عزيزي MarketWatch ،
لدي عقار مستأجر بقيمة 175,000 دولار ، وأنا مدين بمبلغ 53,000 دولار. تبلغ قيمة بيتي الأساسي 265,000 دولار أمريكي وبقي 108,000 دولار أمريكي على الرهن العقاري.
سؤالي هو: هل يجب أن أبيع إيجاري لسداد أساسياتي وأن أكون خاليًا من الرهن العقاري؟ أم يجب علي إعادة تمويل الإيجار - وسحب النقود لسداد الرهن العقاري الأساسي الخاص بي؟
وقعت،
قلق من السوق
'الحركة الكبيرة"هو عمود MarketWatch الذي يبحث في خصوصيات وعموميات العقارات ، من التنقل في البحث عن منزل جديد إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.
هل لديك سؤال بخصوص بيع او شراء منزل؟ هل تريد أن تعرف أين يجب أن تكون خطوتك التالية؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى آرثي سواميناثان على [البريد الإلكتروني محمي].
عزيزي القلق ،
قد لا تكون إعادة التمويل أفضل خطوة لك.
معدلات الرهن العقاري مرتفعة للغاية ، عند 7.3٪ حسب أخبار الرهن العقاري اليومية، لمدة 30 عامًا. إذا كان لديك قرض عقاري لمدة 15 عامًا ، أو رهنًا عقاريًا قابل للتعديل ، فقد تتمكن من الحصول على معدل أقل (ولكن ليس بهذا الانخفاض ، مقارنة بما كان يمكن أن تحصل عليه قبل عام). لذلك أشك في أن يكون ذلك منطقيًا بالنسبة لك.
إذا سئمت الإيجار ، فقد يكون البيع هو أفضل رهان لك.
إذا كنت تبيع إيجارك ، فستحصل على مثل لصحتك! لنفترض 175,000 دولار. ستكون قادرًا على سداد الرهن العقاري البالغ 53,000 دولار على الإيجار ، و 108,000 دولار التي لا تزال مدينًا بها لمحل إقامتك الأساسي ، وتكون خالية تمامًا من الرهن العقاري.
كونك خاليًا من الديون هو أمر محرر نفسيًا للغاية. بالإضافة إلى ذلك ، بعد الرسوم أو النفقات المتنوعة الأخرى ، لا يزال لديك أكثر من 10,000 دولار متبقي.
لكن تحذير صغير: اضبط توقعاتك. يمر سوق الإسكان ببعض الانكماش. كان البائعون يقدمون المزيد من التنازلات لتفريغ منازلهم. Redfin
RDFN ،
-6.29٪
يقول أن عددًا قياسيًا من المنازل المعروضة للبيع كل أسبوع يشهد انخفاضًا في الأسعار ، بنسبة 7.9 ٪ (ارتفاعًا من 3.7 ٪ قبل عام).
"إن كونك مالك عقار يتطلب الكثير من العمل ، لكن احتمالية أن تصبح خالٍ من الديون يجلب معها مثل هذه الحرية المالية. لذا ، قم ببيع ذلك الإيجار ، إذا كنت تعتقد أنك ستحصل على سعر جيد."
وهذا يشمل خفض الأسعار ، أو عرض مساعدة المشترين شراء انخفاض معدل الرهن العقاري. إذا كنت تعتقد أن منزلك سيبيع عند مستويات 2020 أو 2021 ، وستحصل على عروض متعددة ، فقد تحتاج إلى التحدث إلى سمسار عقارات لإعادة التقييم. لكنني لست متأكدًا بنسبة 100٪ مما إذا كان تقييمك البالغ 175,000 دولارًا يعكس ذلك.
الإيجار صعب الآن. الإيجارات آخذة في الانخفاض ، وفقا ل قائمة شقة، ومن المتوقع أن يبرد السوق أكثر في الشتاء. الإيجارات قصيرة الأجل تكافح أيضًا في الوقت الحالي ، مثل زميلي أفاد ليفي سوماجيساي في أكتوبر. يقول مضيفو Airbnb أن الحجوزات تراجعت ، وأنهم يتجهون نحو الإيجارات طويلة الأجل الآن.
لذلك إذا وجدت أن تكاليفك الشهرية ترتفع ، ولم تتمكن من زيادة الإيجارات لتلبية نفقاتك ، فسوف تتقلص أرباحك - البيع. يمكن أن يكون كونك مالكًا للكثير من العمل. بالإضافة إلى ذلك ، كونك خالية من الديون يمنح المرء هذه الحرية المالية. لذا ، قم ببيع ذلك الإيجار ، إذا كنت تعتقد أنك ستحصل على سعر جيد.
فقط تأكد من أنك متأكد بنسبة 100٪. بمجرد أن تبيع ، لن يكون هناك عودة.
بإرسال أسئلتك بالبريد الإلكتروني ، فإنك توافق على نشرها بشكل مجهول على MarketWatch. بإرسال قصتك إلى Dow Jones & Company ، ناشر MarketWatch ، فأنت تفهم وتوافق على أنه يجوز لنا استخدام قصتك أو نسخها في جميع الوسائط والمنصات ، بما في ذلك عبر أطراف ثالثة.
