كيفية إنشاء شركات ذات مسؤولية محدودة للاستثمار العقاري

قبل عدد قليل من منشورات المدونة ، أوضحت ، باختصار ، صيغة أستخدمها لإنشاء شركات ذات مسؤولية محدودة في الاستثمار العقاري. إنها ليست معادلة عالمية ، لكنها أ جدا هيكل قوي يمكن أن يساعد معظم المستثمرين العقاريين على إنشاء إخفاء الهوية لممتلكاتهم. لقد وعدت بتقديم المزيد من التفاصيل في مقال مستقبلي. هكذا يذهب هنا. سأوضح لك بالضبط كيفية إنشاء شركات ذات مسؤولية محدودة للاستثمار العقاري. من خلال معرفة هذه الصيغة ، ستكون متقدمًا على المستثمرين الآخرين بأميال.

الفكرة ، كما قلت من قبل ، هي إنشاء "ستار دخان" يمنع اكتشاف ملكيتك للعقارات في عملية بحث. للقيام بذلك ، سوف تضع ممتلكاتك في شركات ذات مسؤولية محدودة. ستدافع أيضًا عن حقيقة أنك مالك هذه الشركات ذات المسؤولية المحدودة.

تتمثل الخطوة الأولى في إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة "قابضة". إذا كنت تعرف كيفية إنشاء أي شركة ذات مسؤولية محدودة (الأمر بسيط جدًا) ، فأنت تعرف كيفية إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة للعقارات. إنها لا تختلف عن الشركات ذات المسؤولية المحدودة الأخرى ، لكن عليك اتخاذ بعض الاحتياطات.

1. تريد الاحتفاظ باسمك بعيدًا عن شركة LLC القابضة.

لذا ، إذا كان اسمك هو Fergus Ferguson ، فمن الواضح أنك لا تتصل بشركتك Fergus Ferguson، LLC. نوع من يهزم الغرض ، أليس كذلك؟ لكن الأمر أعمق من ذلك. عندما يتم تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة ، تجمع العديد من الدول معلومات حول من هو المدير (المديرين) أو العضو (الأعضاء) في شركة ذات مسؤولية محدودة. تصبح معلوماتك بعد ذلك قابلة للبحث من قبل أي شخص لديه هاتف ذكي. لتجنب ذلك ، أوصي بإنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة في وايومنغ (أو ديلاوير للعقارات التجارية). لا تحافظ وايومنغ فقط على أسماء المديرين / الأعضاء مجهولة ، ولكنها توفر أيضًا حماية الأصول وفرض حماية على أوامر الشراء - مما يعني أنه إذا تمت مقاضاتك شخصيًا ، فلن يتمكنوا من ملاحقة المقتنيات في شركة ذات مسؤولية محدودة.

2. بعد ذلك ، ستقوم بتسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة ثانية في الولاية التي يقع فيها العقار.

سيتم صك الملكية نفسها مباشرة في شركة ذات مسؤولية محدودة مقرها الدولة. يعتقد الكثير من الناس أن بإمكانهم تخطي هذه الخطوة وإتمام جميع ممتلكاتهم مباشرة في شركة Wyoming LLC ، لكنك تفقد الكثير من الحماية بهذه الطريقة. لن يكون لديك وضع قانوني في الولاية التي يوجد بها العقار ، لذلك إذا احتجت في أي وقت إلى إخلاء مستأجر أو مقاضاة مقاول ، فلن يحالفك الحظ.

قم بإعداد شركة ذات مسؤولية محدودة منفصلة قائمة على الدولة لكل عقار تملكه. بهذه الطريقة ، إذا رفعت دعوى قضائية بشأن الأضرار التي حدثت في أحد الممتلكات ، فلن "تنتشر" مسؤوليتك إلى ممتلكاتك الأخرى - كل منها مملوك لشركة مختلفة.

الآن ، هذه نقطة مهمة. هناك طريقتان يمكن إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة لتتم إدارتها - إما عن طريق المدير أو من قبل الأعضاء. في شركة ذات مسؤولية محدودة يديرها المدير ، يتخذ المدير جميع القرارات ، ويجب الكشف عن هوية المدير. لذا…

3. قم بإعداد شركة ذات مسؤولية محدودة مقرها الدولة يديرها العضو.

الآن هذا هو الجزء الرائع:

4. قم بإدراج عضو واحد فقط في شركة LLC الثانية الخاصة بك ، واجعل هذا العضو شركتك القابضة في وايومنغ.

لذا الآن تشير شركة LLC الخاصة بالولاية إلى شركة Wyoming LLC باعتبارها العضو الوحيد فيها. ولا تكشف شركة Wyoming LLC عن هويتك.

لقد قمت للتو بإنشاء هيكل يجعل من الصعب للغاية على أي شخص تتبع ممتلكاتك إليك. و هذا كيفية إنشاء شركات ذات مسؤولية محدودة للاستثمار العقاري.

إذا كنت تعتقد أن هناك شيئًا خفيًا حول هذا الأمر ، فارجع واقرأ منشور مدونتي حول حماية الخصوصية وسبب أهميتها. عندما تسمح لملكية الممتلكات الخاصة بك بأن تصبح معلومات عامة ، فإنك تصبح "الفاكهة المعلقة" التي يلجأ إليها المحامون ذوو العيون الخضراء في أي وقت تتورط فيه في أي نوع من الدعاوى القضائية. تريد حماية نفسك بشكل أفضل من ذلك.

هناك تحذير واحد للاستراتيجية المذكورة أعلاه. يعمل بشكل أفضل عندما تبدأ من الصفر. إذا كان لديك بالفعل بعض الشركات ذات المسؤولية المحدودة التي تم إعدادها ، فيمكنك مواجهة بعض المشكلات عن طريق التبديل إلى هذا الهيكل. ربما سنتحدث عن هذا الموقف - والطرق التي يمكنك من خلالها حماية نفسك - في منشور مدونة مستقبلي.

حتى ذلك الحين ، استثمار سعيد.