تراجعت حجوزات شركة بناء المنازل بارات لأنها تشير إلى انتعاش محتمل في السوق

أعلنت شركة Housebuilder Barratt Developments عن تراجع كبير في دفتر الطلبات الخاص بها في النصف الأول من السنة المالية.

مع ذلك ، ارتفعت قيمة مؤشر FTSE 100 بنسبة 2٪ بعد الأخبار حيث أشارت النتائج إلى انتعاش محتمل في سوق المنازل في المملكة المتحدة. تم تداوله في آخر مرة عند 470 بنس للسهم.

ارتفاع الإيرادات والأرباح

وأضافت أن إجمالي الإنجازات في بارات ارتفع إلى 8,626 منزلا بين يوليو تموز وديسمبر كانون الأول. كان هذا زيادة بنسبة 6.9 ٪ عن 8,067 عقارًا سجلته الشركة في العام السابق.

أدى هذا إلى ارتفاع الإيرادات بنسبة 23.9٪ إلى 2.78 مليار جنيه إسترليني. وزادت الأرباح المعدلة قبل الضرائب بنسبة 15.9٪ على أساس سنوي لتصل إلى 521.5 مليون جنيه إسترليني.

ومع ذلك ، انخفض إجمالي الهوامش المعدلة في الأعمال بمقدار 170 نقطة أساس على أساس سنوي إلى 23.3٪. ويرجع ذلك إلى ارتفاع معدل تضخم تكلفة البناء الذي بلغ 10٪ خلال النصف الأول. كما أدت زيادة المبيعات في سوق لندن ذات الهامش المنخفض إلى انخفاض الهوامش.

في غضون ذلك ، انخفض صافي النقد لدى Barratt إلى 969.1 مليون جنيه إسترليني من 1.13 مليار جنيه إسترليني. وشجعها ذلك على خفض توزيعات الأرباح المؤقتة إلى 10.2 بنس للسهم من 11.2 بنس في العام الماضي.

هبوط المبيعات إلى الأمام

أدى ضعف الطلب على مشتري المساكن إلى انخفاض المبيعات الآجلة من الهاوية في الأشهر الأخيرة.

وقالت الشركة إن مبيعات بارات الآجلة سجلت 10,854 منزلًا اعتبارًا من 29 يناير. كان هذا انخفاضًا كبيرًا من 15,736 في العام السابق.

في غضون ذلك ، تراجعت قيمة دفتر طلبات الشركة إلى 2.67 مليار جنيه إسترليني من 4.1 مليار جنيه إسترليني خلال هذه الفترة.

علامات الشفاء؟

لكن بارات أعلن أن ظروف التداول كانت أكثر ملاءمة في الأسابيع الأخيرة.

وقال إن "الحجوزات أظهرت ارتفاعا متواضعا منذ بداية يناير ، ساعده التراجع في توقعات أسعار الفائدة وتكلفة الطاقة في المستقبل ، فضلا عن إدخال معدلات رهن عقاري أكثر تنافسية."

وقالت إن صافي الحجوزات الخاصة لكل منفذ نشط في الأسبوع تحسن إلى 0.49 بين 1 يناير و 29 يناير.

انخفض هذا بشكل كبير من معدل 0.9 المسجل في نفس الفترة من عام 2022. ومع ذلك ، فإنه يكسر سلسلة من التباطؤ المتسلسل منذ بداية السنة المالية التي شهدت انخفاض الحجوزات الخاصة الصافية إلى 0.3 فقط لكل منفذ أسبوعيًا بين 9 أكتوبر و 31 ديسمبر.

وأضافت شركة Housebuilder أن "استدامة هذا الانتعاش تظل غير مؤكدة ، لا سيما فيما يتعلق بالتحديات التي لا تزال تواجه المشترين لأول مرة."

"أداء تشغيلي قوي"

وعلق الرئيس التنفيذي ديفيد توماس قائلاً إن الشركة "حققت أداءً تشغيليًا قويًا لمدة ستة أشهر." وقال إن هذا كان ممكنًا بسبب سجل الطلبات الآجل المهم لدينا في 30 يونيو 2022 والجهود الهائلة لموظفينا والمقاولين من الباطن وشركاء سلسلة التوريد.

ومع ذلك ، قال إن المشهد الاقتصادي الصعب وضعف ثقة المستهلك أدى إلى انخفاض معدلات الحجوزات للمبيعات المستقبلية. وأشار إلى أن الحجوزات تأثرت بشكل خاص بين أكتوبر وديسمبر.

وأضاف توماس أنه "بينما رأينا بعض الإشارات المبكرة للتحسن في التداول الحالي خلال شهر يناير ، سنحتاج إلى رؤية زخم مستمر خلال الأشهر المقبلة قبل أن نكون على ثقة من أن ظروف التداول الصعبة هذه تتراجع".

ما قالته المدينة

قال Aarin Chiekrie ، محلل الأسهم في Hargreaves Lansdown ، إن "بيئة معدل الرهن العقاري لا تزال تمثل تحديًا لمشتري المنازل" وأن الانخفاض الحاد في حجوزات Barratt يعكس قدرة المشتري على تحمل التكاليف وتراجع ثقة السوق.

وأضاف أنه "في حين أن التوقعات للنصف الثاني من السنة المالية لبارات لا تزال غير مؤكدة ، فإننا متفائلون بحذر بشأن آفاق المجموعة على المدى الطويل".

وأشار إلى أن "مخاوف الركود قد وضعت عمال بناء المساكن في مكان صعب" لكنه قال إن صافي السيولة النقدية الكبيرة لبارات "يمنحها مجالًا لالتقاط الأنفاس ، حتى لو تدهور سوق الإسكان أكثر."