تراجع سوق الإسكان يقضي على 2.3 تريليون دولار من القيمة كما يتوقع الخبراء أن الأسعار قد لا تزال تتراجع بنسبة 10٪ أخرى

انخفضت القيمة الإجمالية للمنازل في الولايات المتحدة من مستوى قياسي بلغ 47.7 تريليون دولار في يونيو إلى حوالي 45.3 تريليون دولار في نهاية العام الماضي - وهو ما يمثل أكبر انخفاض في الفترة من يونيو إلى ديسمبر منذ اندلاع أزمة الرهن العقاري في عام 2008 ، والوساطة العقارية ريدفين وذكرت الأربعاء.

على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن بنحو 1.5٪ خلال العام الماضي ، إلا أن متوسط ​​السعر قد انخفض بحوالي 11.5٪ من ذروة بلغت 433,133،383,249 دولارًا في مايو إلى XNUMX،XNUMX دولارًا في يناير ، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري (التي تغذيها سياسة مكافحة التضخم للاحتياطي الفيدرالي) تكاليف الاقتراض وتهميش مشتري المساكن المحتملين ؛ الأسبوع الماضي ، تطبيقات شراء منزل في الولايات المتحدة تراجع إلى أدنى مستوى في 28 سنوات.

تشمل المناطق الأكثر تضررًا المناطق التي تأثرت سلبًا بموجات تسريح العمال من التكنولوجيا والارتفاع الشديد في الأسعار أثناء الوباء ، بما في ذلك سان فرانسيسكو (حيث انخفضت أسعار المساكن بنسبة 7٪ تقريبًا على أساس سنوي) وأوكلاند (انخفض بنسبة 4.5٪) ونيويورك (بانخفاض 1٪).

يقول الخبير الاقتصادي في Redfin Chen Zhao ، "لقد تخلى سوق الإسكان عن بعض من قيمته ، لكن معظم مالكي المنازل سيظلون يجنيون مكافآت كبيرة من طفرة الإسكان الوبائي" ، مشيرًا إلى أن القيمة الإجمالية للمنازل لا تزال أعلى بنحو 13 تريليون دولار عما كانت عليه في فبراير 2020 - قبل لقد ضرب الوباء الاقتصاد فجأة.

ومع ذلك ، من المرجح أن تنخفض الأسعار أكثر: "ستكون القصة الكبيرة لعام 2023 هي السرعة والمدى" اللذين يتبعهما انخفاض الأسعار مع الانهيار في مبيعات المنازل القائمة ، والتي أدت إلى تراجع ما يقرب من 40 ٪ من ذروة الوباء ، كما يقول الخبير الاقتصادي في بانثيون كيران كلانسي.

يتوقع بانثيون في النهاية أن أسعار المنازل ستنخفض بنحو 20٪ من ذروتها بحلول نهاية هذا العام ، مما يشير إلى أن متوسط ​​السعر قد ينخفض ​​بنسبة 10٪ أخرى إلى حوالي 346,500،XNUMX دولار ، وفقًا لبيانات Redfin.