أنا على وشك الزواج من رجل رائع. لقد قمت ببناء محفظة استثمارية من 23 وحدة بينما كنا نتواعد. نحن الآن نتساءل عن كيفية إبرام اتفاقية ما قبل الزواج.
على مر السنين ، قمت بتحديد وشراء وإدارة محفظة تأجير العقارات عبر ثلاثة مبان. تم شراؤها من أموالي ، وأنا المالك الوحيد على الورق - لكن خطيبي كان مشاركًا في العملية برمتها وساعد في الصيانة والتجديدات منذ البداية.
لم أكن لأتمكن من القيام بذلك بدونه. لقد اشترينا مؤخرًا منزل أحلامنا ، لذلك سيتم إضافة المنزل الذي كان يمتلكه سابقًا إلى محفظتنا الإيجارية أيضًا. نحن نعلم أنه من المحتمل أن يكون لدينا برنامج مسبق ، لكننا لا نعرف كيفية تنظيمه.
""أنا أوقع على عقد مسبق من شأنه أن يمنحه في الأساس قدرًا كبيرًا من المال ، لكنني أشعر أنه يحق له الحصول على شيء لمساعدتي." "
في عملية تمهيدية افتراضية ، سيحتفظ بالمنزل الجديد وثاني أكبر عقار استثماري لي: بقيمة 1.5 مليون دولار. (سيحتاج إلى العقار الاستثماري حتى يتمكن من تحمل الرهن العقاري الجديد بمفرده).
في سيناريو آخر ، سأحصل على المنزل الذي اشتراه ، وهو أقل قيمة ، وأحتفظ بأكبر عقار استثماري لي ، وأصغر عقار استثماري: بقيمة 2.35 مليون دولار.
الخيار البديل هو أن تكون جميع العقارات مملوكة بشكل مشترك وسنقوم بتقسيم النسبة المئوية للأرباح إلى الأبد. لا يمكن بيع أي شيء نقدًا ما لم يتفق الطرفان على البيع ، ونحن نحدد مسبقًا كيفية تقسيم الأرباح.
سيكون لي الحق في إدارة المحفظة الاستثمارية و 1031 الصرف أي من العقارات الاستثمارية في عقار استثماري أكبر إذا اخترت ذلك. في هذا السيناريو ، سأحصل على ثلثي من العمل ويحصل على الثلث.
ما هي أفكارك حول هذا؟ أعلم أنني أوقع على عقد مسبق يمنحه في الأساس قدرًا كبيرًا من المال ، لكنني أشعر أنه يحق له الحصول على شيء لمساعدتي في بنائه.
مدير الملكية
عزيزي مدير العقارات ،
دعنا نبتعد عن شيء واحد أولاً. تكتب ، "لم أكن لأتمكن من القيام بذلك بدونه." قد تشعر أنه سيكون من الصعب القيام بذلك بدونه ، لكن ليس لدي شك في أنك كنت ستفعل ذلك بغض النظر. إن المخاطرة ، والدافع الريادي ، والحكم الجيد في اختيار هذه العقارات في الوقت المناسب كلها تكمن على عتبة داركم. امنح نفسك المجد والاحترام الذي تستحقه لما حققته. لقد دفعت أيضًا الدفعة الأولى والرهون العقارية ، كما أفترض. يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار عند إجراء الحسابات الخاصة بك.
لقد اشتريت هذه العقارات بأموالك الخاصة ، لذلك he لن تكون قادرة على القيام بذلك بدون لصحتك!. قدم خطيبك الدعم الاحتياطي ، لكن هذه الممتلكات ملكك. لا أعتقد أن تقسيمًا متساويًا هو أمر عادل بالنسبة لك ، وسأكون حريصًا بشأن توقيع الكثير من أعمالك عليه. أتمنى أن تعيشوا في سعادة دائمة ، لكن 50٪ من الزيجات تنتهي بالطلاق ، وقد تندم على كونك كريمًا جدًا. استغرق بناء هذه المحفظة الكثير من السنوات والعمل. يستغرق توقيع نسبة كبيرة إلى طرف ثالث دقيقة واحدة فقط.
