هل تبحث عن منزل في نهاية هذا الأسبوع؟ هناك المزيد الآن

بعد أكثر من عامين من سوق الإسكان الهزيل تاريخيًا ، بدأت عمليات الإدراج في الارتفاع - وبسرعة.

قفز المخزون النشط على الصعيد الوطني بنسبة 33.5 ٪ في أكتوبر مقارنة بنفس الوقت من العام الماضي ، وفقًا لموقع Realtor.com. وهذا يضع العرض عند أعلى مستوى خلال عامين.

ليس الأمر أن البائعين يندفعون إلى السوق ؛ انخفضت أسعار المنازل المدرجة حديثًا بنسبة 16٪ عن العام الماضي ، وانخفضت القوائم المعلقة بنسبة 30٪. لكن العرض آخذ في الازدياد لأن المنازل المعروضة في السوق لا تبيع بالسرعة نفسها التي كانت عليها قبل ستة أشهر فقط.

متوسط ​​عدد الأيام التي يستغرقها بيع منزل هو الآن 51 ، بزيادة ستة أيام مقارنة بالعام الماضي.

وقالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "نظرًا لأن الارتفاع السريع في الأسعار يعيد تشكيل ديناميكيات سوق الإسكان هذا الخريف ، فإن كل من المشترين والبائعين يتراجعون إلى الوراء لإعادة ضبط خططهم".

ارتفعت معدلات الرهن العقاري عالية وسريعة للغاية لدرجة أن المتسوقين من المنازل يندفعون إلى الهامش. بالفعل ، كانت القدرة على تحمل التكاليف صعبة مع ارتفاع أسعار المنازل بأكثر من 40 ٪ منذ بداية جائحة Covid-19. ولكن مع المعدلات التي تزيد الآن عن ضعف ما كانت عليه في شهر يناير ، أي ما يزيد قليلاً عن 7٪ ، يبحث المشترون المحتملون عن دفعة شهرية تزيد بنحو 1000 دولار عما كانت عليه في بداية العام.

يختلف توافر المساكن حسب المدينة ، حسب الطلب والقدرة على تحمل التكاليف.

في فينيكس ، قفز المخزون بنسبة 174٪ في أكتوبر. شهدت المدينة اندفاعًا مجنونًا للمشترين على مدار العامين الماضيين ، حيث انتقل الموظفون الذين تمكنوا فجأة من العمل من أي مكان من الأسواق الباهظة الثمن في كاليفورنيا. الآن ، انخفضت المبيعات في المدينة بأكثر من 30٪ عن العام الماضي ، وفقًا لـ Redfin. 

ارتفع المخزون أيضًا بنسبة 167٪ في رالي بولاية نورث كارولينا وزاد 145٪ في ناشفيل بولاية تينيسي ، وهي الأسواق التي شهدت أيضًا تدفق المشترين أثناء الوباء. لا يزال المخزون منخفضًا في شيكاغو وميلووكي وهارتفورد بولاية كونيتيكت ، لكن تلك الأسواق لم تشهد نفس الارتفاع في الطلب على مدار العامين الماضيين.

أدى التباطؤ في الطلب على المنازل إلى قيام البائعين بخفض أسعارهم. 20٪ من القوائم المعروضة الآن على Realtor.com تم تخفيض سعرها - حوالي ضعف سعر السهم قبل عام.

ومع ذلك ، فإن أسعار المساكن لم تنخفض بالضبط بعد. ومع ذلك ، فإن مكاسب الأسعار التي تحققت منذ عام مضى تتقلص بأسرع وتيرة على الإطلاق ، وفقًا للعديد من الدراسات الاستقصائية.

ومع استمرار ارتفاع الأسعار ، يبدو أن المزيد من المشترين يوسعون بحثهم. جاء ما يزيد قليلاً عن 60٪ من القوائم على Realtor.com في الربع الثالث من هذا العام من متسوقين خارج منطقة القائمة. هذا ارتفاع من 57٪ في الربع الثاني و 52٪ في نفس الربع من عام 2021.

بالنسبة للمشترين الذين يتمتعون بالمرونة ، فإن الانتقال إلى سوق منخفضة الأسعار يمكن أن يساعد في تعويض تكاليف الرهن العقاري المرتفعة. وأضاف هيل: "هناك أيضًا وجبات جاهزة للبائعين في هذه المناطق - في منزل بسعر جيد ، لا يزال بإمكانك رؤية اهتمام قوي من هؤلاء البائعين خارج الأبراج".