عزيزي MarketWatch ،
أريد شراء منزل في ولاية مختلفة بأقل من 300,000 ألف دولار.
لدي 150,000 ألف دولار نقدًا ومنزل خالٍ من الرهن العقاري بقيمة 300,000 ألف دولار. لدي أيضًا 300,000 دولار في حساب الوساطة الخاص بي.
لكننا نجني فقط 60,000 ألف دولار سنويًا بعد أن تقاعدنا. لذلك لا يبدو أن المقرضين مهتمون بنا.
ما هي العواقب الضريبية لاستخدام أموال الوساطة الخاصة بي؟ كيف يمكنني تحديد وقت بيع منزلي لسداد ثمن المنزل الجديد في هذا السوق؟
وقعت،
متقاعد وجاهز للسكن
'الحركة الكبيرة"هو عمود MarketWatch الذي يبحث في خصوصيات وعموميات العقارات ، من التنقل في البحث عن منزل جديد إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.
هل لديك سؤال بخصوص بيع او شراء منزل؟ هل تريد أن تعرف أين يجب أن تكون خطوتك التالية؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى آرثي سواميناثان على [البريد الإلكتروني محمي].
عزيزي المتقاعد والجاهز ..
ارفعوا أيديكم عن حساب الوساطة هذا!
أولاً ، ملاحظة تحذير: هل أنت واثق من أنك ستعجب بالدولة الجديدة؟ هل تعرف سوق العقارات في تلك المنطقة؟ قد ترغب في استئجار مكان لبضعة أشهر ومعرفة ما إذا كنت تحب الحي.
ومع ذلك ، قال مات باربييري ، محاسب عام معتمد لدى Wiss & Company ، إن استخدام الأموال في حساب الوساطة الخاص بك قد يؤدي إلى فرض ضرائب ، إذا كنت قد حققت مكاسب من استثماراتك وأخذت نقودًا.
قال باربييري إذا كنت تبيع الأسهم أو السندات أو الصفقات الأخرى الخاصة بك ، و "تدرك هذا المكسب" لشراء هذا المنزل الجديد ، "يمكنك أن تجد نفسك تدفع ضرائب على المكاسب ، وتستنفد أصولك بطريقة غير فعالة. "
من ناحية أخرى ، بيع منزلك لا يتضمن ضرائب (مع المحاذير).
إذا كنت تعيش أنت وزوجك في منزلك الحالي لمدة عامين من أصل خمس سنوات ، وقمت بتقديم ضرائبك بشكل مشترك ، دائرة الإيرادات الداخلية يسمح باستبعاد المكاسب من البيع ، كما يقول باربييري ، حتى 500,000 دولار.
بمعنى آخر ، إذا كنت تبيع المنزل الذي تعيش فيه ، فلن تحصل على أي ضريبة ، ويمكن استخدام كل الأموال لشراء منزلك الجديد.
لذا فإن أفضل طريق لك هو بيع منزلك الحالي ، والحصول على تلك النقود ، وشراء منزلك الجديد الذي يقل عن 300,000 دولار في تلك الحالة المختلفة.
بالنسبة إلى التوقيت العام لبيع منزلك ، سأقوله عاجلاً وليس آجلاً.
معدلات الرهن العقاري مرتفعة - فوق 7٪ - والمشترين يتراجعون. لكن بالنسبة لأولئك الذين يبحثون ، فإنهم يخبرونني أنهم غير قادرين على إيجاد خيارات وفيرة ، لأن المعروض من المنازل أو مستوى المخزون لا يزال منخفضًا جدًا.
بعبارة أخرى ، لا يبيع الكثير من الناس المنازل ، على الرغم من استمرار الطلب القوي عليها.
هذا يعني أنه من المرجح أن تجد مشترًا. أنت لا تبيع عند القمة ، لأن زيادات الأسعار دفعت الأسعار إلى الانخفاض إلى حد ما ، لكنك أيضًا لن ترغب في الانتظار للبيع عندما تنخفض الأسعار كثيرًا ، أقل بكثير مما هي عليه اليوم.
إذا كان هناك قلق من أن تقطعت بهم السبل دون مكان للعيش فيه ، ففكر في إدراج منزلك مع "حالة طوارئ" مما يعني أن بيع منزلك يتوقف على العثور على منزل جديد ، "يقول باربييري. لكنه يقترح عليك أيضًا التحدث إلى سمسار عقارات محلي لمعرفة كيفية تلقي عرض طارئ.
قد يمنحك ذلك الوقت لإنهاء عملية بيع منزلك ، ثم استخدام هذا المال لشراء منزل الأحلام هذا.
ولكن كما يلاحظ إخلاء المسؤولية في بداية ردي ، لا تتصرف باندفاع. تأكد من حركتك ، وإذا لم تكن متأكدًا بنسبة 100٪ ، فتأكد من وجود استراتيجية خروج. قد يكون الاستئجار أولاً هو أفضل طريقة لاختبار ذلك.
بإرسال أسئلتك بالبريد الإلكتروني ، فإنك توافق على نشرها بشكل مجهول على MarketWatch. بإرسال قصتك إلى Dow Jones & Company ، ناشر MarketWatch ، فأنت تفهم وتوافق على أنه يجوز لنا استخدام قصتك أو نسخها في جميع الوسائط والمنصات ، بما في ذلك عبر أطراف ثالثة.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo