انتقلت أنا وصديقتي القديمة إلى فلوريدا منذ ثلاث سنوات. بعد استئجار منزل لمدة عام في منطقة أحببناها ، اشترينا منزلًا معًا. لم أكن أعمل في ذلك الوقت ، لقد كانت كذلك ، لذلك اتفقنا على أنه من المنطقي عدم وضعني في طلب القرض ، على الرغم من أن درجتي الائتمانية كانت أعلى من درجتها (ومع ذلك ، لدينا كلانا ما يمكن اعتباره "جيدًا" عشرات - شمال 725 و 800). أعتقد أن منشئ قروض الرهن العقاري كان يعتقد أن هذه هي الطريقة الصحيحة أيضًا. قدمنا عرضًا لشراء منزل وقع عليه كلانا وتم قبوله.
كانت قد حصلت على عائدات من بيع منزل سابق ودفعت لنفسها العديد من تكاليف التفتيش. قمنا بتخفيض 20٪ على الشراء وأخذنا قرضًا عقاريًا للباقي. لقد دفعت جزءًا أكبر من تلك الـ 20٪ مما دفعته. كان كلا الاسمين على المستندات الختامية - تلك التي لا تتعلق على وجه التحديد بالرهن العقاري - وكان كلا الاسمين على سند الملكية.
لقد اشتريت أيضًا قطعة الأرض الشاغرة المجاورة بأموالي الخاصة ووضعت اسمينا على ذلك العقد. كانت هذه معاملة منفصلة مع طرف مختلف عن شراء المنزل.
شرعنا في دفع نصف مدفوعات الرهن العقاري شهريًا للمنزل الذي نتشاركه. لقد أنفقنا أيضًا الأموال على تحسين المنزل وصيانته: أسطح العمل الجديدة والأجهزة والأرضيات والطلاء وما إلى ذلك. دفعت بعض النفقات ، ودفعت المزيد. لقد قمت بكل أعمال تحسين المنزل بنفسي.
"قالت الشركة المغلقة إنها عادة لا تقسم التحويلات البنكية وكنت موافقًا على ذلك."
بعد سبعة عشر شهرًا ، قررنا بيع منزلنا. إذا نظرنا إلى الوراء الآن ، يبدو أننا قد نكون قد بعنا في الجزء العلوي من طفرة العقارات الحالية في فلوريدا. تم بيع المنزل مقابل ضعف ما دفعناه تقريبًا. بعد سداد الرهن العقاري ، كان صافي العائدات أقل بقليل من 200,000 دولار.
في وقت الإغلاق ، تم تحويل جميع العائدات إلى حسابها المصرفي ، وهو ما وافقت عليه لأنه كان أسهل. قالت الشركة المغلقة إنها عادة لا تقسم التحويلات البرقية وكنت موافقًا على ذلك. اعتقدت أننا قويون جدًا ولم يكن لدي أي مخاوف.
لقد مرت خمسة أشهر على الإغلاق ، والأمور متوترة بيننا. أتلقى معارضة عندما طلبت نصيبي من العائدات. موقفي هو أنه يجب علينا جميعًا سداد جميع نفقاتنا ، ويجب تقسيم العائدات المتبقية بنسبة 50/50.
أعتقد أن نفقاتها / تكاليف التحسينات ، والأجهزة الجديدة ، وعمليات التفتيش ، وما إلى ذلك ، قد تصل إلى حوالي 30,000 ألف دولار ، في حين أن نفقاتي أكثر في حدود 20,000 ألف دولار.
في هذا المثال ، سيترك هذا ما يقرب من 150,000 ألف دولار ليتم تقسيمها بالتساوي ، أي 75,000 ألف دولار لكل قطعة. لقد قمت بتحويل 25,000 دولار لي ، وترك لها 175,000 دولار تقريبًا. أشعر أن لدي 70,000 ألف دولار أخرى مستحقة لي - نصيبي من الأرباح (75,000 ألف دولار + مصاريفي البالغة 20,000 ألف دولار = 95,000 ألف دولار).
هل أنا مخطئ في تفكيري؟ ما الذي يجب أن ندرجه ونستبعده في قائمة النفقات التي يجب أن نعوض عنها؟ على سبيل المثال ، في قائمة النفقات الخاصة بها ، تقوم بتضمين فاتورة الكابل / الإنترنت الشهرية ، والتي تبدو جيدة بالنسبة لي ولكن هذا أيضًا هو الفاتورة التي دفعتها في منزلنا المؤجر لمدة 13 شهرًا ، ومع ذلك لم أسترد أيًا من هذه الأموال مطلقًا.
