يتباطأ سوق الإسكان مرة أخرى مع ارتفاع التضخم الحاد في معدلات الرهن العقاري - وهذا ما يعنيه ذلك بالنسبة للمشترين

وفقًا لشركة الوساطة العقارية Redfin ، انخفض الطلب على شراء المساكن ، وفقًا لطلبات الرحلات من مشتري المنازل المحتملين ، لأول مرة منذ أكثر من شهر الأسبوع الماضي مع معدلات الرهن العقاري قفز إلى ما يقرب من 6.8٪ من أقل من 6.2٪ في يناير بعد قراءة تضخم أسوأ من المتوقع يوم الثلاثاء.

يقول الخبير الاقتصادي في Redfin Chen Zhao ، الذي يشير إلى أن الارتفاع المستمر في الأسعار يعني أن الرهون العقارية من غير المرجح أن تنخفض كثيرًا في الأشهر القليلة المقبلة: "التضخم يبرد ببطء شديد بحيث يتعذر على الاحتياطي الفيدرالي التخفيف من ارتفاع أسعار الفائدة". بالنسبة لعدد كبير من المشترين المحتملين ، يمتلك حوالي 85٪ منهم بالفعل قروضًا عقارية بمعدلات أقل بكثير من 6٪.

على الرغم من أن Zhao يقول إن الارتفاع الأخير لا يمحو التقدم المحرز منذ معدلات الرهن العقاري بلغ ذروته عند أكثر من 7٪ في أكتوبر ، اعترف بأن الارتفاع المفاجئ ، إلى جانب تزايد عدم اليقين بشأن التضخم ، يعد بمثابة "تذكير بأن تعافي سوق الإسكان سيظل ثابتًا حتى نراه. . . يتحسن الاقتصاد الكلي لفترة أطول ".

يقول جوستين فولد ، وكيل لوس أنجلوس ريدفين ، الذي حذر من أن المشترين المحتملين يجب أن يكونوا حريصين على الالتزام بمعدلات فائدة أعلى طوال 30 عامًا من الرهن العقاري ، لأنه لا يزال من غير الواضح متى سوف تنخفض المعدلات - حتى لو كانت ستنخفض حتمًا.

نقطة مضيئة واحدة للراغبين في الانتظار للشراء: أسعار المنازل "أمامها مزيد من الانخفاض" حتى لو توقف تباطؤ الإسكان قريبًا ، كما يقول إيان شيبردسون ، كبير الاقتصاديين في بانثيون ماكرو ، الذي يفترض أن أسعار المساكن ستنخفض بنحو 15٪ على مدار العام. العام المقبل حيث يتكيف السوق مع انخفاض الطلب.

متوسط ​​المبيعات السعر بالنسبة للمنزل الحالي ، انخفض بالفعل بنحو 11٪ إلى 366,900 دولار من مستوى قياسي بلغ 413,800 دولار في يونيو ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.