أنا مدير التنبؤات في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. إليك 6 أشياء يجب أن تعرفها عن سوق الإسكان الآن

أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان هنا - مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري (اطلع على أقل الأسعار التي يمكنك التأهل لها هنا) في نفس الوقت الذي تفعله أسعار المساكن. لذلك - كجزء من لنا سلسلة حيث سألنا الاقتصاديين البارزين ومحترفي العقارات عن رأيهم في سوق الإسكان الآن - تحدثنا إلى ناديا إيفانجيلو. وهي كبيرة الاقتصاديين ومديرة التنبؤ في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، وتركز على اتجاهات السوق الإقليمية والمحلية ، بما في ذلك آثار تغيير أنماط الديموغرافية والهجرة. وهي متخصصة أيضًا في البحث والتحليل حول شروط القدرة على تحمل تكاليف الإسكان المحلية والحلول لزيادة مخزون المساكن. ها هي أفكارها حول سوق الإسكان الآن.

التوقعات هي أن ترتفع معدلات الرهن العقاري أكثر من ذلك

بلغت معدلات الرهن العقاري للقروض الثابتة لمدة 30 عامًا حوالي 6٪ في يونيو ، ارتفاعًا من ما يزيد قليلاً عن 3٪ قبل عام ، وفقًا لبيانات Bankrate. يقول إيفانجيلو إن الصعود التصاعدي سيستمر ، ولكن ليس بنفس الوتيرة السريعة: "لا أتوقع أن أرى نفس الزيادات الحادة التي شهدها السوق في مارس وأبريل. يبدو أن معدلات الرهن العقاري قد حددت بالفعل بعض تأثيرات الزيادات المقبلة لأسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي "، كما يقول إيفانجيلو.

قد يرغب بعض المشترين في التفكير في ARM

بالنظر إلى السوق الحالية ، يقول إيفانجيلو إن بعض المشترين يجب أن يفكروا في الحصول على رهن عقاري قابل للتعديل بدلاً من الرهن العقاري ذي السعر الثابت. "إذا كانوا يخططون للبيع أو إعادة التمويل في السنوات الخمس المقبلة ، فإن ARM لمدة 5/5 سنوات قد يكون أكثر منطقية لأن معدل هذه الأسعار لا يزال أقل من 1٪. وبالتالي ، بالنسبة للمنزل ذي السعر المتوسط ​​، فإن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أقل بنحو 4.5 دولار من دفعة الرهن العقاري لمدة 300 عامًا "، كما يقول إيفانجيلو. يمكنك أن ترى أقل معدلات الرهن العقاري التي يمكنك التأهل لها هنا.

هناك دلائل على أن السوق آخذ في البرودة

كل من ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن يضر بالقدرة على تحمل التكاليف لكثير من المشترين. ونتيجة لذلك ، انخفضت مبيعات المنازل القائمة خلال الأشهر الأربعة الماضية. أتوقع انخفاضًا أكبر في نشاط مبيعات المنازل في الأشهر التالية ، خاصة بعد أشهر الصيف "، كما يقول إيفانجيلو.

ويتم تسعير المشترين خارج السوق. ومع ذلك ، لا يمكن لجميع مشتري المنازل شراء هذه المنازل الإضافية. وفقًا لإيفانجيلو ، يمكن للمشترين الذين يكسبون 75,000 دولار تحمل 25,000 قائمة أقل الآن مقارنة بشهر يناير.

قد يزيد المشترون من المؤسسات المنافسة للمشترين لأول مرة

مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تضر بالقدرة على تحمل التكاليف ، زاد عدد المستأجرين وبسبب انخفاض المخزون ، ارتفعت الإيجارات بشكل حاد. بالنسبة للمشترين من المؤسسات ، فإن هذا يترجم إلى أرباح أكبر. ومع ذلك ، فإن الوجود الأكبر في السوق للمشترين المؤسسيين يزيد من المنافسة في السوق لمشتري المنازل لأول مرة. أظهرت الأبحاث أن المستثمرين المؤسسيين قد يأخذون جزءًا كبيرًا من المنازل التي كان من الممكن بيعها للمشترين الجدد وذوي الدخل المنخفض "، كما يقول إيفاناجيلو. 

ستستمر أسعار المساكن في الارتفاع ولكن بوتيرة أبطأ

"نظرًا لنقص المساكن ، لن تنخفض أسعار المساكن في عام 2022. تذكر أنه عندما يكون هناك نقص في المساكن ، لا تنخفض أسعار المساكن ، في الواقع ، ارتفعت أسعار المنازل بنحو 15٪ في مايو ، على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري كانت حوالي اثنين نقاط مئوية أعلى من العام السابق ، "يقول إيفانجيلو.

المخزون آخذ في الارتفاع

هناك حوالي 20,000 منزل إضافي معروض للبيع للمشترين الذين يكسبون 200,000 دولار. يقول إيفانجيلو: "على الرغم من أنه من الواعد رؤية المزيد من المنازل المتاحة في السوق ، إلا أن هناك حاجة إلى المزيد من المنازل المبتدئة".