أي توجيه يمكنك تقديمه هو موضع تقدير كبير.
معرض في فلوريدا
عزيزي فير ،
كان من الممكن توقع هذه المواجهة في أوراق الشاي.
لا شيء يحدث بالصدفة. بالطبع ، كان ذلك أسهل فقط بالنسبة للشخص الذي كان يتلقى الأموال. لن يكون الأمر سهلاً على الإطلاق بالنسبة للشخص الذي لا يزال حسابه المصرفي فارغًا. يجب عليك المضي قدما على هذا الأساس. لم يكن هذا فرصة لتغير الأحداث. لقد تم - بغض النظر عما تحافظ عليه صديقتك (أو صديقتك السابقة) - مع العلم أنها ستحتفظ بجميع البطاقات. أفترض أنك تبرأت 200,000 ألف دولار بعد ضرائب أرباح رأس المال.
بشكل عام ، أتفق مع منطقك بشأن تقسيم التكاليف ، لكن هذا لن يوصلك بعيدًا. مدفوعات فواتير الكابلات هي أقل ما يقلقك. كلما طالت فترة مواربتك حول التفاصيل ، كلما بقيت الأموال في الحساب المصرفي لصديقتك السابقة ، وزادت فرصة إنفاق الأموال أو تحويلها إلى حسابات بنكية أخرى. لا يمكنها أن تعطيك ما تدعي أنه لم يعد لديها ، وسيزداد تتبع المال مع مرور الوقت.
كنتما على سند الملكية ، وكان لكلاكما حصة 50٪ في العقار ، لذا فإن القانون في صفك. استشر محاميًا لمعرفة خطة عمل ، ولكن قبل أن تتورط في معركة قانونية مطولة وطويلة مع صديقتك ، اقترح الاستعانة بوسيط لمساعدتك في حل المشكلات التي تواجهك. كن مستعدًا لتقديم تنازلات. ربما كانت تراودك وتعيقك حتى تقرر خطوتها التالية. من الواضح أن 25,000 دولار لك لا تكفي.
""لقد دفعت الفواتير واستثمرت في الترقيات ، لكنك استثمرت في عقار كان مملوكًا بشكل مشترك بنسبة 50/50"."
كن مستعدًا لاتخاذ إجراء قانوني إذا / عندما يتضح أنها لا ترغب في تقسيم العائدات بشكل عادل. لكنكما أنفقتما الأموال على الممتلكات ، وإذا أراد زوجك السابق دفعك إلى التقاضي ، فسيكون من الحكمة إخبارها أنه قد ينتهي بك الأمر مدينًا لك بنسبة 50 ٪ من العائدات - أي 100,000 دولار. أنت على حد سواء دفعت الفواتير واستثمرت في الترقيات ، لكنك استثمرت في عقار كان مملوكًا بشكل مشترك بنسبة 50/50. إذا كانت ذكية ، فعليها أن تستقر معك الآن.
مصدر آخر محتمل للرافعة المالية: الممتلكات الأخرى التي اشتريتها معًا. إذا كنت ستقدم دعوى تقسيم لبيع هذا العقار الآن ، فستخسر المال وستخسر ربحًا ضخمًا محتملًا ، لذلك من المنطقي لك وهي أن تظل على علاقة جيدة - بغض النظر عن حالة علاقتك - إلى ضمان يوم دفع أكبر في المستقبل. لن يكون من الحكمة بالنسبة لها أن تمرر مشروعًا مربحًا على الطريق لتحقيق مكاسب قصيرة الأجل اليوم.
لديها سيطرة مادية على 175,000 دولار ، لكنها لا تملك الصفة القانونية للاحتفاظ بها. اقسم مبلغ 200,000 دولار مطروحًا منه الفرق في الدفعات المقدمة والتجديدات. ومع ذلك ، لا شك في أن التفاوض سيكون أكثر صعوبة نظرًا لامتلاكها الأموال. من المغري أن تتخيل ما يمكن أن تفعله بمبلغ 175,000 دولار ، وقد تكون تقوم بكل أنواع التبريرات حول سبب احتفاظها بنصيب الأسد. يجب أن يعطيها الوسيط موعدًا نهائيًا لتحويل الأموال المتفق عليها.
إذا لم تلتزم بالموعد النهائي ، استفد من المحامي.
تعرف على كيفية تغيير روتينك المالي في أفضل الأفكار الجديدة في مهرجان المال يومي 21 و 22 سبتمبر في نيويورك. انضم إلى كاري شواب ، رئيسة مؤسسة تشارلز شواب.
إتمام عملية الشراء موقع Moneyist الخاص على Facebook المجموعة ، حيث نبحث عن إجابات لأعقد المشكلات المالية في الحياة. القراء يكتبون لي بكل أنواع المعضلات. انشر أسئلتك ، وأخبرني بما تريد معرفة المزيد عنه ، أو فكر في أحدث أعمدة Moneyist.
يأسف Moneyist أنه لا يستطيع الرد على الأسئلة بشكل فردي.
بإرسال أسئلتك بالبريد الإلكتروني ، فإنك توافق على نشرها بشكل مجهول على MarketWatch. بإرسال قصتك إلى شركة Dow Jones & Co. ، ناشر MarketWatch ، فإنك تتفهم وتوافق على أنه يجوز لنا استخدام قصتك ، أو نسخ منها ، في جميع الوسائط والمنصات ، بما في ذلك عبر جهات خارجية..
اقرأ أيضا:
"لقد ارتكبت خيانة مالية": تراكمت لديون 50,000 ألف دولار لمساعدة ابني المضطرب - ولم أخبر زوجي بذلك. كيف أخرج من هذه الفوضى؟
"يدفع نصف الفواتير في المنزل ، على الرغم من وجود ستة بالغين هناك": يعيش ابني مع والده وزوجة أبيه. يستغلونه. كيف يمكنني إخراجه؟
"أنا عالق في عقلية بيني بينشر": لقد اشتريت أنا وزوجتي منزلاً ، لكنه يريد فقط شراء العناصر الراقية. كيف نتفق؟
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/i- definitelyt-we-were-pretty-solid-my-girlfriend-and-i-sold-our-florida-home-the-200-000-profit- was-wired-to-her-account-she-refuses-to-give-me-fair-share-11662475460؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo
`` اعتقدت أننا قويون جدًا '': بعت أنا وصديقي منزلنا في فلوريدا. تم تحويل ربح 200,000 ألف دولار إلى حسابها. إنها ترفض أن تعطيني نصيبي العادل.
انتقلت أنا وصديقتي القديمة إلى فلوريدا منذ ثلاث سنوات. بعد استئجار منزل لمدة عام في منطقة أحببناها ، اشترينا منزلًا معًا. لم أكن أعمل في ذلك الوقت ، لقد كانت كذلك ، لذلك اتفقنا على أنه من المنطقي عدم وضعني في طلب القرض ، على الرغم من أن درجتي الائتمانية كانت أعلى من درجتها (ومع ذلك ، لدينا كلانا ما يمكن اعتباره "جيدًا" عشرات - شمال 725 و 800). أعتقد أن منشئ قروض الرهن العقاري كان يعتقد أن هذه هي الطريقة الصحيحة أيضًا. قدمنا عرضًا لشراء منزل وقع عليه كلانا وتم قبوله.
كانت قد حصلت على عائدات من بيع منزل سابق ودفعت لنفسها العديد من تكاليف التفتيش. قمنا بتخفيض 20٪ على الشراء وأخذنا قرضًا عقاريًا للباقي. لقد دفعت جزءًا أكبر من تلك الـ 20٪ مما دفعته. كان كلا الاسمين على المستندات الختامية - تلك التي لا تتعلق على وجه التحديد بالرهن العقاري - وكان كلا الاسمين على سند الملكية.
لقد اشتريت أيضًا قطعة الأرض الشاغرة المجاورة بأموالي الخاصة ووضعت اسمينا على ذلك العقد. كانت هذه معاملة منفصلة مع طرف مختلف عن شراء المنزل.
شرعنا في دفع نصف مدفوعات الرهن العقاري شهريًا للمنزل الذي نتشاركه. لقد أنفقنا أيضًا الأموال على تحسين المنزل وصيانته: أسطح العمل الجديدة والأجهزة والأرضيات والطلاء وما إلى ذلك. دفعت بعض النفقات ، ودفعت المزيد. لقد قمت بكل أعمال تحسين المنزل بنفسي.
"قالت الشركة المغلقة إنها عادة لا تقسم التحويلات البنكية وكنت موافقًا على ذلك."
بعد سبعة عشر شهرًا ، قررنا بيع منزلنا. إذا نظرنا إلى الوراء الآن ، يبدو أننا قد نكون قد بعنا في الجزء العلوي من طفرة العقارات الحالية في فلوريدا. تم بيع المنزل مقابل ضعف ما دفعناه تقريبًا. بعد سداد الرهن العقاري ، كان صافي العائدات أقل بقليل من 200,000 دولار.
في وقت الإغلاق ، تم تحويل جميع العائدات إلى حسابها المصرفي ، وهو ما وافقت عليه لأنه كان أسهل. قالت الشركة المغلقة إنها عادة لا تقسم التحويلات البرقية وكنت موافقًا على ذلك. اعتقدت أننا قويون جدًا ولم يكن لدي أي مخاوف.
لقد مرت خمسة أشهر على الإغلاق ، والأمور متوترة بيننا. أتلقى معارضة عندما طلبت نصيبي من العائدات. موقفي هو أنه يجب علينا جميعًا سداد جميع نفقاتنا ، ويجب تقسيم العائدات المتبقية بنسبة 50/50.
أعتقد أن نفقاتها / تكاليف التحسينات ، والأجهزة الجديدة ، وعمليات التفتيش ، وما إلى ذلك ، قد تصل إلى حوالي 30,000 ألف دولار ، في حين أن نفقاتي أكثر في حدود 20,000 ألف دولار.
في هذا المثال ، سيترك هذا ما يقرب من 150,000 ألف دولار ليتم تقسيمها بالتساوي ، أي 75,000 ألف دولار لكل قطعة. لقد قمت بتحويل 25,000 دولار لي ، وترك لها 175,000 دولار تقريبًا. أشعر أن لدي 70,000 ألف دولار أخرى مستحقة لي - نصيبي من الأرباح (75,000 ألف دولار + مصاريفي البالغة 20,000 ألف دولار = 95,000 ألف دولار).
هل أنا مخطئ في تفكيري؟ ما الذي يجب أن ندرجه ونستبعده في قائمة النفقات التي يجب أن نعوض عنها؟ على سبيل المثال ، في قائمة النفقات الخاصة بها ، تقوم بتضمين فاتورة الكابل / الإنترنت الشهرية ، والتي تبدو جيدة بالنسبة لي ولكن هذا أيضًا هو الفاتورة التي دفعتها في منزلنا المؤجر لمدة 13 شهرًا ، ومع ذلك لم أسترد أيًا من هذه الأموال مطلقًا.
أي توجيه يمكنك تقديمه هو موضع تقدير كبير.
معرض في فلوريدا
عزيزي فير ،
كان من الممكن توقع هذه المواجهة في أوراق الشاي.
لا شيء يحدث بالصدفة. بالطبع ، كان ذلك أسهل فقط بالنسبة للشخص الذي كان يتلقى الأموال. لن يكون الأمر سهلاً على الإطلاق بالنسبة للشخص الذي لا يزال حسابه المصرفي فارغًا. يجب عليك المضي قدما على هذا الأساس. لم يكن هذا فرصة لتغير الأحداث. لقد تم - بغض النظر عما تحافظ عليه صديقتك (أو صديقتك السابقة) - مع العلم أنها ستحتفظ بجميع البطاقات. أفترض أنك تبرأت 200,000 ألف دولار بعد ضرائب أرباح رأس المال.
بشكل عام ، أتفق مع منطقك بشأن تقسيم التكاليف ، لكن هذا لن يوصلك بعيدًا. مدفوعات فواتير الكابلات هي أقل ما يقلقك. كلما طالت فترة مواربتك حول التفاصيل ، كلما بقيت الأموال في الحساب المصرفي لصديقتك السابقة ، وزادت فرصة إنفاق الأموال أو تحويلها إلى حسابات بنكية أخرى. لا يمكنها أن تعطيك ما تدعي أنه لم يعد لديها ، وسيزداد تتبع المال مع مرور الوقت.
كنتما على سند الملكية ، وكان لكلاكما حصة 50٪ في العقار ، لذا فإن القانون في صفك. استشر محاميًا لمعرفة خطة عمل ، ولكن قبل أن تتورط في معركة قانونية مطولة وطويلة مع صديقتك ، اقترح الاستعانة بوسيط لمساعدتك في حل المشكلات التي تواجهك. كن مستعدًا لتقديم تنازلات. ربما كانت تراودك وتعيقك حتى تقرر خطوتها التالية. من الواضح أن 25,000 دولار لك لا تكفي.