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that- a-good-idea-in-this-Housing-market-11667576698؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo
إذا قمت ببيع الإيجار الخاص بي ، يمكنني سداد قرضي العقاري الأساسي وأن أكون خاليًا من الديون. هل هذه فكرة جيدة في سوق الإسكان هذا؟
عزيزي MarketWatch ،
لدي عقار مستأجر بقيمة 175,000 دولار ، وأنا مدين بمبلغ 53,000 دولار. تبلغ قيمة بيتي الأساسي 265,000 دولار أمريكي وبقي 108,000 دولار أمريكي على الرهن العقاري.
سؤالي هو: هل يجب أن أبيع إيجاري لسداد أساسياتي وأن أكون خاليًا من الرهن العقاري؟ أم يجب علي إعادة تمويل الإيجار - وسحب النقود لسداد الرهن العقاري الأساسي الخاص بي؟
وقعت،
قلق من السوق
'الحركة الكبيرة"هو عمود MarketWatch الذي يبحث في خصوصيات وعموميات العقارات ، من التنقل في البحث عن منزل جديد إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.
هل لديك سؤال بخصوص بيع او شراء منزل؟ هل تريد أن تعرف أين يجب أن تكون خطوتك التالية؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى آرثي سواميناثان على [البريد الإلكتروني محمي].
عزيزي القلق ،
قد لا تكون إعادة التمويل أفضل خطوة لك.
معدلات الرهن العقاري مرتفعة للغاية ، عند 7.3٪ حسب أخبار الرهن العقاري اليومية، لمدة 30 عامًا. إذا كان لديك قرض عقاري لمدة 15 عامًا ، أو رهنًا عقاريًا قابل للتعديل ، فقد تتمكن من الحصول على معدل أقل (ولكن ليس بهذا الانخفاض ، مقارنة بما كان يمكن أن تحصل عليه قبل عام). لذلك أشك في أن يكون ذلك منطقيًا بالنسبة لك.
إذا سئمت الإيجار ، فقد يكون البيع هو أفضل رهان لك.
إذا كنت تبيع إيجارك ، فستحصل على مثل لصحتك! لنفترض 175,000 دولار. ستكون قادرًا على سداد الرهن العقاري البالغ 53,000 دولار على الإيجار ، و 108,000 دولار التي لا تزال مدينًا بها لمحل إقامتك الأساسي ، وتكون خالية تمامًا من الرهن العقاري.
كونك خاليًا من الديون هو أمر محرر نفسيًا للغاية. بالإضافة إلى ذلك ، بعد الرسوم أو النفقات المتنوعة الأخرى ، لا يزال لديك أكثر من 10,000 دولار متبقي.
لكن تحذير صغير: اضبط توقعاتك. يمر سوق الإسكان ببعض الانكماش. كان البائعون يقدمون المزيد من التنازلات لتفريغ منازلهم. Redfin
-6.29٪
RDFN ،
يقول أن عددًا قياسيًا من المنازل المعروضة للبيع كل أسبوع يشهد انخفاضًا في الأسعار ، بنسبة 7.9 ٪ (ارتفاعًا من 3.7 ٪ قبل عام).
"إن كونك مالك عقار يتطلب الكثير من العمل ، لكن احتمالية أن تصبح خالٍ من الديون يجلب معها مثل هذه الحرية المالية. لذا ، قم ببيع ذلك الإيجار ، إذا كنت تعتقد أنك ستحصل على سعر جيد."
وهذا يشمل خفض الأسعار ، أو عرض مساعدة المشترين شراء انخفاض معدل الرهن العقاري. إذا كنت تعتقد أن منزلك سيبيع عند مستويات 2020 أو 2021 ، وستحصل على عروض متعددة ، فقد تحتاج إلى التحدث إلى سمسار عقارات لإعادة التقييم. لكنني لست متأكدًا بنسبة 100٪ مما إذا كان تقييمك البالغ 175,000 دولارًا يعكس ذلك.
الإيجار صعب الآن. الإيجارات آخذة في الانخفاض ، وفقا ل قائمة شقة، ومن المتوقع أن يبرد السوق أكثر في الشتاء. الإيجارات قصيرة الأجل تكافح أيضًا في الوقت الحالي ، مثل زميلي أفاد ليفي سوماجيساي في أكتوبر. يقول مضيفو Airbnb أن الحجوزات تراجعت ، وأنهم يتجهون نحو الإيجارات طويلة الأجل الآن.
لذلك إذا وجدت أن تكاليفك الشهرية ترتفع ، ولم تتمكن من زيادة الإيجارات لتلبية نفقاتك ، فسوف تتقلص أرباحك - البيع. يمكن أن يكون كونك مالكًا للكثير من العمل. بالإضافة إلى ذلك ، كونك خالية من الديون يمنح المرء هذه الحرية المالية. لذا ، قم ببيع ذلك الإيجار ، إذا كنت تعتقد أنك ستحصل على سعر جيد.
فقط تأكد من أنك متأكد بنسبة 100٪. بمجرد أن تبيع ، لن يكون هناك عودة.
بإرسال أسئلتك بالبريد الإلكتروني ، فإنك توافق على نشرها بشكل مجهول على MarketWatch. بإرسال قصتك إلى Dow Jones & Company ، ناشر MarketWatch ، فأنت تفهم وتوافق على أنه يجوز لنا استخدام قصتك أو نسخها في جميع الوسائط والمنصات ، بما في ذلك عبر أطراف ثالثة.
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that- a-good-idea-in-this-Housing-market-11667576698؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo