اتجاهات سوق الإسكان: معنويات بناة المنازل تنخفض لمدة 12 شهرًا على التوالي

الوجبات السريعة الرئيسية

• تُظهر البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل أن معنويات بناة المنازل انخفضت إلى مستويات لم نشهدها منذ عام 2012 (تجاهل لمحة موجزة في عام 2020).
• انخفض الطلب على مخزون المساكن الحالي ، حتى مع نقص المساكن الميسورة التكلفة. يكافح البناة لإنشاء عقارات جديدة بأسعار يمكن للناس تحملها بسبب الضغوط التضخمية التي يواجهونها.
• من المتوقع أن يستمر الصراع طوال عام 2023 ، ولكن هناك ضوء محتمل في نهاية النفق في عام 2024.

ليس سراً أن سوق الإسكان كان في طريق جامح خلال العام الماضي. من ناحية ، قد يكون هذا أمرًا جيدًا. كانت أسعار المساكن خارجة عن السيطرة ، وحقق مجلس الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة هدف إبطاء هذا الاتجاه التضخمي في هذا القطاع.

ومع ذلك ، كان هذا العام مليئًا بالتحديات إذا كنت تعمل في مجال بناء المنازل. تكشف البيانات الحديثة أن بناة المنازل يشعرون بتفاؤل أقل بشأن مجالهم مما كانوا عليه منذ أكثر من عقد. وقد أثر هذا التشاؤم سلبًا على أسواق الأخشاب أيضًا.

هناك أمل بعيد المنال في أن تتحسن الأمور في عام 2024. ولكن في الوقت الحاضر ، تبدو التوقعات أكثر كآبة.

كانت معنويات بناء المساكن في انخفاض لمدة 12 شهرًا

أصدرت الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) أرقامًا جديدة لمؤشر سوق الإسكان (HMI). مما لا يثير الدهشة ، أنه كشف عن تراجع في معنويات بناء المساكن.

انخفض المؤشر إلى 31 ، وأي شيء أقل من 50 يشير إلى نظرة متشائمة. بصرف النظر عن انخفاض قصير مع انتعاش سريع في عام 2020 ، هذا هو أدنى مستوى رأيناه في المؤشر منذ عام 2012.

كان هذا العام مليئًا بالتحديات لسوق الإسكان. أسعار المساكن زيادة 45٪ من ديسمبر 2019 حتى يونيو 2022 ، مما أدى إلى خروج العديد من المشترين المحتملين من السوق.

إلى جانب الزيادات المستمرة في أسعار الفائدة الفيدرالية منذ مارس 2022 ، تتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) أدنى معدل مبيعات منذ عام 2011 في ديسمبر 2022. وتتوقع استمرار المبيعات في الانخفاض حتى عام 2023.

وفوق كل ذلك ، يتوقع اللاعبون الرئيسيون مثل Redfin انخفاض أسعار المساكن بمقدار متوسط ​​4٪ في وقت مبكر شنومكس.

قد يكون من الصعب على بناة المنازل خفض التكاليف بدرجة كافية لتلبية هذا الطلب المنخفض ونقطة السعر ، خاصة في بيئة تضخمية حيث زادت تكاليفهم لكل شيء من المواد الخام إلى العمالة.

إن بناة المنازل متحمسون للغاية لبيع ما لديهم من بنايات في البيئة الحالية لدرجة أن 62 ٪ يقدمون حوافز ، بما في ذلك تخفيض الأسعار ، وشراء أسعار الرهن العقاري ، وحتى دفع نقاط الرهن العقاري للمشترين.

هذا الموسم بالذات ليس موسمًا ممتعًا لبناة المساكن.

سبب للتفاؤل

لحسن الحظ ، هناك أسباب تجعلك أكثر تفاؤلاً قليلاً. في حين شهد شهر ديسمبر انخفاضًا في معنويات بناء المساكن للشهر الثاني عشر ، تباطأ معدل الانخفاض للمرة الأولى في ستة أشهر.

لا توجد ضمانات ، ولكن هناك احتمال أن يشير هذا التباطؤ إلى أننا نقترب من القاع.

يرجع جزء من السبب إلى أنه على الرغم من رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة ، انخفضت معدلات الرهن العقاري من 7.08٪ في نوفمبر إلى 6.31٪ في الأسابيع الأخيرة. بحلول نوفمبر ، أصبحت معدلات الرهن العقاري حتى الآن فصل من سندات الخزانة لمدة 10 سنوات أن هناك تصحيحًا في السوق.

حدث هذا على الرغم من استمرار الاحتياطي الفيدرالي في تصعيد محاولاته للحد من التضخم.

البطانة الفضية الأخيرة هي أن بناة المنازل بدأوا في رؤية الضوء في نهاية النفق. في حين أن المستقبل القريب لا يبدو رائعًا لسوق الإسكان ، فقد أبلغ بناة المنازل عن زيادة في توقعات البيع المستقبلية لأول مرة منذ أبريل 2022.

أسواق الأخشاب تتعثر

عند النظر إلى أرقام HMI ، هناك ميزة أخرى هي سوق الأخشاب المتعثرة. في يوم الاثنين ، 19 ديسمبر ، شهدت العقود الآجلة خسارة بنسبة 4٪ ، وانخفضت إلى 370.40 دولارًا. في يوم الثلاثاء ، 20 ديسمبر ، بدأت الأرقام في الاتجاه الصعودي مرة أخرى ، وأغلقت الأسواق عند 372.50 دولارًا.

بعض السلع أكثر عرضة لقطاعات معينة من السوق من غيرها. على سبيل المثال، أسعار النحاس حساسة لما يحدث في قطاع التكنولوجيا ، بما في ذلك أسواق الطاقة الخضراء.

وبالمثل ، فإن أسعار الأخشاب حساسة لما يحدث في أسواق الإسكان. بلغت الأسعار ذروتها عند 1,609.00 دولارات في 3 مايو 2021 ، في ذروة جنون شراء المساكن. كان ارتفاعهم الكبير التالي إلى 1,441.00 دولارًا في 28 فبراير 2022.

في مارس ، بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة ، وانخفضت العقود الآجلة للأخشاب بشكل حاد إلى حد ما منذ ذلك الحين.

من غير المتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل في الولايات المتحدة

وفقًا لمورجان ستانلي ، من المتوقع أن تنخفض أسعار المساكن بنسبة 10٪ على الأقل بين يونيو 2022 ويونيو 2024. ويرجع ذلك أساسًا إلى أن الناس لم يعد بإمكانهم شراء المنازل.

ومما يضاعف من النقص في المساكن الميسورة ارتفاع أسعار الفائدة. وبينما تم تصحيح معدلات الرهن العقاري بشكل متواضع خلال الأسابيع العديدة الماضية ، فإن هذه الانعكاسات قد تستمر أو لا تستمر في مسارها الحالي.

أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه ينوي الاستمرار في رفع أسعار الفائدة حتى نهاية عام 2023 على الأقل أو حتى يقترب التضخم من 2٪.

إذا كان التضخم تحت السيطرة بحلول نهاية العام المقبل ، فقد نتوقع أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض معدلاته ، مما قد يؤدي إلى مزيد من الانخفاض في معدلات الرهن العقاري على مدى فترة أطول.

التطلع إلى تعافي سوق الإسكان في عام 2024

من الصعب إجراء تنبؤات بعيدة جدًا ، لكن NAHB يرسم عام 2024 على أنه فترة انتعاش محتملة لسوق الإسكان. الكثير من ذلك يتعلق بالجدول الزمني للاحتياطي الفيدرالي.

يستغرق الأمر وقتًا للسماح ببناء منزل. وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاء ، استغرقت الإنشاءات الجديدة حوالي 7.6 شهرًا من البداية إلى النهاية في عام 2021. وذلك قبل الأخذ في الاعتبار تقديم أي تصاريح ورقية قبل الإنشاء.

ومع ذلك ، من السابق لأوانه أن يستفيد بناة المنازل من التفاؤل المحتمل لعام 2024 ، حتى مع هذا الوقت المتأخر. انخفضت الموافقات على تصاريح البناء بنسبة 11.2٪ من أكتوبر إلى نوفمبر 2022 و 22.4٪ على أساس سنوي.

بالإضافة إلى ذلك ، انخفضت عمليات الإنشاء الجديدة بنسبة 0.5٪ على أساس شهري و 16.4٪ على أساس سنوي.

الحد الأدنى

على المدى القصير ، قد لا يبدو سوق الإسكان حارًا جدًا. في حين أن هذا سيء لبناة المنازل وأسعار الأخشاب ، فمن المحتمل ألا يكون سيئًا لسوق الإسكان.

ارتفعت الأسعار بنسبة 45٪ طوال فترة الوباء ، ولم تكن زيادات الأسعار تلك مستدامة. لقد ساهموا كذلك في أزمة الإسكان الميسور في أمريكا.

لحسن الحظ ، قد تكون هناك أيام أكثر إشراقًا لأسعار المنازل والمباني الجديدة بعد أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض الأسعار على الجانب الآخر من التضخم.

بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى انتظار ذلك قبل دخول سوق الإسكان أو ترقية منزلهم ، لا يزال بإمكانك استثمار أموالك في العمل في الأسواق. ستحتاج إلى توخي الحذر نسبيًا كما تفعل ، والتأكد من بقاء استثماراتك سائلة ، لذلك عندما تجد المنزل المناسب بالسعر المناسب ، يمكنك التحرك بسرعة.

للمساعدة في حماية الجانب السلبي (اقرأ ، للمساعدة في منع الخسائر) أنشأ Q.ai ملف حماية المحفظة اختيار. تستخدم هذه الميزة تقنيات تحوط متقدمة ، مسترشدة بالذكاء الاصطناعي ، لمعالجة أي مجالات ذات مخاطر كبيرة بغض النظر عن الصناعات التي تستثمر فيها. يقوم ذكاءنا الاصطناعي بالبحث في الأسواق عن أفضل الاستثمارات لجميع أنواع تحمل المخاطر والمواقف الاقتصادية ، ثم يقوم بتجميعها في متناول اليد مجموعات الاستثمار التي تجعل الاستثمار بسيطًا واستراتيجيًا.

قم بتنزيل Q.ai اليوم للوصول إلى استراتيجيات الاستثمار المدعومة بالذكاء الاصطناعي. عندما تقوم بإيداع 100 دولار ، سنضيف 100 دولارًا إضافيًا إلى حسابك.