أصحاب المنازل يفقدون ثرواتهم مع ارتفاع أسعار الفائدة بثقلها على قيمة المساكن

يخسر بعض مالكي المنازل ثرواتهم بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري بثقلها على قيم المساكن ، على الأقل على الورق ، في الوقت الذي يبرد فيه سوق الإسكان الذي كان محمومًا في السابق بسرعة.

تباطأت المبيعات لعدة أشهر ، مع معدلات الرهن العقاري الآن ضعف ما كانت عليه في بداية هذا العام.

وبالمثل ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.77٪ من يونيو إلى يوليو ، وفقًا لتقرير حديث صادر عن شركة Black Knight ، وهي شركة برمجيات وبيانات وتحليلات. في حين أن هذا قد لا يبدو كثيرًا ، إلا أنه كان أكبر انخفاض شهري منذ يناير 2011 وأول انخفاض شهري من أي حجم منذ 32 شهرًا.

كتب Ben Graboske: "لا يزال الارتفاع السنوي لأسعار المنازل يزيد عن 14٪ ، ولكن في سوق يتميز بقدر كبير من التقلب والتغير السريع مثل اليوم ، يمكن أن تكون هذه المقاييس المتخلفة مضللة لأنها يمكن أن تخفي حقائق أكثر حداثة وملحة". ، رئيس Black Knight Data & Analytics.

ما يقرب من 85٪ من الأسواق الرئيسية شهدت ارتفاعًا في الأسعار خلال شهر يوليو ، مع انخفاض الثلث بنسبة تزيد عن 1٪ وانخفض حوالي واحد من كل 10 بنسبة 4٪ أو أكثر. نتيجة لذلك ، بعد كسب تريليونات الدولارات من حقوق الملكية بشكل جماعي خلال العامين الأولين من الوباء ، يفقد بعض مالكي المنازل الآن حقوق الملكية.

ما يسمى الأسهم القابلة للنقر ، والتي تعرفها Black Knight على أنها المبلغ الذي يمكن لمالك المنزل الاقتراض مقابله مع الاحتفاظ بحصة 20 ٪ من الأسهم في العقار ، وصلت إلى أعلى مستوى فصلية في العاشر على التوالي في الربع الثاني من هذا العام عند 10 تريليون دولار. لكن البيانات تشير إلى أنه ربما بلغ ذروته في مايو.

أدى انخفاض قيمة المساكن في شهري يونيو ويوليو إلى انخفاض إجمالي قيمة الأسهم القابلة للنقر بنسبة 5٪ ، وبالنظر إلى الضعف في سوق الإسكان منذ ذلك الحين ، سيُظهر الربع الثالث من هذا العام انخفاضًا أكبر.

وأشار غرابوسكي إلى أن "بعض أسواق الأسهم الأكثر ثراءً في البلاد قد شهدت تراجعات كبيرة ، وعلى الأخص بين مناطق المترو الرئيسية في الساحل الغربي".

من أبريل إلى يوليو ، خسرت سان خوسيه 20٪ من أسهمها القابلة للنقر ، تليها سياتل (-18٪) ، سان دييغو (-14٪) ، سان فرانسيسكو (-14٪) ولوس أنجلوس (-10٪).

لا يزال مالكو المنازل أكثر ثباتًا مما كانوا عليه في المرة الأخيرة التي مر فيها سوق الإسكان بعملية تصحيح كبيرة. خلال انهيار الرهون العقارية عالية المخاطر ، الذي بدأ في عام 2007 ، وما تلاه من ركود كبير ، تراجعت قيمة المساكن بمقدار النصف تقريبًا في بعض الأسواق الرئيسية. غرق الملايين من المقترضين في قروض الرهن العقاري الخاصة بهم ، حيث أصبحوا يدينون بأكثر مما تستحقه منازلهم.

ليس هذا هو الحال اليوم. المقترضون الحاليون ، في المتوسط ​​، مدينون بنسبة 42٪ فقط من قيمة منازلهم في كل من الرهون العقارية الأولى والثانية. إنها أقل رافعة مالية على الإطلاق. لا ينبغي أن يؤثر فقدان بعض القيمة على الورق على هؤلاء المالكين على الإطلاق.

ومع ذلك ، هناك حوالي 275,000 مقترض سوف يسقطون تحت الماء إذا فقدت منازلهم 5 ٪ من قيمتها الحالية. واشترى أكثر من 80٪ من هؤلاء المقترضين منازلهم في الأشهر الستة الأولى من هذا العام ، والتي كانت تتصدر السوق.

ووفقًا للتقرير ، حتى مع انخفاض الأسعار بنسبة 15٪ عالميًا ، فإن معدلات الأسهم السلبية ستظل بعيدة عن المستويات التي شوهدت خلال الأزمة المالية.