وميض تقلبات سوق الإسكان "بوادر مبكرة" للركود مع ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة بشكل غير متوقع

تم بيع حوالي 685,000 منزل جديد لعائلة واحدة الشهر الماضي على أساس سنوي معدل موسمياً ، مرتفعاً بنسبة 29٪ فوق معدل يوليو البالغ 532,000 ألف منزل وتأتي أعلى بكثير من توقعات المحللين التي يبلغ متوسطها 500,000 ، إدارة التعداد. وذكرت يوم الثلاثاء.

قال كبير الاقتصاديين في بانثيون ماكرو ، إيان شيبردسون ، في مذكرة بعد الإصدار ، "إن القفزة في مبيعات المنازل الجديدة إما غير معقولة ... أو غير مستدامة" ، مشيرًا إلى أن هامش الخطأ في البيانات يبلغ حوالي 18٪ ، لكنه أضاف أن الزيادة قد تعكس اندفاع عمليات الشراء من قبل الأشخاص الذين اقتصروا على الأسعار حيث بدأوا في الارتفاع مرة أخرى الشهر الماضي.

في بيان ، قال جون فيش ، الرئيس التنفيذي لشركة Suffolk Construction العملاقة للبناء ، إن التقلبات في مبيعات المنازل الجديدة والحالية هي "مؤشر محتمل أننا في المراحل الأولى من الركود" ، على الرغم من أنه أضاف أنه "من السابق لأوانه توقع كيف طويلة أو شديدة "الركود قد يكون.

على الرغم من زيادة المبيعات ، انخفض متوسط ​​سعر المنازل الجديدة المباعة إلى 436,800 دولار من 466,300 دولار في يوليو ، وفي وقت سابق يوم الثلاثاء ، ستاندرد آند بورز وذكرت تم تبريد أسعار المساكن بأسرع معدل على الإطلاق في يوليو ، حيث ارتفعت بنسبة 15.8٪ بعد زيادة بنسبة 18.1٪ في الشهر السابق.

وفقًا للخبير الاقتصادي أوديتا كوشي من شركة First American ، تشير المؤشرات الرئيسية مثل تصاريح البناء والثقة إلى ضعف مستمر في سوق الإسكان على الرغم من ارتفاع المبيعات. كما أشارت أيضًا إلى أنه من المحتمل أن يستمر التبريد العام في الخريف مع عودة الرهون العقارية الآن إلى أعلى من 6٪.

يتوقع Shepherdson "انخفاضًا مستدامًا" في القطاع حتى الربيع المقبل ، مع انخفاض الأسعار بنسبة تصل إلى 20٪ عن ذروتها بحلول منتصف العام المقبل ، في حين تتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن ينخفض ​​متوسط ​​سعر المنزل الحالي بأكثر من 5٪ إلى 380,000 بنهاية هذا العام.