تحقيق أهدافك المالية, نبدأ الآن.

• الأهداف و حاسبة ضريبة الأملاك المجانية يمكن أن تساعدك على فهم الضرائب العقارية للعقار الاستثماري أو منزلك الحالي. قارن ضرائب عقار معين بمتوسط ​​الضرائب في المنطقة.

رصيد الصورة: © iStock.com / Jennifer Miranda ، © iStock.com / AmnajKhetsamtip ، © iStock.com / Maximusnd

وظيفة ما هي شهادة امتياز الضرائب؟ ظهرت للمرة الأولى على مدونة SmartAsset.