"أعتقد أننا في الجولات الأخيرة." يعتقد كيسيل من بيمكو أن سوق الإسكان قد بلغ ذروته

""أعتقد أننا في الجولات الأخيرة.""

- مارك كيسيل من شركة بيمكو يتحدث عن قوة سوق الإسكان

دعا كيسيل على وجه الخصوص إلى قمة فقاعة الإسكان الأخيرة ، حيث باع منزله في نيوبورت بيتش في مايو 2006. في ذلك الوقت ، أطلق على سوق الإسكان "فقاعة ناسداك التالية". انتظر حتى مايو 2012 لشراء منزل مرة أخرى ، فقط أسعار المساكن وصلت إلى الحضيض.

وفقًا لبلومبرج ، اشترى منزله في مقاطعة أورانج مقابل 2.9 مليون دولار في ذلك الوقت. اليوم ، تقدر قيمتها بحوالي 5.5 مليون دولار ، وفقًا لـ Redfin
RDFN ،
-7.39٪.

واقترح كيسيل أن شراء منزل اليوم لن يجني أكثر من 2٪ عائد. لم يشر إلى أي فترة زمنية يعتقد أن العودة ستحدث. قال كيسيل: "يمكنني أن أجد أشياء أخرى يمكنني كسبها من غير المنزل".

يختلف موقف كيسيل عن موقف الشركة التي يعمل بها. جادل محللو بيمكو في مذكرة صدرت في مارس / آذار بأن دورة الإسكان الحالية تختلف عن الدورة السابقة ، لأن صناعة الإسكان الأوسع كانت تعاني بشدة من الانهيار الأخير. وكتبوا "يجب أن يظل الإسكان في الولايات المتحدة مدعوماً على المدى الطويل بعاملين: النقص العلماني في الوحدات السكنية والمقترضون المرنون والمتعثرون على سداد الديون".

بدلاً من انهيار الإسكان ، يتوقع محللو بيمكو أن يتباطأ نمو أسعار المنازل استجابة لتحديات القدرة على تحمل التكاليف وارتفاع أسعار الفائدة. كان متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بنسبة 5.1 ٪ اعتبارًا من يوم الخميس ، بالقرب من أعلى مستوى في 12 عامًا ، بحسب فريدي ماك
FMCC ،
-0.07٪.
في الوقت المناسب ، يتوقع محللو Pimco أن العرض المنخفض للمنازل المعروضة للبيع سوف يتعافى ، مما يوفر للمشترين المزيد من الخيارات ويخلق سوقًا أكثر توازناً.

يشارك العديد من الاقتصاديين الآخرين وجهة نظر Pimco الذين قد يجادلون بأن معايير الإقراض الأقوى تمنع هذا النوع من السلوك الذي ساهم في الانهيار الأخير. لكن بعض المحللين يتجهون نحو الانخفاض في السوق. إيان شيبردسون ، كبير الاقتصاديين في Pantheon Macroeconomics ، اقترح الأربعاء أن مبيعات المنازل يمكن أن تنخفض بأكثر من 20٪ في الأشهر المقبلة ، وتنخفض حتى أقل من ذلك.