أدى تراجع سوق الإسكان إلى دفع عدد قياسي من المستثمرين بعيدًا - وإليك سبب هذه الأخبار الجيدة لمشتري المنازل

اشترى المستثمرون ما قيمته 31 مليار دولار من المنازل الأمريكية في الربع الرابع حيث انخفض عدد المنازل المشتراة بمعدل قياسي بلغ 45.8٪ على أساس سنوي - متجاوزًا الانخفاض بنسبة 40.8٪ في إجمالي مشتريات المنازل خلال نفس الفترة ، وفقًا ليوم الأربعاء تقرير من الوساطة العقارية Redfin.

إيذانا بانخفاض حاد ، انخفضت أسعار المساكن بنسبة 11٪ عن ذروتها في الربيع الماضي حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تراجع الطلب على مشتري المنازل ، مما جعل اقتراض الأموال والاستهلاك في الأرباح العقارية أكثر تكلفة - مما شجع العديد من المستثمرين على اللجوء إلى عروض فئات الأصول الأخرى عوائد أفضل ، ملاحظات Redfin.

أفادت جمعية المصرفيين للرهن العقاري يوم الأربعاء أن متوسط ​​المعدل على الرهن العقاري الشهير لمدة 30 عامًا ارتفع إلى ما يقرب من 6.4٪ الأسبوع الماضي من 6.2٪ قبل أسبوع واحد و 4.05٪ قبل عام واحد ، وعزت الزيادة إلى التضخم العنيد والتوقعات التي سيحافظ عليها الاحتياطي الفيدرالي. السياسة النقدية المقيدة لفترة أطول.

في بيان ، قال الخبير الاقتصادي في Redfin ، شهريار بخاري ، إنه "من المحتمل أن يبدأ المستثمرون في العودة إلى السوق هذا العام" إذا أظهرت أسعار المنازل علامات على القاع ، لكنه يفترض أنه "من غير المحتمل" أن يعودوا بنفس النشاط الذي كانوا فيه. في عام 2021 ، عندما اقتربت مشتريات المستثمرين من المنازل من مستوى قياسي وسط معدلات الرهن العقاري المتدنية والطلب المتزايد.

يقول البخاري: "هذه أخبار جيدة للمشترين الأفراد" ، معترفًا بأن المشترين المحتملين ما زالوا يتصارعون مع ارتفاع تكاليف الإسكان ، لكنهم على الأقل "لم يعودوا يخسرون حرب المزايدة بعد حرب المزايدة على المستثمرين".

تقول أليسيا هيوي ، رئيسة الرابطة الوطنية لبناة المنازل ، إن التحسينات الأخيرة في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، على الرغم من تواضعها ، لديها القدرة أيضًا على جذب المزيد من المشترين المحتملين ، مشيرة إلى أن ثقة بناة المنازل قد تعافت بأسرع وتيرة منذ عام 2013 ، حتى 31٪ من شركات البناء خفضت أسعار المساكن في فبراير ، بمتوسط ​​انخفاض في الأسعار بنسبة 6٪.