يقول خبير اقتصادي إن أصحاب المنازل الذين فرضوا معدلات رهن عقارية منخفضة لديهم سبب واحد "للاحتفال" الآن

قال ولفرز لـ MarketWatch في مقابلة: "إنه ليس شيئًا جيدًا للجميع". "الادعاء هو ذلك بعض يستفيد الناس من التضخم ".

قال ولفرز إنه Econ 101: إذا تم تقييم الدين بـ X دولار في الوقت الحالي ، عندما يرتفع التضخم ، فإن الأموال التي تدين بها لا ترتفع إلى X + 1 دولار ، حتى لو ارتفعت راتبك ؛ يبقى عند X دولار. (شريطة عدم تعديل سعر الفائدة ، بناءً على التضخم).

ضع في اعتبارك مالك المنزل الذي أقفل رهنًا عقاريًا بمعدل فائدة ثابت لمدة 30 عامًا عند 3 ٪. بينما ترتفع أسعار السيارات والغاز والكهرباء والنفقات الأخرى ، سيشهد صاحب المنزل أيضًا ارتفاعًا في قيمة منزله مع التضخم. ومع ذلك ، فإن معدل الرهن العقاري الخاص بهم يظل كما هو لأنه لم يتم تعديل التضخم ، مما يعني أنهم ما زالوا يدفعون نفس المعدل قبل التضخم.

قال ولفرس: "بالنسبة للعديد من العائلات ، تم توفير عشرات الآلاف من الدولارات".

لذلك عندما يرتفع التضخم بنسبة 9.1٪ ، فمن المحتمل أن يكون المنزل الذي تملكه أكثر قيمة أيضًا ، لكنك لا تزال مدينًا بنفس المبلغ الذي كنت مدينًا به قبل ارتفاع الأسعار.

بمعنى آخر ، ربما حصلت على صفقة ضخمة من خلال توقيت الشراء قبل أن ترتفع الأسعار بشكل كبير ، بناءً على السعر و (نأمل) سعر الفائدة الثابت.

لذلك دعونا نستخدم بعض الأرقام الافتراضية: يشتري صاحب المنزل منزلًا بقيمة 500,000 دولار في أبريل 2020.

قال مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller أن أسعار المنازل نمت بشكل عام حول 20٪ في أبريل ، مقارنة بالعام السابق. هذا يعني أن صاحب المنزل حصل من الناحية الفنية على صفقة للشراء قبل أن ترتفع الأسعار - لقد حققوا حوالي 100,000 دولار هذا العام.

هذا هو المكان الذي يرى فيه أصحاب المنازل فائدة كبيرة. الأصل الذي اقترضوا من أجله لا يزال يتم تقييمه بالسعر السابق.

قال ولفرس: "ما يحدث هو أنهم يقولون لأنفسهم ،" أوه ، لقد حصلت للتو على مبلغ 100,000 دولار لأنني مستثمر عبقري كان ذكيًا بما يكفي لشراء المساكن "،" ولكن الحقيقة هي ، [إنهم] ليس عبقريا - ارتفعت أسعار المساكن بسبب من جميع وارتفعت أسعار."

ولكن هناك تحذير واحد لهذا سبب "الاحتفال" ، كما اعترف ولفرس ، وهو الافتراض بأن الأجور ترتفع مع التضخم.

لم يتم تعويض الأجور بعد ، لذا فإن القدرة لسداد هذا الرهن العقاري أصبح الآن أصعب بكثير. و ربما أكثر صعوبة لبعض العمال أكثر من غيرهم.

نمو الأجور في يونيو بشكل عام لم يواكب التضخم، وفقًا لبيانات حكومية. أشار مكتب إحصاءات العمل إلى أن أحد القطاعات التي فعلت ذلك ، وهو الترفيه والضيافة ، يقدم عمومًا أجورًا أقل من المتوسط ​​ولم يضيف بعد جميع الوظائف التي فقدها خلال الوباء.

أظهر تقرير الوظائف لشهر يونيو ارتفاع متوسط ​​الأجر في الساعة إلى 32.08 دولارًا. وقالت الوكالة إن هذا يمثل زيادة بنسبة 0.3٪ عن مايو ، وزيادة بنسبة 5.1٪ عن يونيو الماضي. وهذا بعيد كل البعد عن المعدل الحالي للتضخم السنوي البالغ 9.1٪. ومع ذلك ، فإن هذه زيادة عن السنوات السابقة حيث يتنافس أرباب العمل على المواهب. من عام 2012 إلى فبراير 2020 ، كان متوسط ​​الدخل في الساعة ينمو في حدود 2 ٪ إلى 3 ٪ تقريبًا سنويًا.

ومع ذلك ، الأجور سوف وشدد ولفرس على اللحاق بالتضخم.

وأوضح: "أتفهم أن الناس غاضبون ... ولكن إذا درست بفعالية أي بلد في أي فترة زمنية تاريخية ، فسوف تكتشف أنه عندما ترتفع الأسعار ، تزداد الأجور أيضًا". لذا ، "قلق الناس الآن حقيقي ، لكنه عابر."

اكتب ل: [البريد الإلكتروني محمي]

(ساهم أندرو كشنر في كتابة هذه القصة).