تواجه سوق الإسكان مخاطر متزايدة من الانهيار لعدة سنوات بسبب حفر بناء منازل جديدة

السطر العلوي

تراجعت بدايات الإسكان الجديدة بشكل غير متوقع أكثر مما توقعه الاقتصاديون في يوليو - وإلى أدنى مستوى في أكثر من عام - حيث تصارع بناة المنازل مع الطلب المتضائل على المنازل الجديدة ، وعلى الرغم من أن بعض الخبراء ما زالوا متفائلين بأن السوق قد يكون بسبب التعافي السريع ، البعض الآخر فقط هبوطي بشكل متزايد.

حقائق رئيسية

انخفض عدد المساكن التي تم البدء فيها ، أو المنازل الجديدة التي بدأ البناء فيها ، بنسبة 9.6٪ إلى حوالي 1.4 مليون الشهر الماضي على الرغم من التوقعات الاقتصادية المتوسطة التي تتوقع بدء أكثر من 1.5 مليون ، حسب مكتب الإحصاء. وذكرت الثلاثاء.

كانت تصاريح البناء أعلى بقليل من التوقعات عند حوالي 1.7 مليون ، لكنها انخفضت بنحو 1.3٪ من يونيو وأقل من حوالي 1.8 مليون في أبريل.

قال أوديتا كوشي ، الخبير الاقتصادي في شركة First American ، في تعليقات عبر البريد الإلكتروني: "يستجيب البناؤون للتراجع في الطلب" ، موضحًا أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري قد قلل من القدرة على تحمل التكاليف و "جعل المشترين المحتملين يجلسون على الهامش".

في نقطة مضيئة واحدة ، ارتفعت تصاريح الوحدات العائلية بنسبة 2.8٪ الشهر الماضي ، مما ساعد على تعويض الانخفاض الحاد بنسبة 4.3٪ في قطاع الأسرة الواحدة ، ويعتقد كوشي أن انخفاض أسعار الأخشاب والإيجارات التي لا تزال مرتفعة قد تحفز شركات البناء على بناء المزيد من العائلات المتعددة. الوحدات التي غالبًا ما يتم تأجيرها.

ومع ذلك ، هناك آخرون أكثر حذرا: أصدرت وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية مذكرة صباح الثلاثاء تحذر من أن احتمالية حدوث تراجع حاد في قطاع الإسكان في الولايات المتحدة قد ارتفعت مع تزايد أعداد المنازل. لا يمكن تحمله للأمريكيين.

تتوقع الشركة فقط "تراجعًا معتدلاً" في سوق الإسكان يتميز بانخفاض متوسط ​​من رقم واحد في النشاط (مثل بدايات ومبيعات المنازل الجديدة) في العام المقبل ، لكنها أقرت أيضًا بأن نشاط الإسكان قد ينخفض ​​بنسبة 30٪ تقريبًا أو أكثر. فترة متعددة السنوات في سيناريو أسوأ حالًا ، مما أدى إلى انخفاض أسعار المساكن بنسبة تتراوح بين 10٪ و 15٪.

اقتباس حاسم

يقول إيان شيبردسون ، كبير الاقتصاديين في بانثيون ماكرو: "قطاع الإسكان بأكمله في حالة تراجع الآن" ، مشيرًا إلى أن أحدث البيانات تظهر أن بدايات تعدد العائلات قد بلغت ذروتها بعد الارتفاع منذ أوائل عام 2021 ووصلت إلى مستويات قياسية قيد الإنشاء. يتوقع شيبردسون أن يستمر الاتجاه الهبوطي في نشاط البناء في الانخفاض حتى أوائل عام 2023 ، بالنظر إلى أن طلبات الرهن العقاري قد تراجعت بنسبة 30 ٪ من ذروة ديسمبر ولم تجد قاعًا بعد.

الخلفية الرئيسية

ساعدت معدلات الادخار المرتفعة تاريخيًا وأسعار الفائدة المنخفضة على إشعال نوبة جنون شراء المنازل خلال الوباء ، لكن سوق الإسكان تراجعت بعد أن بدأ الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة هذا العام. تأتي أحدث البيانات بعد يوم واحد فقط من الجمعية الوطنية لبناة المنازل وذكرت تراجعت ثقة بناة المنازل إلى أدنى مستوى منذ مايو 2020 مع استمرار النمو المستمر في تكاليف البناء ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة في إضعاف معنويات السوق. في بيان ، قال كبير الاقتصاديين في NAHB ، روبرت ديتز ، إن السوق قد دخلت في "ركود الإسكان" ، وتوقع أن تبدأ المساكن للأسرة الواحدة في الانخفاض في عام 2022 للمرة الأولى منذ عام 2011.

ما لمشاهدة

لا يزال هناك المزيد من بيانات الإسكان المقرر إصدارها هذا الأسبوع. يوم الخميس ، ستقوم الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بالإبلاغ عن بيانات مبيعات المنازل القائمة من الشهر الماضي. في المتوسط ​​، يتوقع الاقتصاديون انخفاض المبيعات السنوية بنحو 6٪ إلى 5.1 مليون.

لمزيد من القراءة

ركود سوق الإسكان هنا: قام بناة المنازل بخفض الأسعار مع قيام المشترين بإلغاء العقود ، وارتفاع معدلات الرهن العقاري (فوربس)

استمرار بناء المنازل الجديدة في الغرق مع تزايد الطلب في سوق الإسكان "بسرعة" (فوربس)