سلسلة حلول الإسكان: البدء

أحيانًا عندما أتحدث إلى مجموعة عن الإسكان ، أسأل ، "متى بدأت أزمة الإسكان؟" تختلف الإجابات التي أحصل عليها ، لكنها لا تتعلق أبدًا بتاريخ أو وقت أو عتبة كمية. وجهة نظري في طرح السؤال هي أن تكون استفزازيًا. كيف يمكنك إصلاح أو التغلب على شيء ليس له مقياس كمي. "الأزمة" ليس لها قيمة سوى تلك التي يعينها الشخص الذي يستخدم الكلمة أو يسمعها. بالمعنى الحقيقي للمصطلح ، عندما يشرح الناس "أزمة الإسكان" يكون ذلك عادةً قصة كلب أشعث، خيوط مغزولة باستخدام الحكايات بنفس الجملة: "نحتاج إلى إنفاق المزيد من الأموال على الإسكان الميسور التكلفة!" هذه السلسلة هي محاولة أخرى للإشارة إلى أنه إذا كنا نتحدث عن أسعار المساكن ، فإن الحل يبدأ بمزيد من الإنتاج.

قد لا يعتقد بعض الناس أنني أقصد ببساطة أن أسأل "ما هي أزمة الإسكان؟" على الرغم من أنني لم أكن أبدًا من رجال ديل كارنيجي ، إلا أنني أفهم أنني أتحدى الحكمة التقليدية أو الرأي العام بشكل أكثر دقة. نحن بحاجة إلى تغيير السرد حول الإسكان في الولايات المتحدة. سيستغرق هذا وقتًا ومالًا ، أولاً لمعرفة سبب تفكير الناس فيما يفعلون ثم تغيير رأيهم. اليوم ، حتى الأشخاص الأذكياء ، من بين جميع الأيديولوجيين ، يعتقدون بشكل انعكاسي أن الطريق إلى إنهاء كل شيء بدءًا من دفع ابنهم الكثير مقابل شقته الأولى بعد تخرجه من الكلية إلى إنهاء التشرد يبدأ بـ "الإسكان الميسور التكلفة" ، وهي طريقة أخرى لقول إنفاق المال العام لبناء مساكن مدعومة. بدلاً من ذلك ، نحتاج إلى بناء المزيد من المساكن بحيث تكون ميسورة التكلفة.

حتى لو توقف الجمهور عن اعتبار السكن استحقاقا - حتى حق - ويبدأ في رؤيتها كسلعة تخضع للعرض والطلب تمامًا مثل أي سلعة أخرى ، يجب أن تكون الحكومة أكثر شفافية بشأن كيفية تأثير قواعدها ولوائحها على الإسكان. لقد قضيت الكثير من وقتي هذا العام في محاولة للنظر في العلاقة بين التصاريح والسكان والسعر، ووجدت أن الحكومات المحلية التي تسمح بالإسكان وتنظمه لا تبلغ بشكل واضح وموحد عن بيانات السماح. اسأل جوجلGOOG
حول "عبء التكلفة"أو"معدلات الإخلاء"وستحصل على فدادين من البيانات المتضاربة والمزيفة في كثير من الأحيان. لكن معرفة المدة التي تستغرقها من طلب التصريح إلى التصريح النهائي لمبنى سكني ، حظا سعيدا!

هاتان الوظيفتان الكبيرتان ، وتغيير الرأي العام وجعل الحكومة تتبع بانتظام وبدقة والإبلاغ عن التصاريح وإنتاج المساكن ، فإن المهمة التالية هائلة: القضاء على المكافآت التي يحصل عليها السياسيون الذين يسحقون المساكن الجديدة بمزيد من القواعد التي تحد من العرض وترفع الأسعار. اليوم ، مجموعات من المسؤولين المنتخبين مع التصرف هاربر فالي منطقة التجارة التفضيلية، وضع لوائح تغيير الحياة التي تخنق تدفق منتج أساسي للمستهلكين ، وإلقاء اللوم على المطورين الجشعين ومقدمي الإسكان ، ثم مشاهدة الملايين من الإعانات الفيدرالية والدولة تتدفق في مجتمعاتهم. سيستغرق الأمر وقتًا ، ولكن إذا كان من الممكن تغيير الرأي العام وإنشاء لوحة تحكم حقيقية ، فسيتعين على الساسة الساعين إلى الحصول على الموافقة تعزيز الإنتاج ، وتقليل القواعد إلى تلك التي تحمي الصحة والسلامة الأساسيين فقط.

ستحتوي هذه السلسلة المكونة من خمسة أجزاء على ثلاثة مقترحات. أولاً ، تحرير سوق الإسكان من النمو المفرط التنظيمي. يجب أن يكون السكن سهلاً وميسور التكلفة مثل الهاتف الخلوي. نعم ، هناك قيود على بناء المساكن على عكس أي سلعة أخرى في السوق ، ولكن يمكن التغلب عليها ؛ هذا ما تفعله الأسواق. ثانيًا ، عندما يفشل السوق ، بشكل عام عند النقطة التي يكون فيها ما يمكن أن يدفعه بعض الناس مقابل السكن أقل من تكلفة إنتاجه وصيانته ، امنح هؤلاء الأشخاص دعمًا نقديًا مباشرًا. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يؤدي استخدام التخفيض الضريبي لإنشاء وحدات جانبا مع وحدات مقيدة إلى إضافة إعانات مستدامة إلى الاقتصاد مع الحد الأدنى من التضخم. أخيرًا ، يجب أن يتم تخصيص دعم بناء المساكن في الغالب للأشخاص الذين يعانون من مشاكل معقدة والتي تتآمر لإبقائهم مرضى ومدمنين وغير مسكنين. أمامنا طريق طويل لنقطعه ، ولكن حان الوقت الآن للبدء.