كيفية تحمل الرهن العقاري مع ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار المساكن

ليس سرا أنها سوق صعبة لمشتري المنازل المحتملين.

في تشرين الأول (أكتوبر) ، كان المشترون الأمريكيون بحاجة لكسب 107,281 دولارًا أمريكيًا لتحمل متوسط ​​مدفوعات الرهن العقاري الشهرية البالغة 2,682 دولارًا أمريكيًا مقابل "منزل نموذجي" ، Redfin وذكرت هذا الاسبوع. 

هذا أعلى بنسبة 45.6 ٪ من الدخل السنوي البالغ 73,668،12 دولارًا اللازم لتغطية متوسط ​​مدفوعات الرهن العقاري قبل XNUMX شهرًا ، كما وجد التقرير.

قالت ميليسا كوهن ، نائب الرئيس الإقليمي في شركة ويليام رافيز للرهن العقاري ، إن السبب الرئيسي هو ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري. وقالت "المحصلة النهائية هي أن معدلات الرهن العقاري قد زادت بأكثر من الضعف منذ بداية العام".

المزيد من التمويل الشخصي:
4 نصائح لتعظيم تأثير تبرعاتك الخيرية
تم إلغاء بيع تذاكر Taylor Swift العامة: كيفية الشراء في السوق الثانوية
يعيش 60٪ من الأمريكيين من خلال دفع الراتب إلى الراتب مع اقتراب موسم التسوق الذروة

وعلى الرغم من تم الإبلاغ عن انخفاض حاد هذا الأسبوع، كان متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا البالغ 647,200 دولار أو أقل يحوم دون 7٪ ، مقارنة بأقل من 3.50٪ في بداية يناير.

و في حين خفت قيم المنزل في بعض الأسواق ، يرتفع متوسط ​​سعر البيع عما كان عليه قبل عام.

قال كيث جومبينجر ، نائب رئيس موقع الرهن العقاري: "ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير ، وتضاعفت معدلات الرهن العقاري ، وهذا ما أدى إلى انهيار القدرة على تحمل التكاليف". MSM.

وفي الوقت نفسه ، لا تزال تكلفة المعيشة المرتفعة تقطع ميزانيات الأمريكيين ، مع معدل التضخم السنوي 7.7٪ في أكتوبر.

في حين أن الظروف الحالية قد تبدو قاتمة بالنسبة للمشترين ، يقول الخبراء إن هناك عدة طرق لتقليل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.

على سبيل المثال، دفعة أولى أعلى وأوضح جومبينجر أنه يعني رهنًا عقاريًا أصغر وأقساط شهرية أقل. وقال: "المزيد في هذا النوع من البيئة يمكن أن يلعب بالتأكيد دورًا في التحكم في تكلفة الرهن العقاري".

خيار اخر هو رهن عقاري قابل للتعديل، أو ARM ، والتي تقدم معدل فائدة مبدئي أقل مقارنة بالرهن العقاري ذي السعر الثابت. يتم تعديل السعر لاحقًا في فترات زمنية محددة مسبقًا وفقًا لسعر السوق في ذلك الوقت.

قد يكون من المفيد أيضًا التفكير في ARM ، طالما أنك فهم المخاطرقال كوهن.

قالت إذا كنت تخطط للبقاء في المنزل لعدة سنوات ، فهناك خطر أنك لن تتمكن من إعادة تمويل الرهن العقاري ذي السعر الثابت قبل تعديل ARM. وفي بيئة ارتفاع الأسعار ، من المحتمل أن تتكيف بشكل أعلى.

يمكن أن تتغير أهليتك لإعادة التمويل في المستقبل إذا انخفض دخلك أو انخفضت قيمة منزلك. قال كوهن: "هذا يمثل مخاطرة أكبر ، خاصة بالنسبة لمن يشتري منزل لأول مرة".

بالطبع ، تختلف قيمة المنزل والطلب حسب الموقع ، مما يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف ، كما قال غومبينجر. وقال: "التحلي بالصبر والانتهازية هي استراتيجية جيدة لظروف السوق مثل هذه".