تنخفض أسعار المنازل في الغرب مع تصادم معدلات ارتفاع الأسعار مع أزمة تكلفة المعيشة

يقترب ازدهار العقارات الوبائي في جميع أنحاء العالم المتقدم من التوقف المفاجئ حيث يؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى إنهاء الأسعار القياسية.

ستعاني الاقتصادات الكبرى ، بما في ذلك فرنسا وكندا والولايات المتحدة ، من انخفاض أسعار العقارات في السنوات المقبلة ، وفقًا لـ Goldman Sachs. إن السوق شديد الضيق في المملكة المتحدة يعني أنه يجب عليها الهروب من أسوأ ما في الركود العالمي.

تم ضخ أسواق الإسكان من خلال التحفيز الحكومي ، وانخفاض معدلات الرهن العقاري واندفاع للمساحة خلال Covid ، مع نمو الأسعار يصل إلى رقمين في المملكة المتحدة.

لكن تحليل بنك جولدمان ساكس وجد أن أسعار الفائدة المرتفعة ، والقدرة على تحمل التكاليف الممتدة ، وضعف النمو الاقتصادي ستزيل حرارة أسواق العقارات بعد ارتفاع الأسعار الوبائي.

توقع نموذج بنك وول ستريت أن تعاني فرنسا والولايات المتحدة من انخفاضات من الذروة إلى الحضيض في الأسعار بنسبة 9٪ و 3٪ على التوالي. الأسعار في كندا وأستراليا ونيوزيلندا تنخفض بالفعل. سيكون أسوأ انخفاض في الأسعار في كندا ، عند 12 في المائة ، ولكن ستشهد المملكة المتحدة الأسعار بخط ثابت من العام المقبل فصاعدًا ، بدلاً من السقوط.

عزا بنك جولدمان الأداء الأقوى في المملكة المتحدة إلى "تراجع أصغر من ارتفاع معدلات الرهن العقاري مقارنة بأمريكا الشمالية" وندرة المعروض من المساكن مقارنة بفرنسا.

حذر الخبير الاقتصادي يان هاتزيوس من "مخاطر ذات مغزى" بحدوث انخفاضات أكثر حدة في جميع أنحاء العالم بالنظر إلى "التدهور السريع للغاية في القدرة على تحمل التكاليف".

وقال: "إن التباطؤ الكبير في نشاط الإسكان وأسعار المنازل وضعف تأثيرات الثروة هي أسباب مهمة لتباطؤ نمو الأسواق المتقدمة في الأرباع القادمة".

قفزت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 22 في المائة منذ ضرب فيروس كوفيد ، مدفوعة جزئياً بإجازة رسوم الطوابع.

كان نمو الأسعار لا يزال يسير في العين بنسبة 12 في المائة في 12 شهرًا حتى أبريل ، مما دفع متوسط ​​سعر المملكة المتحدة إلى 281,000 ألف جنيه إسترليني.

لكن يتوقع الاقتصاديون أن يبدأ السوق في البرودة مثل بنك إنجلترا يرفع أسعار الفائدة لترويض التضخم. لقد دفع البنك بالفعل سعر الفائدة الأساسي إلى 1.25٪ مع توقع زيادة ست مرات هذا العام فقط.

تعتبر أزمة تكلفة المعيشة أيضًا رياحًا معاكسة شديدة للسوق حيث تنهار ثقة المستهلك إلى أدنى مستوياتها القياسية.