انتهى ازدهار سوق الإسكان مع تداعي مبيعات المنازل الجديدة - إليك ما يمكن توقعه من الأسعار هذا العام

تم بيع حوالي 591,000 منزل جديد للأسرة الواحدة الشهر الماضي على أساس سنوي معدل موسمياً ، بانخفاض 16.6٪ عن معدل مارس البالغ 709,000 منزل وانخفض بشكل حاد عن توقعات المحللين البالغة 750,000 ، إدارة التعداد. وذكرت يوم الثلاثاء.

قال كبير الاقتصاديين في بانثيون ماكرو ، إيان شيبردسون ، في تعليقات عبر البريد الإلكتروني بعد التقرير ، "باختصار ، انتهى الحزب" ، مشيرًا إلى أن الانهيار في المبيعات يتبع "اتجاه هبوطي حاد في طلبات الرهن العقاري" حيث بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع في أعقاب مصلحة الاحتياطي الفيدرالي ارتفاع الأسعار في مارس اذار.

] يقول شيبردسون إن الدفعة الشهرية المطلوبة لشراء منزل قد ارتفعت بحوالي 50٪ منذ سبتمبر ، ويعزى حوالي ثلثي الزيادة إلى الارتفاع الحاد في الأسعار. ال المتوسط ارتفع الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5.25٪ هذا الشهر من 3٪ قبل عام واحد فقط.

على الرغم من الانهيار في المبيعات ، ارتفع متوسط ​​الأسعار إلى أعلى مستوى جديد له على الإطلاق بأكثر من 450,000 ألف دولار - مما يعكس ضغط الأسعار الذي يضعف الطلب على الإسكان ، كما قال كبير الاقتصاديين في إل بي إل المالية جيفري روتش في مذكرة يوم الثلاثاء ، محذرًا من أن سوق الإسكان الضعيف سيستمر. النمو الاقتصادي العام في هذا الربع.

تأتي البيانات بعد أقل من أسبوع من وزارة التجارة وذكرت انخفض العدد السنوي لتصاريح الإسكان إلى أدنى مستوى له في خمسة أشهر عند 1.8 مليون في أبريل ، في حين سجلت بدايات الإسكان معدلًا أسوأ من المتوقع وهو 1.7 مليون - ينذر بانخفاض حاد في الأشهر القادمة ، كما يقول شيبردسون.

نقطة مضيئة محتملة: يجب أن تبدأ الأسعار في البرودة مع استمرار انخفاض الطلب ، كما يقول بيل آدمز من بنك Comerica Bank ، وتوقع أن تنخفض الزيادات في الأسعار بنسبة 20 ٪ تقريبًا مؤخرًا إلى الأرقام الفردية المنخفضة بحلول نهاية العام المقبل.