حركة ذكية لوضع كل شيء في الكتابة. عقد الزواج من أهم العقود التي ستوقعها. هناك العديد من الاحتمالات التي يجب على الأزواج الاستعداد لها ، بما في ذلك ما يحدث للعمل التجاري إذا انفصلت. حوالي 15 ٪ من المتزوجين وقعوا على عقود ما قبل الزواج ، وفقًا لأ استطلاع حديث للرأي من Harris Interactive ، ارتفاعًا من 3٪ أكثر من عقد مضى. يرتفع هذا الرقم إلى 40٪ للمتزوجين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 34 عامًا. يجبر Prenups الأزواج على التحلي بالشفافية الكاملة بشأن شؤونهم المالية.
"استغرق بناء هذه المحفظة الكثير من السنوات والعمل. يستغرق توقيع نسبة كبيرة إلى طرف ثالث دقيقة واحدة فقط."
طلبت من تريشيا مولكير ، المخططة المالية المعتمدة والمحاسب العام المعتمد ، هومريتش بيرج في أتلانتا ، جورجيا ، أن تفكر مليًا في رسالتك. هي أيضا أكثر حذرا. "قد يكون الحل المباشر هو توثيق القيم الحالية للممتلكات المختلفة اعتبارًا من تاريخ زفافك ولاحظ أنه إذا قمت بالتقسيم ، فسيتم تقسيم القيمة الحالية لأصولك في ذلك الوقت بناءً على النسبة المئوية للملكية الأولية" ، تجيب. . "إذا كنت تريد منحه" الفضل "لمساعدته على مدار السنوات في الصيانة والتجديدات ، فيمكنك زيادة نسبته وفقًا لذلك."
وتضيف قائلة: "قد تكون إحدى طرق القيام بذلك هي محاولة تحديد عدد الساعات التي أمضاها خطيبك على مر السنين في أعمال الصيانة والتجديدات مقابل تكلفة توظيف متخصص". "يمكن القول إن الوقت الذي تقضيه في تحديد المحفظة وشرائها وإدارتها له أيضًا قيمة يمكن أن تعوض بعض مساهماته حيث كان من الممكن أن توظف شركة إدارة خارجية." يقترح مولكير أيضًا تحديد خططك لدخل الإيجار أثناء زواجك. هل سيتم تقسيم ذلك بنسبة 50/50؟ أو 75/25؟
وماذا يحدث إذا أوقفت خطيبك مسبقًا؟ إذا كنت تمتلك هذه العقارات بشكل مشترك ، فسوف يرثها تلقائيًا ، ولن ترى عائلتك سنتًا أحمر واحدًا. وأضاف مولكير: "بغض النظر ، من الذكاء أن توثق رغبتك المشتركة في الحفاظ على الممتلكات حتى يتفق كلاكما على أن الوقت مناسب للبيع". "من المهم أيضًا أن تحدد خطة لكيفية تقسيم العائدات من أي عملية بيع. لن يضر على الأرجح أن تنص على أنك ستكون الشخص الذي يدير المحفظة ولديك الحق في المشاركة في بورصة 1031 ".
لا أريد صب الماء البارد على خططك. يبدو أنكما تتبعان نهجًا مسؤولاً واستباقيًا في زواجكما ، الأمر الذي يبشر بالخير للمفاوضات المستقبلية. لقد تحدثت أيضًا بصراحة عن خياراتك ، وأجريت محادثات صعبة. يعد الزواج وقتًا مثيرًا للغاية ، وليس من الجيد أبدًا السماح لعواطفك بالسيطرة على أموالك ، خاصة بعد كل سنوات العمل الشاق الذي بذلته في هذه العقارات.
إن اتخاذ هذا القرار بمفردك أمر مبالغ فيه ، مع ثقل العلاقة على عاتقك. عيّن محاميًا و / أو وسيطًا لمساعدتك في الوصول إلى نتيجة عادلة لصديقك و نفسك. خذ على الأقل بعضًا من المسؤولية العاطفية بعيدًا عن حضنك ، وضع ذلك في أيدي طرف ثالث مستقل رائع ومجمَّع. وتذكر هذا: بمجرد التوقيع على نصف محفظة الممتلكات الخاصة بك ، لن يكون هناك عودة.
إتمام عملية الشراء موقع Moneyist الخاص على Facebook المجموعة ، حيث نبحث عن إجابات لأعقد المشكلات المالية في الحياة. القراء يكتبون لي بكل أنواع المعضلات. انشر أسئلتك ، وأخبرني بما تريد معرفة المزيد عنه ، أو فكر في أحدث أعمدة Moneyist.
يأسف Moneyist أنه لا يستطيع الرد على الأسئلة بشكل فردي.
بإرسال أسئلتك بالبريد الإلكتروني ، فإنك توافق على نشرها بشكل مجهول على MarketWatch. بإرسال قصتك إلى شركة Dow Jones & Co. ، ناشر MarketWatch ، فإنك تتفهم وتوافق على أنه يجوز لنا استخدام قصتك ، أو نسخ منها ، في جميع الوسائط والمنصات ، بما في ذلك عبر جهات خارجية..
أيضا قراءة:
كم يجب علي مدبرة منزلي بقشيش؟ زوجي يقول أنه يجب علينا قلب الحد الأدنى. أقول أعطيها 30٪. من على حق؟
"ستبحر إلى غروب الشمس مع متعلقات والدي": توفي والدي وزوجة أبي تنتقل إلى فرنسا. لم يكن هناك نصب تذكاري. ماذا يمكنني أن أفعل؟
لم تشرح أي شيء قط: أنا مواطن كبير في السن وخسرت 100,000 ألف دولار في سوق الأسهم هذا العام. هل يمكنني مقاضاة مستشاري المالي؟
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- الوحدات بينما كنا-نتواعد-كم-يجب-أن أعطي-لخطيبي-في-بريناوب -11664206037؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo
"لم أكن لأتمكن من القيام بذلك بدونه": لقد قمت ببناء محفظة عقارية تضم 23 وحدة أثناء المواعدة. كم يجب أن أعطي لخطيبي في prenup لدينا؟
أنا على وشك الزواج من رجل رائع. لقد قمت ببناء محفظة استثمارية من 23 وحدة بينما كنا نتواعد. نحن الآن نتساءل عن كيفية إبرام اتفاقية ما قبل الزواج.
على مر السنين ، قمت بتحديد وشراء وإدارة محفظة تأجير العقارات عبر ثلاثة مبان. تم شراؤها من أموالي ، وأنا المالك الوحيد على الورق - لكن خطيبي كان مشاركًا في العملية برمتها وساعد في الصيانة والتجديدات منذ البداية.
لم أكن لأتمكن من القيام بذلك بدونه. لقد اشترينا مؤخرًا منزل أحلامنا ، لذلك سيتم إضافة المنزل الذي كان يمتلكه سابقًا إلى محفظتنا الإيجارية أيضًا. نحن نعلم أنه من المحتمل أن يكون لدينا برنامج مسبق ، لكننا لا نعرف كيفية تنظيمه.
""أنا أوقع على عقد مسبق من شأنه أن يمنحه في الأساس قدرًا كبيرًا من المال ، لكنني أشعر أنه يحق له الحصول على شيء لمساعدتي." "
في عملية تمهيدية افتراضية ، سيحتفظ بالمنزل الجديد وثاني أكبر عقار استثماري لي: بقيمة 1.5 مليون دولار. (سيحتاج إلى العقار الاستثماري حتى يتمكن من تحمل الرهن العقاري الجديد بمفرده).
في سيناريو آخر ، سأحصل على المنزل الذي اشتراه ، وهو أقل قيمة ، وأحتفظ بأكبر عقار استثماري لي ، وأصغر عقار استثماري: بقيمة 2.35 مليون دولار.
الخيار البديل هو أن تكون جميع العقارات مملوكة بشكل مشترك وسنقوم بتقسيم النسبة المئوية للأرباح إلى الأبد. لا يمكن بيع أي شيء نقدًا ما لم يتفق الطرفان على البيع ، ونحن نحدد مسبقًا كيفية تقسيم الأرباح.
سيكون لي الحق في إدارة المحفظة الاستثمارية و 1031 الصرف أي من العقارات الاستثمارية في عقار استثماري أكبر إذا اخترت ذلك. في هذا السيناريو ، سأحصل على ثلثي من العمل ويحصل على الثلث.
ما هي أفكارك حول هذا؟ أعلم أنني أوقع على عقد مسبق يمنحه في الأساس قدرًا كبيرًا من المال ، لكنني أشعر أنه يحق له الحصول على شيء لمساعدتي في بنائه.
مدير الملكية
عزيزي مدير العقارات ،
دعنا نبتعد عن شيء واحد أولاً. تكتب ، "لم أكن لأتمكن من القيام بذلك بدونه." قد تشعر أنه سيكون من الصعب القيام بذلك بدونه ، لكن ليس لدي شك في أنك كنت ستفعل ذلك بغض النظر. إن المخاطرة ، والدافع الريادي ، والحكم الجيد في اختيار هذه العقارات في الوقت المناسب كلها تكمن على عتبة داركم. امنح نفسك المجد والاحترام الذي تستحقه لما حققته. لقد دفعت أيضًا الدفعة الأولى والرهون العقارية ، كما أفترض. يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار عند إجراء الحسابات الخاصة بك.
لقد اشتريت هذه العقارات بأموالك الخاصة ، لذلك he لن تكون قادرة على القيام بذلك بدون لصحتك!. قدم خطيبك الدعم الاحتياطي ، لكن هذه الممتلكات ملكك. لا أعتقد أن تقسيمًا متساويًا هو أمر عادل بالنسبة لك ، وسأكون حريصًا بشأن توقيع الكثير من أعمالك عليه. أتمنى أن تعيشوا في سعادة دائمة ، لكن 50٪ من الزيجات تنتهي بالطلاق ، وقد تندم على كونك كريمًا جدًا. استغرق بناء هذه المحفظة الكثير من السنوات والعمل. يستغرق توقيع نسبة كبيرة إلى طرف ثالث دقيقة واحدة فقط.
حركة ذكية لوضع كل شيء في الكتابة. عقد الزواج من أهم العقود التي ستوقعها. هناك العديد من الاحتمالات التي يجب على الأزواج الاستعداد لها ، بما في ذلك ما يحدث للعمل التجاري إذا انفصلت. حوالي 15 ٪ من المتزوجين وقعوا على عقود ما قبل الزواج ، وفقًا لأ استطلاع حديث للرأي من Harris Interactive ، ارتفاعًا من 3٪ أكثر من عقد مضى. يرتفع هذا الرقم إلى 40٪ للمتزوجين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 34 عامًا. يجبر Prenups الأزواج على التحلي بالشفافية الكاملة بشأن شؤونهم المالية.
"استغرق بناء هذه المحفظة الكثير من السنوات والعمل. يستغرق توقيع نسبة كبيرة إلى طرف ثالث دقيقة واحدة فقط."
طلبت من تريشيا مولكير ، المخططة المالية المعتمدة والمحاسب العام المعتمد ، هومريتش بيرج في أتلانتا ، جورجيا ، أن تفكر مليًا في رسالتك. هي أيضا أكثر حذرا. "قد يكون الحل المباشر هو توثيق القيم الحالية للممتلكات المختلفة اعتبارًا من تاريخ زفافك ولاحظ أنه إذا قمت بالتقسيم ، فسيتم تقسيم القيمة الحالية لأصولك في ذلك الوقت بناءً على النسبة المئوية للملكية الأولية" ، تجيب. . "إذا كنت تريد منحه" الفضل "لمساعدته على مدار السنوات في الصيانة والتجديدات ، فيمكنك زيادة نسبته وفقًا لذلك."
وتضيف قائلة: "قد تكون إحدى طرق القيام بذلك هي محاولة تحديد عدد الساعات التي أمضاها خطيبك على مر السنين في أعمال الصيانة والتجديدات مقابل تكلفة توظيف متخصص". "يمكن القول إن الوقت الذي تقضيه في تحديد المحفظة وشرائها وإدارتها له أيضًا قيمة يمكن أن تعوض بعض مساهماته حيث كان من الممكن أن توظف شركة إدارة خارجية." يقترح مولكير أيضًا تحديد خططك لدخل الإيجار أثناء زواجك. هل سيتم تقسيم ذلك بنسبة 50/50؟ أو 75/25؟
وماذا يحدث إذا أوقفت خطيبك مسبقًا؟ إذا كنت تمتلك هذه العقارات بشكل مشترك ، فسوف يرثها تلقائيًا ، ولن ترى عائلتك سنتًا أحمر واحدًا. وأضاف مولكير: "بغض النظر ، من الذكاء أن توثق رغبتك المشتركة في الحفاظ على الممتلكات حتى يتفق كلاكما على أن الوقت مناسب للبيع". "من المهم أيضًا أن تحدد خطة لكيفية تقسيم العائدات من أي عملية بيع. لن يضر على الأرجح أن تنص على أنك ستكون الشخص الذي يدير المحفظة ولديك الحق في المشاركة في بورصة 1031 ".
لا أريد صب الماء البارد على خططك. يبدو أنكما تتبعان نهجًا مسؤولاً واستباقيًا في زواجكما ، الأمر الذي يبشر بالخير للمفاوضات المستقبلية. لقد تحدثت أيضًا بصراحة عن خياراتك ، وأجريت محادثات صعبة. يعد الزواج وقتًا مثيرًا للغاية ، وليس من الجيد أبدًا السماح لعواطفك بالسيطرة على أموالك ، خاصة بعد كل سنوات العمل الشاق الذي بذلته في هذه العقارات.
إن اتخاذ هذا القرار بمفردك أمر مبالغ فيه ، مع ثقل العلاقة على عاتقك. عيّن محاميًا و / أو وسيطًا لمساعدتك في الوصول إلى نتيجة عادلة لصديقك و نفسك. خذ على الأقل بعضًا من المسؤولية العاطفية بعيدًا عن حضنك ، وضع ذلك في أيدي طرف ثالث مستقل رائع ومجمَّع. وتذكر هذا: بمجرد التوقيع على نصف محفظة الممتلكات الخاصة بك ، لن يكون هناك عودة.
إتمام عملية الشراء موقع Moneyist الخاص على Facebook المجموعة ، حيث نبحث عن إجابات لأعقد المشكلات المالية في الحياة. القراء يكتبون لي بكل أنواع المعضلات. انشر أسئلتك ، وأخبرني بما تريد معرفة المزيد عنه ، أو فكر في أحدث أعمدة Moneyist.
يأسف Moneyist أنه لا يستطيع الرد على الأسئلة بشكل فردي.
بإرسال أسئلتك بالبريد الإلكتروني ، فإنك توافق على نشرها بشكل مجهول على MarketWatch. بإرسال قصتك إلى شركة Dow Jones & Co. ، ناشر MarketWatch ، فإنك تتفهم وتوافق على أنه يجوز لنا استخدام قصتك ، أو نسخ منها ، في جميع الوسائط والمنصات ، بما في ذلك عبر جهات خارجية..
أيضا قراءة:
كم يجب علي مدبرة منزلي بقشيش؟ زوجي يقول أنه يجب علينا قلب الحد الأدنى. أقول أعطيها 30٪. من على حق؟
"ستبحر إلى غروب الشمس مع متعلقات والدي": توفي والدي وزوجة أبي تنتقل إلى فرنسا. لم يكن هناك نصب تذكاري. ماذا يمكنني أن أفعل؟
لم تشرح أي شيء قط: أنا مواطن كبير في السن وخسرت 100,000 ألف دولار في سوق الأسهم هذا العام. هل يمكنني مقاضاة مستشاري المالي؟
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- الوحدات بينما كنا-نتواعد-كم-يجب-أن أعطي-لخطيبي-في-بريناوب -11664206037؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo