بدأ النقص في المساكن في التراجع مع ارتفاع عمليات الإدراج في يونيو

أخيرًا بدأ النقص التاريخي في المساكن الناجم عن الضربة الأولى والثانية لبطء البناء والطلب القوي الناجم عن الوباء في الانحسار.

قفزت القوائم النشطة للمنازل بنسبة 19 ٪ في يونيو ، وهي أسرع وتيرة سنوية منذ أن بدأ موقع Realtor.com في تتبع المقياس قبل خمس سنوات. وتجاوز عدد القوائم الجديدة خلال الشهر أخيرًا المستويات النموذجية لما قبل Covid ، بزيادة 4.5٪ عن العام الماضي. ومع ذلك ، لا يزال المخزون الإجمالي حوالي نصف مستويات ما قبل كوفيد.

بعض الأسواق التي شهدت أكبر زيادة في الطلب خلال الوباء هي الآن من بين تلك التي شهدت أكبر المكاسب في العرض: ارتفع مخزون أوستن إلى ما يقرب من 145٪ عن العام الماضي ، وارتفع سهم فينيكس بنسبة 113٪ وارتفع رالي بنحو 112٪. أسواق أخرى لا تزال تشهد انخفاض الإمدادات: ميامي انخفض 16٪ ، شيكاغو انخفض 13٪ ، فيرجينيا بيتش انخفض 14٪.

وقالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "نتوقع نموًا إضافيًا للمخزون في يوليو ، بناءً على التحسينات المتسارعة التي شوهدت طوال شهر يونيو" ، مضيفة أن مكاسب العرض زادت مع تقدم الشهر.

وقال هيل إن المزيد من مالكي المنازل يمكن أن يقرروا البيع ، مضيفين إمدادًا جديدًا حيث يتصارع المشترون مع ارتفاع التكاليف وصعوبة العثور على منازل تناسب ميزانياتهم. 

ومع ذلك ، فإن العرض المتزايد لا يخفف من ارتفاع أسعار المساكن حتى الآن. وصل متوسط ​​سعر الإدراج في يونيو إلى مستوى قياسي آخر بلغ 450,000 ألف دولار وفقًا لموقع Realtor.com. تتراجع المكاسب السنوية بشكل طفيف ، لكنها لا تزال مرتفعة بنسبة 17٪ تقريبًا. ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع نسبة المنازل الأكبر والأكثر تكلفة.

تطلبت تكاليف امتلاك منزل متوسط ​​السعر في الربع الثاني 31.5٪ من متوسط ​​الأجر في الولايات المتحدة ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن ATTOM ، مزود بيانات الملكية. هذه هي أعلى نسبة مئوية منذ عام 2007 وبارتفاع من 24٪ في العام السابق ، مسجلة أكبر قفزة منذ أكثر من عقدين. يرى المقرضون عمومًا أن نسبة الدين إلى الدخل تبلغ 28٪ كحد أقصى للموافقة على الرهن العقاري. هذا هو السبب في أن بعض مشتري المساكن المحتملين اليوم لم يعودوا مؤهلين للحصول على قرض عقاري.

ونتيجة لذلك ، انخفضت القدرة على تحمل تكاليف شراء منزل في الربع الثاني في 97٪ من الدولة ، وفقًا لشركة ATTOM. هذا ارتفاع من 69٪ في الربع نفسه من العام الماضي ، وهي أعلى قراءة منذ ما قبل انهيار الإسكان في فترة الركود العظيم.

تحسب ATTOM القدرة على تحمل التكاليف لأصحاب الأجور المتوسطة عن طريق تحديد مقدار الدخل اللازم لنفقات ملكية المنازل الرئيسية على منزل متوسط ​​السعر ، بافتراض قرض بنسبة 80 ٪ من سعر الشراء و 28 ٪ كحد أقصى لنسبة الدين إلى الدخل.

قال ريك شارغا ، نائب الرئيس التنفيذي لشركة معلومات السوق في ATTOM. 

يمكن لبعض العوامل إحباط النمو المستمر في مستويات المخزون ، بما في ذلك التراجع من البائعين المحتملين الذين قد يقررون الانتظار حتى يتعزز السوق مرة أخرى. ومع ذلك ، أشار هيل من Realtor.com إلى ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة والمعلقة هذا الشهر ، لذلك قد يشعر بعض الناس أن الوقت قد حان للشراء.

قال هيل: "مع ارتفاع التوقعات بارتفاع معدلات الرهن العقاري في المستقبل ، يمكن أن يكون متسوقو المنازل اليوم أكثر تحفيزًا ، خاصة الآن بعد أن أصبحوا يرون المزيد من الخيارات للاختيار من بينها".