أحد أفضل الأشياء في شراء صناديق الاستثمار العقاري (REITs) هو أنه مع الأسهم المناسبة ، لا يمكن للمستثمر أن يكتسب بعض التقدير فحسب ، بل يمكنه أيضًا الحصول على أرباح شهرية أو ربع سنوية قوية للحصول على دخل إضافي.
ولكن نظرًا لأن ليس كل صناديق الاستثمار العقاري ستحقق تقديرًا قويًا ونموًا في توزيعات الأرباح ، فمن المهم النظر إلى تاريخها الممتد لخمس سنوات لتقييم العوائد المستقبلية المحتملة. ألقِ نظرة على أحد صناديق الاستثمار العقارية الشهيرة على مدار السنوات الخمس الماضية وما يحققه من أرباح اليوم مقارنة بشهر نوفمبر 2017.
شركة البرج الأمريكية (NYSE: AMT) هي شركة متخصصة في REIT ومقرها بوسطن وتطلق على نفسها اسم "الرائد العالمي في البنية التحتية اللاسلكية." تأسست شركة أمريكان تاور كورب في عام 1995 وهي تمتلك وتدير وتطور عقارات الاتصالات اللاسلكية والبث. ينصب معظم تركيزها على تأجير مساحة على الأبراج اللاسلكية وأبراج البث.
شركة أمريكان تاور كورب لها وجود في 223,000 موقع اتصالات عالمي في 25 دولة عبر القارات الست. يوجد حوالي 43,000 من هذه العقارات في الولايات المتحدة وكندا ، وحوالي 180,000 ملكية دولية.
إذا استثمرت 10,000 دولار في American Tower Corp. في منتصف ديسمبر 2017 ، فستشتري ما يقرب من 69.62 سهمًا بسعر 143.64 دولارًا للسهم الواحد. كان من الممكن أن ينمو استثمارك الأصلي الآن إلى 17,064.19،21.67 دولارًا أمريكيًا ، والذي يتضمن 79.75 دولارًا أمريكيًا من الأرباح المجمعة بالإضافة إلى تقدير 70.61 دولارًا أمريكيًا. هذا هو إجمالي عائد 11.28٪ ، أو متوسط إجمالي العائد السنوي XNUMX٪.
في وقت الشراء ، دفعت توزيعات الأرباح ربع السنوية 0.70 دولارًا أمريكيًا لكل سهم مقابل عائد سنوي قدره 1.9 ٪ - غير مستحق مقارنة بالعديد من صناديق الاستثمار العقارية الأخرى.
ولكن على مدى السنوات الخمس الماضية ، رفعت شركة American Tower Corp الأرباح الفصلية 19 مرة ، وزادت من 0.70 دولار أمريكي إلى 1.47 دولار أمريكي بزيادة قدرها 110٪. وفي الأسبوع الماضي فقط ، أعلنت شركة أمريكان تاور كورب عن زيادة ربع سنوية أخرى في توزيعات الأرباح إلى 1.56 دولار للسهم ، ومن المقرر دفعها في 2 فبراير للمساهمين المسجلين اعتبارًا من 28 ديسمبر 2022.
استنادًا إلى معدل الأرباح السنوي الجديد الآجل البالغ 6.24 دولارًا أمريكيًا ، فإن توزيعات الأرباح تحقق الآن 2.79 ٪ من سعر الإغلاق الأخير للسهم البالغ 223.39 دولارًا. ومع الأموال الآجلة من العمليات (FFO) البالغة 11.68 دولارًا ، فإن نسبة العائد آمنة جدًا بنسبة 53٪. مع تغطية FFO للأرباح بسهولة وبتاريخها الذي يمتد لخمس سنوات كدليل ، فإن الارتفاعات المستقبلية ممكنة تمامًا.
سيكون العائد السنوي لسعر السهم 143.64 دولارًا الذي دفعته في عام 2017 هو 4.3٪ الآن. لذلك من السهل معرفة السبب في أن الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية عالية الجودة يمكن أن يصبح مربحًا للغاية بمرور الوقت.
يفضل بعض المستثمرين إعادة استثمار أرباحهم بمرور الوقت ، وبناء المزيد من الأسهم بدلاً من جمع الأموال النقدية. إذا استثمرت 10,000 دولار في شركة American Tower Corp. قبل خمس سنوات ، فإن أسهمك الأصلية البالغ عددها 69.92 قد نمت إلى 77.07 سهمًا بإجمالي عائد 72.17٪ ، أو متوسط إجمالي العائد السنوي 11.48٪. سيكون استثمارك الأصلي الذي تبلغ قيمته 10,000 دولار أمريكي الآن يساوي 17,218.08،XNUMX دولارًا أمريكيًا.
على الرغم من عدم وجود ما يضمن أن خمس سنوات من الآن ستحقق استثمارًا بقيمة 10,000 دولار في شركة أمريكان تاور كورب نفس العوائد مثل السنوات الخمس السابقة ، فإن الشركات الأفضل أداءً هي الأكثر احتمالية لتكرار أو تحسين أدائها السابق بمرور الوقت.
تقرير REIT الأسبوعي: تعتبر صناديق الاستثمار العقاري واحدة من أكثر خيارات الاستثمار التي يساء فهمها ، مما يجعل من الصعب على المستثمرين اكتشاف الفرص المذهلة حتى فوات الأوان. يعمل فريق البحث العقاري الداخلي في Benzinga بجد لتحديد أعظم الفرص في سوق اليوم ، والتي يمكنك الوصول إليها مجانًا من خلال الاشتراك في تقرير بنزينجا الأسبوعي ريت.
الأحدث في العقارات من بنزينجا
لا تفوت التنبيهات في الوقت الفعلي بشأن الأسهم الخاصة بك - انضم بنزينجا برو مجاناً! جرب الأداة التي ستساعدك على الاستثمار بشكل أكثر ذكاءً وأسرع وأفضل.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga لا تقدم نصائح استثمارية. كل الحقوق محفوظة.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-american-tower-5-194940686.html