يظهر الإسكان علامات على الاستقرار لاستكمال عام 2022

تحمل سوق الإسكان العبء الأكبر من أسعار الفائدة القوية للاحتياطي الفيدرالي.

لكن معدلات الرهن العقاري تتجه الآن نحو الانخفاض ، حيث انخفض متوسط ​​الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.09٪ اعتبارًا من الأسبوع الماضي ، بحسب فريدي ماك. هذا أقل من الذروة التي تجاوزت 7٪ في نوفمبر.

وكتب أوديتا كوشي ، النائب الأول لكبير الاقتصاديين الأمريكيين ، في بيان: "المشترون المهتمون موجودون هناك". "من منظور مالي ، يعود قرار شراء منزل إلى حساب الدفع مقابل الدفع ، وقد تساعد المعدلات المنخفضة في تقليل مدفوعات الرهن العقاري بينما يمكن للدخل المرتفع زيادة الراتب الشهري للفرد."

كما Redfin (ردفن) المدير التنفيذي قال جلين كيلمان أواخر الشهر الماضي، كان سوق الإسكان في كانون الثاني (يناير) "أقوى مما كان يأمله أي شخص".

ومع ذلك ، لا تزال مؤشرات الطلب فاترة. انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 10 ٪ للأسبوع المنتهي في 27 يناير ، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 41 ٪ عن العام الماضي خلال نفس الفترة ، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. وقال 16٪ فقط من المشترين المحتملين إن الآن هو الوقت المناسب للشراء ، كما حدث في نوفمبر ، وفقًا لمسح أجرته جامعة ميشيغان.

ومع ذلك ، خلال الأسبوعين الماضيين ، قدمت البيانات الجديدة بعض الدلائل على أن سوق الإسكان ربما يكون قد بدأ في الانعطاف حيث انقلب التقويم من عام 2022 إلى عام 2023.

شعور منشئ المنزل

كانت أكبر عقبة أمام بناء المنازل في عام 2022 هي النظرة المتشائمة إلى العام الجديد ، لكن هناك دلائل على أن وجهة النظر قد تغيرت.

ارتفعت الثقة بين بناة المنازل ذات الأسرة الواحدة في شهر يناير للمرة الأولى منذ أكثر من عام ، منهيةً فترة تراجع استمرت 12 شهرًا ، مما يشير إلى احتمالية حدوث ذلك. نقطة تحول في سوق الإسكان.

كتب كيران كلانسي ، كبير الاقتصاديين الأمريكيين في Pantheon Macroeconomics ، في مذكرة بعد الإصدار في 18 يناير: "ربما تجاوز الأسوأ ، لكن التحسن المستمر يجب أن ينتظر".

أظهر الاستطلاع الأخير أن شركات البناء تواصل استخدام الحوافز مثل تخفيضات الأسعار لتعزيز المبيعات ، لكن رئيس NAHB ، جيري كونتر ، توقع أن تكون أدنى مستويات تصاريح الإسكان والمبتدئين قريبة على الأرجح و "يمكن أن يحدث انتعاش لبناء المنازل في وقت لاحق في عام 2023".

القصة مستمرة

يبدأ الإسكان

استمر بناة البناء الأمريكيون في إبطاء بناء المنازل في ديسمبر ، حيث تراجعت بدايات الإسكان بنسبة 1.4٪ في الشهر الأخير من العام إلى معدل سنوي بلغ 1.38 مليون منزل ، بانخفاض 22٪ عن مستويات ديسمبر 2021 ، قالت وزارة التجارة في 19 يناير.

وارتفعت بدايات الإسكان لعائلة واحدة بنسبة 11.3٪ إلى معدل سنوي قدره 909,000 ، في حين جاء الإسكان متعدد الأسر بمعدل 463,000.

تراجعت تصاريح البناء بنسبة 1.6٪ في ديسمبر إلى معدل سنوي قدره 1.33 مليون ، بانخفاض ما يقرب من 30٪ عن نفس الشهر في عام 2021. وانخفضت تصاريح بناء وحدات الأسرة الواحدة بنسبة 6.5٪ إلى معدل سنوي يبلغ 730,000 ، في حين أن تصاريح الأسر المتعددة وصلت إلى وتيرة 555,000 في ديسمبر.

كما ابتليت المباني الجديدة بتكاليف البناء والعمالة المرتفعة.

ارتفعت تكاليف البناء بأكثر من 30٪ منذ بداية العام الماضي بسبب الاضطرابات المستمرة في سلسلة التوريد ، وفقًا لـ الرابطة الوطنية لبناة المنازل.

مبيعات المنازل القائمة

انخفضت مبيعات المنازل القائمة في ديسمبر إلى معدل سنوي قدره 4.02 مليون ، وهو انخفاض شهري الحادي عشر على التوالي ، لكنه لا يزال أفضل من المعدل البالغ 3.95 مليون الذي توقعه الاقتصاديون ، وفقًا لبيانات بلومبرج.

قفز متوسط ​​سعر البيع لمنزل قائم بنسبة 2.3٪ إلى 366,900 دولار مقارنة بالعام الماضي ، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الصادرة في 20 يناير.

وقال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون في بيان: "كان ديسمبر شهرًا آخر صعبًا بالنسبة للمشترين ، الذين ما زالوا يواجهون مخزونًا محدودًا ومعدلات رهن عقاري عالية". "ومع ذلك ، توقع أن تنتعش المبيعات مرة أخرى قريبًا حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل ملحوظ بعد أن بلغت ذروتها في أواخر العام الماضي."

بلغ إجمالي مخزون المساكن 970,000 ألف وحدة في نهاية ديسمبر ، بانخفاض 13.4٪ عن الشهر السابق. لا يزال هذا أعلى بنسبة 10.2 ٪ مما كان عليه قبل عام.

مبيعات المنازل المعلقة

• الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ارتفع مؤشر توقيع العقود لشراء المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 2.5٪ عن الشهر السابق في ديسمبر إلى 76.9 ، منهيا تراجعا استمر ستة أشهر ، وفقا لبيان صدر في 27 يناير.

سقطت العقود الموقعة للمنازل المملوكة سابقًا في الشمال الشرقي والغرب الأوسط ، لكن القصة تغيرت في الجنوب والغرب ، والتي سجلت مكاسب شهرية. شهدت جميع المناطق الأربع انخفاضًا في المعاملات على مدار العام ، حيث تلقى الغرب الضربة الأكبر بنسبة 37.5٪.

قال يون: "من المحتمل أن تكون هذه النقطة المنخفضة الأخيرة في نشاط مبيعات المنازل قد انتهت". "معدلات الرهن العقاري هي العامل المهيمن الذي يقود مبيعات المنازل ، ومن الواضح أن الانخفاضات الأخيرة في المعدلات تساعد على استقرار السوق."

مبيعات المنازل الجديدة

ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 2.3٪ الشهر الماضي إلى وتيرة سنوية قدرها 616,000 ، مقارنة بـ602,000 في نوفمبر ، وفقًا لتقرير. من مكتب التعداد صدر في 26 يناير. ولا يزال هذا الرقم أقل بنسبة 26.6٪ من وتيرة ديسمبر البالغة 839,00 في عام 2021.

بلغ متوسط ​​سعر البيع لمنزل جديد في ديسمبر 442,100،528,400 دولار ، في حين بلغ متوسط ​​سعر البيع 461,000،9 دولار. في نهاية الشهر الماضي ، كان هناك XNUMX منزل جديد معروض للبيع ، وهو ما يمثل XNUMX أشهر من العرض بمعدل المبيعات الحالي.

وفي الوقت نفسه ، في تقارير الأرباح الأخيرة ، اقترح بناة المنازل أنهم يستجيبون لأن المشترين يعودون ببطء إلى السوق وسط معدلات رهن عقاري منخفضة وأسعار أفضل.

PulteGroup ومقرها أتلانتا (حركة صحة الشعوب) قالت في مكالمة أرباحها الأسبوع الماضي إنها تخطط "لإيقاع متسق لبدايات جديدة" حيث تحاول تحويل المخزون بوتيرة ثابتة مع انتعاش سوق الإسكان.

داني روميرو مراسل في Yahoo Finance. تابعها على تويتر تضمين التغريدة

انقر هنا للحصول على آخر الأخبار الاقتصادية والمؤشرات الاقتصادية لمساعدتك في قراراتك الاستثمارية

اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance

قم بتنزيل تطبيق Yahoo Finance لـ تفاح or أندرويد

اتبع ياهو المالية على تويتر, فيسبوك, إنستغرام, Flipboard, لينكدين:و يوتيوب