""لقد دفعت الفواتير واستثمرت في الترقيات ، لكنك استثمرت في عقار كان مملوكًا بشكل مشترك بنسبة 50/50"."
كن مستعدًا لاتخاذ إجراء قانوني إذا / عندما يتضح أنها لا ترغب في تقسيم العائدات بشكل عادل. لكنكما أنفقتما الأموال على الممتلكات ، وإذا أراد زوجك السابق دفعك إلى التقاضي ، فسيكون من الحكمة إخبارها أنه قد ينتهي بك الأمر مدينًا لك بنسبة 50 ٪ من العائدات - أي 100,000 دولار. أنت على حد سواء دفعت الفواتير واستثمرت في الترقيات ، لكنك استثمرت في عقار كان مملوكًا بشكل مشترك بنسبة 50/50. إذا كانت ذكية ، فعليها أن تستقر معك الآن.
مصدر آخر محتمل للرافعة المالية: الممتلكات الأخرى التي اشتريتها معًا. إذا كنت ستقدم دعوى تقسيم لبيع هذا العقار الآن ، فستخسر المال وستخسر ربحًا ضخمًا محتملًا ، لذلك من المنطقي لك وهي أن تظل على علاقة جيدة - بغض النظر عن حالة علاقتك - إلى ضمان يوم دفع أكبر في المستقبل. لن يكون من الحكمة بالنسبة لها أن تمرر مشروعًا مربحًا على الطريق لتحقيق مكاسب قصيرة الأجل اليوم.
لديها سيطرة مادية على 175,000 دولار ، لكنها لا تملك الصفة القانونية للاحتفاظ بها. اقسم مبلغ 200,000 دولار مطروحًا منه الفرق في الدفعات المقدمة والتجديدات. ومع ذلك ، لا شك في أن التفاوض سيكون أكثر صعوبة نظرًا لامتلاكها الأموال. من المغري أن تتخيل ما يمكن أن تفعله بمبلغ 175,000 دولار ، وقد تكون تقوم بكل أنواع التبريرات حول سبب احتفاظها بنصيب الأسد. يجب أن يعطيها الوسيط موعدًا نهائيًا لتحويل الأموال المتفق عليها.
إذا لم تلتزم بالموعد النهائي ، استفد من المحامي.
تعرف على كيفية تغيير روتينك المالي في أفضل الأفكار الجديدة في مهرجان المال يومي 21 و 22 سبتمبر في نيويورك. انضم إلى كاري شواب ، رئيسة مؤسسة تشارلز شواب.
إتمام عملية الشراء موقع Moneyist الخاص على Facebook المجموعة ، حيث نبحث عن إجابات لأعقد المشكلات المالية في الحياة. القراء يكتبون لي بكل أنواع المعضلات. انشر أسئلتك ، وأخبرني بما تريد معرفة المزيد عنه ، أو فكر في أحدث أعمدة Moneyist.
يأسف Moneyist أنه لا يستطيع الرد على الأسئلة بشكل فردي.
بإرسال أسئلتك بالبريد الإلكتروني ، فإنك توافق على نشرها بشكل مجهول على MarketWatch. بإرسال قصتك إلى شركة Dow Jones & Co. ، ناشر MarketWatch ، فإنك تتفهم وتوافق على أنه يجوز لنا استخدام قصتك ، أو نسخ منها ، في جميع الوسائط والمنصات ، بما في ذلك عبر جهات خارجية..
اقرأ أيضا:
"لقد ارتكبت خيانة مالية": تراكمت لديون 50,000 ألف دولار لمساعدة ابني المضطرب - ولم أخبر زوجي بذلك. كيف أخرج من هذه الفوضى؟
"يدفع نصف الفواتير في المنزل ، على الرغم من وجود ستة بالغين هناك": يعيش ابني مع والده وزوجة أبيه. يستغلونه. كيف يمكنني إخراجه؟
"أنا عالق في عقلية بيني بينشر": لقد اشتريت أنا وزوجتي منزلاً ، لكنه يريد فقط شراء العناصر الراقية. كيف نتفق؟
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/i- definitelyt-we-were-pretty-solid-my-girlfriend-and-i-sold-our-florida-home-the-200-000-profit- was-wired-to-her-account-she-refuses-to-give-me-fair-share-11662475460؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo