السطر العلوي
انخفضت عمليات بناء المساكن الجديدة بشكل غير متوقع أكثر بكثير مما توقعه الاقتصاديون - وللشهر الثاني على التوالي - في مايو ، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس ، مما زاد من علامات التحول المفاجئ في سوق الإسكان المزدهر.
يقول أحد الخبراء ، متنبئًا بالمستقبل: "لا تزال هذه المراحل الأولى من تجديد المساكن" ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
حقائق رئيسية
انخفض عدد المساكن التي تم البدء فيها ، أو المنازل الجديدة التي بدأ البناء فيها ، بنسبة 14.4٪ إلى حوالي 1.5 مليون في الشهر الماضي من 1.8 مليون في أبريل - وهو أقل بكثير من التوقعات الاقتصادية التي تتطلب ما يقرب من 1.7 مليون ، حسب مكتب الإحصاء. وذكرت الخميس.
كما انخفضت تصاريح البناء أكثر من المتوقع ، حيث جاءت بأقل من 1.7 مليون في مايو على الرغم من التوقعات بأنها ستظل ثابتة تقريبًا من أبريل عند 1.8 مليون تقريبًا.
في تعليقات عبر البريد الإلكتروني يوم الخميس ، أرجع كبير الاقتصاديين في بانثيون ماكرو ، إيان شيبردسون ، الانخفاض الأكثر حدة من المتوقع إلى الانخفاض "المفاجئ والسريع" في مبيعات المنازل الجديدة التي تواجه شركات البناء ، الذين "يبالغون" منذ أوائل عام 2021 للاستفادة من الطلب هذا الآن "في حالة سقوط حر" ويجب أن يبطئ البناء لمنع حدوث ضربة كبيرة للأرباح.
يضيف شيبردسون: "لا تزال هذه المراحل الأولى من تجديد المساكن" ، وتوقع أن تجلب الأشهر القليلة المقبلة مزيدًا من الانخفاضات الحادة في بناء المساكن حيث أن زيادة أسعار الفائدة الإضافية تجعل شراء المنازل أكثر تكلفة ويدفع الطلب إلى الانخفاض.
تلقت أسهم شركات بناء المنازل ضربة بعد البيانات ، حيث انخفض مؤشر S&P Homebuilders Select Industry ، الذي يتضمن عمالقة التصنيع المنزلي مثل Masco و Owens Corning ، بأكثر من 4 ٪ يوم الخميس بينما انخفض S&P 500 بنسبة 3 ٪.
نقطة مضيئة واحدة في التقرير: ارتفعت عمليات إتمام المنزل إلى أعلى مستوى منذ عام 2007 ، وهو ما من شأنه أن يساعد في زيادة أسعار المنازل - مع تسجيل الدخول في أسرع وتيرة هذا القرن - تتباطأ من حوالي 20٪ إلى أقل من XNUMX٪ بنهاية العام المقبل ، كما يقول كبير الاقتصاديين في بنك Comerica Bank ، بيل آدامز.
الخلفية الرئيسية
ساعدت معدلات الادخار المرتفعة تاريخياً وإجراءات التحفيز الحكومية على إشعال نوبة جنون شراء المنازل خلال الوباء ، لكن علامات التباطؤ سرعان ما ظهرت حيث أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي يشرع في تحقيق أقصى استفادة منه العدواني دورة رفع أسعار الفائدة في عقدين. وفقًا للبيانات الصادرة الشهر الماضي ، تراجعت مبيعات المنازل المعلقة للشهر السادس على التوالي في أبريل إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من عقد من الزمان ، في حين تراجعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 17٪ تقريبًا عن شهر مارس. في الآونة الأخيرة ، متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفعت 5.5٪ إلى أكثر من 6.2٪ هذا الأسبوع - أعلى مستوى منذ الأزمة المالية لعام 2008.
ما لمشاهدة
يقول مايس ماكين ، كبير مسؤولي الاستثمار في فروست إنفستمنت أدفايزرز ومقرها تكساس ، إن رفع سعر الفائدة يوم الأربعاء من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي "من المرجح أن يسرع من تباطؤ سوق الإسكان" ويقضي على وظائف البناء. "سنراقب فرص العمل وتسريح العمال عن كثب حيث يواصل بنك الاحتياطي الفيدرالي تشديده في اقتصاد متباطئ."
اقتباس حاسم
يقول شيبردسون ، مشيرًا إلى التعليقات التي أدلى بها باول بعد فرض أكبر رفع لأسعار الفائدة منذ 28 عامًا يوم الأربعاء: "قال [رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم] باول إن سوق الإسكان تخضع لعملية إعادة ضبط ، لكنها أكثر من ذلك بكثير". في حديثه إلى المراسلين ، اقترح رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة قد لا تدوم طويلاً ، قائلاً "يحتاج مشتري المساكن إلى إعادة ضبط ... من الناحية المثالية ، نقوم بعملنا بطريقة يستقر فيها سوق الإسكان في مكان جديد وتوفر الإسكان والائتمان في المستويات المناسبة. "
لمزيد من القراءة
انتهى ازدهار سوق الإسكان مع تداعي مبيعات المنازل الجديدة - إليك ما يمكن توقعه من الأسعار هذا العام (فوربس)
المصدر: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- الأسعار /