ليس من المفاجئ أن المبالغة في تقدير ميزانية شراء المساكن يمكن أن تثني المشترين الجدد عن سوق الإسكان.
في الواقع ، إنه سبب رئيسي وراء ذلك 40٪ من الأمريكيين يعتقدون أن عدم السيطرة على ميزانية الإسكان الخاصة بهم هو سبب كبير لعدم امتلاكهم منزلًا.
التحديات - وليس من السهل حلها - هي أن شراء منزل يزداد تكلفة (وعلى الرغم من أنه يختلف حسب السوق ، فإنه يحدث دائمًا بشكل عام) ويمكن أن يختلف الدخل. نعم ، قد يكون لديك وظيفة مستقرة في الوقت الحالي ، لكن الوضع الاقتصادي الحالي يجعل العديد من الأمريكيين على حافة الهاوية وهذا يجعل التخطيط أكثر تعقيدًا.
تحديد ميزانية ملكية منزلك النبأ السار هو أن ملكية المنازل يمكن تحقيقها أكثر مما يعتقد الكثير من الأمريكيين. يقول خبراء شراء المنازل إن المفتاح هو أنها مجرد مسألة تحديد ميزانية مناسبة.
كيف يمكن معرفة مقدار المنزل الذي يمكنك تحمل تكلفته وما زلت تحصل على ما تريده في الواقع؟ تواصل موقع TheStreet.com مع خبراء العقارات وإدارة الأموال. هذا ما كان عليهم قوله.
احصل على مساعدة احترافية . الوظيفة الأولى هي التحدث إلى خبير إقراض عقاري موثوق به وواسع المعرفة.
قال DJ Olhausen ، وكيل عقارات لدى ريالتي ون جروب باسيفيك .
تحديد دفعة الرهن الشهرية التي تناسبك . خطوتك التالية هي التركيز على مدفوعات المنزل الشهرية التي تعمل على مستوى دخلك السنوي الفريد.
قال سوزي دايلي ، وكيل عقارات يتمتع بخبرة تزيد عن 14 عامًا في جنوب كاليفورنيا ، مجموعة ريالتي ون .
تأكد من مراعاة المدخرات الطارئة . إن امتلاك تمويل في الأيام الممطرة مع أي إستراتيجية لميزانية الرهن العقاري ليس ترفًا. إنها ضرورة.
قال أولهاوزن لصحيفة TheStreet: "القاعدة الأساسية هي أن يكون لديك احتياطي نقدي من أربعة إلى ستة أشهر لتغطية النفقات غير المتوقعة".
ما هو جدولك الزمني ? سيحتاج مشترو المنازل إلى تحديد المدة التي يبحثون فيها عن الإقامة في المنزل.
"إذا كنت تبحث عن إقامة قصيرة الأجل وترغب في بيع المنزل بعد الانتقال ، فكن على دراية برسوم الوكيل وتكاليف القرض حيث يمكنهم" التهام تقديرك إذا لم تكن في المنزل لفترة كافية "، أولهاوزن قال. "
عامل في التكاليف الخارجية. كثير من الناس ينسون كل التكاليف التي تترتب على ملكية المنزل ، وهذا خطأ في الميزانية.
قالت إيرين سايكس ، كبيرة الاقتصاديين في شركة عش الباحثين الدولية . "يجب أن تساهم كل هذه التكاليف في تقديراتك للدفع الشهري وبالتالي مستوى راحتك مع عملية شراء محتملة."
تعرف على العوامل الرئيسية في تحديد تكاليف ميزانية المنزل. الدخل السنوي للمشتري ، ومعدل قرض الرهن العقاري ، وصحة الائتمان ، والوقت الذي يقضيه في المنزل كلها عوامل في ميزانية الشراء. قال سايكس لصحيفة TheStreet: "كذلك الأمر بالنسبة للاقتصاد العام ، والرغبة المستقبلية في الجغرافيا ، والتنقل ، والقرب من الأصدقاء والعائلة والمطاعم".
نكون واقعيين. يجب أن ينظر المشترون في المرآة وأن يكونوا صادقين مع أنفسهم ويسألون ، "هل يدعم دخلك الشراء وأسلوب حياتك؟"
"لا أحد يريد أن يكون" فقيرًا في المنزل "، وغير قادر على تحمل تكاليف الأنشطة الأخرى ، وفي حالة الطوارئ أو في أسوأ السيناريوهات ، ينتهي به الأمر في ضائقة مالية حيث لا يستطيع تحمل المدفوعات الشهرية لينتهي به الأمر في حبس الرهن ، قال السمسار كيمبرلي جاي ، سمسار عقارات في نيويورك بوصلة .
تعرف بالضبط كم يمكنك تحمله. من القواعد الأساسية الجيدة ألا تزيد دفعة الرهن العقاري عن 28-31٪ من إجمالي دخلك للشهر.
قال جاي لصحيفة TheStreet: "ضع في الاعتبار أي مدفوعات ديون شهرية ثابتة أخرى لتحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله". "اعلم أيضًا أن 43٪ هي عمومًا أعلى نسبة دين إلى دخل يمكن للمقترض الحصول على رهن عقاري من المقرض."
المصدر: https://www.thestreet.com/investing/how-to-know-how-money-money-to-spend-buying-a-home؟puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo